Manisa’nın Kula ilçesine bağlı Bayramşah Köyü, sakin doğası ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Köy, ilçe merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta bulunuyor ve çevresindeki verimli arazileriyle hem yatırımcılar hem de yerleşik yaşam arayanlar için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Şu anda sahibinden Bayramşah Köyü satılık arsa arayışında olanlar için tek bir ilan mevcut: 2,7 milyon TL değerindeki bu arsa, 20.627 metrekarelik geniş bir alana sahip. Tek ilan olsa da, bölgenin gelecekteki gelişimine dair ipuçları taşıyor.
Bayramşah Köyü’nde şu an satılık arsa fiyatları tek bir ilan üzerinden değerlendirilebiliyor. 2,7 milyon TL’lik bu arsa, 20.627 metrekarelik yüzölçümüyle dikkat çekiyor. İlan, tamamen sahibinden satış olarak sunulmuş ve imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. Bölgede genellikle tarla veya bağ olarak kullanılan araziler yaygın olsa da, bu ilan konut veya ticari amaçlı kullanıma uygun bir arsa olarak öne çıkıyor. Fiyat aralığı, benzer büyüklükteki imarlı arsaların değerini anlamak için bir referans noktası sunuyor.
Bayramşah Köyü’nde arsa alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur, imar durumu. İlanlarda belirtilen "imarlı arsa" ibaresi, tapu kaydında da doğrulanmalı. Ayrıca, ada ve parsel numaraları üzerinden kadastro kayıtları incelenmeli; hisseli arsa olup olmadığına dikkat edilmeli. KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri, arsanın ne kadar inşaat yapılabileceğini belirlediği için özellikle konut veya ticari amaçlı alımlarda kritik öneme sahip. Gabari sınırlamaları da göz önünde bulundurulmalı; aksi takdirde ileride ruhsat sorunları yaşanabilir.
Bayramşah Köyü’nde satılık tek ilan müstakil arsa olarak sunulmuş. Müstakil tapu, hisseli arsa riskini ortadan kaldırdığı için tercih edilebilir. Ancak yine de tapu devri öncesinde ada ve parsel sorgusu yapılarak, arsanın üzerindeki herhangi bir kısıtlama veya ipotek durumu kontrol edilmeli. İmar durumu onaylı olan arsalar, banka kredisi kullanmak isteyenler için daha uygun olabiliyor. Kadastro kayıtları da tapu müdürlüğünden teyit edilerek, arsanın sınırlarının doğru çizildiğinden emin olunmalı.
Bayramşah Köyü’nde Bayramşah Köyü satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerindeki filtreleri kullanarak doğru ilanlara ulaşabilir. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterler girilerek arama sonuçları daraltılabilir. Özellikle sahibinden satış ilanlarına odaklanmak, aracı komisyonlarından kaçınmak isteyenler için avantajlı olacaktır.
Bayramşah Köyü’nde şu an tek bir satılık arsa ilanı bulunsa da, bu ilan bölgenin potansiyeline dair ipuçları veriyor. 20.627 metrekarelik geniş bir alana sahip olan imarlı arsa, gelecekte konut veya ticari yatırımlar için değerlendirilebilir. Köyün tarımsal faaliyetlere uygun yapısı, bağ ve bahçe kurmak isteyenler için de avantaj sağlıyor. Fiyatın tek ilan üzerinden belirlenmesi, alıcıların pazarlık payı bulabileceği anlamına gelebilir.
Şu an Bayramşah Köyü’nde satılık tek arsa 2,7 milyon TL fiyatla sunuluyor. 20.627 metrekarelik bu arsa için metrekare başına düşen fiyat yaklaşık 130 TL civarında. Bu rakam, bölgedeki imarlı arsaların değerini anlamak için bir referans noktası oluşturuyor.
Arsa alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu en önemli detaylar. Hisseli arsa riskinden kaçınmak için müstakil tapulu arsalar tercih edilmeli. Ayrıca, KAKS ve emsal değerleri, arsanın ne kadar inşaat yapılabileceğini belirlediği için mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki filtreleri kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumu gibi kriterlerle arama yapılabilir. Sahibinden satış ilanları, aracı komisyonlarından kaçınmak isteyenler için daha uygun olacaktır.
Toplam fiyatı arsanın metrekaresine bölerek m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin, 2,7 milyon TL’lik bir arsa 20.627 m² ise, metrekare başına yaklaşık 130 TL civarında bir fiyat ortaya çıkıyor.
Kula ilçesindeki ilanlar için Kula satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Demirci | 6 | 122 ₺ |
| Kula ✓ | 9 | 358 ₺ |
| Selendi | 2 | 477 ₺ |
| Akhisar | 5 | 490 ₺ |
| Ahmetli | 3 | 585 ₺ |
| Köprübaşı | 6 | 595 ₺ |
| Sarıgöl | 1 | 674 ₺ |
| Gördes | 2 | 1.055 ₺ |
