İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Mardin ilinin doğu sınırında, Suriye'ye sadece birkaç kilometre mesafede konumlanan Kızıltepe ilçesine bağlı Atatürk Mahallesi, geniş tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Şu anda sahibinden Atatürk Mahallesi satılık tarla ilanlarında henüz bir satılık ilan bulunmayan bu mahallede, sınırlı arz nedeniyle arsa talebiyle fiyatlar sabit kalabiliyor. Aktif alım-satımlar genelde yerel üreticiler arasında el değiştiriyor; bu da piyasanın dar bir oyuncu grubunca yönetildiğinin işareti sayılabilir. Fiyatlar 1.200 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında değişirken, çoğunlukla 5.000 m² ile 20.000 m² aralığında parceller sunuluyor.
Mevcut boşluk nedeniyle Atatürk Mahallesi tarla fiyatları, Kızıltepe bölgesinin en durağan fiyat seviyelerinden biri. Tarım arazilerinin yanı sıra kısmen sulu ve kuru tarım yapılabilen parsellerde standart m² fiyatı 2.000 TL civarında seyrediyor. Toplam ilan sayısı sıfırda olsa da, bölgelerarası taşınmalar ya da miras yoluyla edinilen parsellerin bazen pazarlık yoluyla el değiştirebildiği biliniyor. Kısa vadede yeni ilanlar gelmesi beklenirken, alıcı profili ağırlıklı olarak yerel çiftçilerden oluşuyor.
Atatürk Mahallesi satılık tarla ilanları ararken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurlardan biri kadastro kayıtlarının temiz olması. Hisseli tarla satın alınırken mutlaka tapudaki oranlar teyit edilmeli; aksi takdirde ileride hisse anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. Ayrıca, parsellerin ada-parsel numarası üzerinden KAKS ( Kat irtifakı ve aktarma katsayısı) sorgusu yapılması, imarın müsait olup olmadığını netleştiriyor. Bölgede henüz büyükşehir belediyesi imarı bulunmadığından, sulama tesislerine yakın parseller tercih edilmeli.
Müstakil tarla tapularında en sık karşılaşılan sorun, mera statüsündeki parsellerin tapuya haksız kaydedilmesi. Bu tip parsellerde tapu devri mümkün olsa da rötuşlanmış hazine sınırları nedeniyle idari süreçler 6 aya kadar uzayabiliyor. Kredi yoluyla satın alımlarda, bankaların genellikle tapusu müstakil olan ya da hazineyi de içeren parselleri kabul ettiği görülüyor; hisseli tapularda ise kredi teminatı zorlaşıyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir taşınmaz takyidatı ya da haciz bulunmamasına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Atatürk Mahallesi satılık tarla sorgulaması yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumunu filtreleyerek listeyi daraltabilirsiniz. Arama sonucunda henüz herhangi bir ilan çıkmıyor olsa da, benzer parselleri komşu mahallelerde de kontrol etmekte fayda var. Platformun sunduğu m² başına fiyat karşılaştırma aracı sayesinde, Atatürk Mahallesi tarla fiyatları hakkında da anında fikir sahibi olabilirsiniz.
Atatürk Mahallesi, hayvancılık ve küçük ölçekli sulu tarım açısından potansiyel barındırıyor. Ziraat odasına kayıtlı 15 civarında aktif çiftçisi bulunan bölgede, ekili arazi oranı %60 civarında seyrediyor. Toprağın verimliliğiysa komşu ilçelere göre biraz düşük olsa da, coğrafi konumu nedeniyle hayvancılık için meralara yakınlık avantajı sunuyor. Fiyatların henüz enflasyona paralel yükselmemiş olması, mevcut durumu avantaja çeviren bir diğer unsur.
Mevcut kayıtlara göre Atatürk Mahallesi tarla fiyatları minimum 1.200 TL/m², maksimum 3.500 TL/m² arasında değişiyor. 10.000 m² olarak ortaya konan ortalama büyüklükteki bir parselin fiyatıysa 20 milyon TL ila 25 milyon TL civarında seyrediyor.
Atatürk Mahallesi'nde tarla satın alırken kadastro planına göre parselin imar durumu sorgulanmalı. Ayrıca tapu üzerinde "yüklenici" ya da "hazineye ait" gibi notların olup olmadığı kontrol edilmeli. Ada-parsel numarasından hareketle gayrimenkulün kadastro haritasıyla tapu kaydının örtüşüp örtüşmediğini yerinde tetkik etmek gerekiyor.
sahibinden Atatürk Mahallesi satılık tarla ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com'un fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Henüz ilan bulunmaması nedeniyle yakın bölgelere yapılan yatay filtreleme, alternatifleri keşfetmek açısından faydalı olacaktır.
10.000 m²'lik bir parselin fiyatı 20 milyon TL civarında seyrediyorsa, basit bölmeyle m² fiyatı yaklaşık 2.000 TL'ye denk geliyor. Kıyaslama yaparken de benzer büyüklükteki parsellerin fiyat aralığına bakmak, piyasa hakkında güvenilir tahminler yapmanızı sağlar.
Kızıltepe ilçesindeki ilanlar için Kızıltepe satılık arsa sayfasına bakın.
