Yunusemre ilçesine bağlı Mareşal Fevzi Çakmak mahallesi, Manisa kent merkezine sadece 5 km uzaklıkta olup hem kırsal hem de kentsel yaşam avantajlarını bir arada sunan sessiz bir semt. Bu sakin yerleşimde Mareşal Fevzi Çakmak satılık arsa ve tarla ilanları arasında en belirgin özellik, fiyatların 2.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında değişmesi. Şu sıralar Manisa’nın bu köyünde satılık arsa ve tarla ilan sayısı henüz 0 rakamına denk geliyor; bu da pazardaki arzın oldukça kısıtlı olduğunu gösteriyor.
Mareşal Fevzi Çakmak arsa ve tarla fiyatları, konum avantajının da etkisiyle 1.000 m²’lik parsellerde 50.000 TL seviyelerinde başlayan, 1 hektarın üzerinde ekili arazilerdeyse 300.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. İmarlı parseller genelde 4.000-6.000 TL/m² aralığına denk gelirken, tarım arazileri bitkisel üretim özelliklerine göre 2.500-4.000 TL/m² bandında seyrediyor. Alandaki ilanların tamamının sahibinden ilanlarından oluşması, komisyoncu maliyetini de beraberinde getirmediği için fiyatlara yansıyor.
Bu mahallede arsa ya da tarla almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu ve imar durumu kontrol edilmeli. Eğer imarlı bir arsa hedefliyorsanız, Kadakda Kullanım Alanı Sınırlaması (KAKS) ve emsal değerlerini de incelemek gerekiyor. İmarlı parsellerde müstakil bina inşa imkanı olup olmadığı noter ve belediyeden alınacak resmi belgelerle teyit edilmeli. Tarım arazilerindeyse hisseli tapular, ekili alanların m²’si ve verimlilik durumu dikkat edilmesi gereken ilk unsurlar.
Mareşal Fevzi Çakmak’da satılık arsa ve tarla satın alırken tapu devriyle ilgili herhangi bir krediye tâbi olma durumu yok; zira bu bölgedeki parsellerin çoğunluğu peşin ödemeli alıcılarca tercih ediliyor. İmarlı parsellerin tapuları genellikle müstakil arsa tapusu şeklinde, imarsız parsellerinse tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli tapularda herhangi bir hukuki engel olup olmadığını tespit etmek adına noterden ve tapu sicilinden alınacak belgeye ihtiyaç var.
toprakarsa.com platformunda Mareşal Fevzi Çakmak satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Henüz ilan sayısının düşük olması nedeniyle, siteye sizden önce giriş yapan diğer alıcılarla eşit şansa sahip olmak için olabildiğince sık denetleme yapmak faydalı olacaktır.
Mareşal Fevzi Çakmak’da satılık arsa ve tarla ile ilgili bugüne kadar kaydedilmiş ilan hacminin düşük olması, fiyatların yer yer pazarlık payı bırakabileceğine de işaret ediyor. Alış fiyatlarının görece makul seyretmesi ve ilçenin şehir merkezine yakınlığı, bu bölgede arazi edinmenin en belirgin avantajı sayılabilir.
Bölgedeki en düşük Mareşal Fevzi Çakmak arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL/m² iken, imarlı parsellerde bu rakam 6.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. 100 m²’lik küçük bir parselde 250.000 TL ödeyecekken, 1.000 m²’lik bir tarla için ortalama 3.000.000 TL – 4.000.000 TL arasındaki bütçeler yeterli olabiliyor.
Öncelikle imar durumu ve KAKS değerleri mutlaka kontrol edilmeli. Tapunun hisseli olup olmadığıyla ilgili sorgulamaların yanı sıra, ada-parsel birkaç farklı platform üzerinden birden doğrulanmalı. İmarlı arsalarda müstakil inşaatın izinli olup olmadığı da sorulması gereken kritik bir husus.
toprakarsa.com sitesine giriş yaparak fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri uyguladığınızda sahibinden Mareşal Fevzi Çakmak satılık arsa ve tarla ilanları arasından istediğiniz sınıra denk gelen sonuçlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki en düşük tarla fiyatı 2.500 TL/m² ile başladıysa, mesela 5.000 m²’lik bir arazinin satış fiyatı ortalama 12.500.000 TL – 20.000.000 TL bandında oluşacaktır. Bu hesaplama için sadece satış fiyatının toplam m²’ye bölünmesi yeterlidir.
Yunusemre ilçesindeki ilanlar için Yunusemre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
