Mardin’in doğu kıyısında, Savur ilçesine bağlı bir yerleşim olan Yaylayanı mahallesi, gölgesine kurtlarımızı sığındıran, pınarlarıyla yolcu eden bir köy. Toprakları bereketli, iklimi ılıman, komşuları candan insanlarla dolu bu yerleşimin en çok aranan detayıysa Yaylayanı satılık arsa ve tarla ilanları. Ne var ki, şu an böyle bir ilanın olmadığını veriler açıkça gösteriyor. Piyasada devreye girmemiş bu köydeki potansiyelin 2023 ortasından sonra artış göstereceği tahmin edilirken, fiyat aralığının genelde 150 TL/m² ile 450 TL/m² arasında değiştiği Eskisehir’in ardındaki benzer bölgelerden hareketle anlaşılabiliyor.
Yaylayanı arsa ve tarla fiyatları hem köyün konumuna hem de verimli arazilerin varlığına bağlı olarak belirsizliğini koruyor. Toplamda 0 ilan bulunması, beklenen fiyat aralığının tahmin bile edilemeyeceği anlamına geliyor. Yaylayanı satılık arsa ve tarla ilanları ne zaman yayımlanır bilinmez, ama köydeki tek parselleri genelde 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen tarım arazileri oluşturuyor. Bu arazilerde bağ ve bahçe kültürü yaygın; dolayısıyla fiyatlar öncelikle toprağın verimliliğiyle ve var olan ekim desenleriyle şekilleniyor. İmarlı arsa henüz ilan edilmemiş olsa da, imarsız ya da tarım arazisi olarak sunulan parsellerde metrekare fiyatı ortalama 200-300 TL civarında seyredebiliyor.
Yaylayanı’nda arsa ya da tarla almak isteyenler, ilk adımda imar durumunu detaylı şekilde incelemeli. Köyün sınırları içinde hâlâ imarlı arsalara rastlanmazken, ekilebilir arazilerde müstakil tapu zorunluluğu bulunmuyor. Alıcıların dikkate alması gereken adımların başında, Yaylayanı arsa ve tarla fiyatları konusunda halihazırdaki verileri karşılaştırmak geliyor. Bu köydeki parseller genellikle ada-parsel sistemiyle kayıtlı olduğundan, tapu sorgusu yapılmadan önce ilgili kadastro müdürlüğünden belge temin edilmeli. KAKS ve emsal gibi inşaat kriterleri de, ileride yapılacak herhangi bir yapılaşma planı varsa mutlaka araştırılmalıdır.
Yaylayanı satılık arsa ve tarla ilanları bulunmadığından, tapu ve hukuki durumunu doğrulamak için şimdilik satıcıyla doğrudan irtibata geçmek gerekiyor. Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil tarla tapuları ve kısmen hisseli parseller. Hisseli tarlalar genelde miras yoluyla bölünmüş aile toprakları olsa da, tam mülkiyete sahip olmadan alım yapılmamalı. Köy arazilerinin ne kadarı krediyle satın alınabilir sorusuna net bir cevap vermek zor, ancak son dönemdeki kredi olumsuzlukları dikkate alındığında nakit ödeme tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu da tapudaki herhangi bir soruna karşı ilk savunma hattını oluşturuyor.
toprakarsa.com platformunda Yaylayanı satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsin. Site, Yaylayanı bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca filtreleme imkanı sunuyor. İmar durumunu sorgulamak içinse, ilave bir sistem henüz gelişmemiş olsa da, köydeki parsellerin genelde imarsız olduğunu varsayarak arama yapmanız gerekiyor.
Güncel verilerdekine göre Yaylayanı satılık arsa ve tarla ilanları olmasa da, yakın gelecekte artış gösterecekleri öngörülebilir. Bu köyün konumu, tarımsal potansiyeliyle birleşince uzun vadede daha cazip hale gelecek. Fiyat belirsizliği, yatırımcıya avantaj olarak dönebilir; şimdilik pazar oluşmamışken var olan fiyatlar henüz denklemin bir parçası değil. Hemen satışa sunulmayan araziler de, gelecekteki fiyat hareketlerine göre değerlendirilmeli.
Yöredeki verimli toprakların 150 TL/m² ile 450 TL/m² arasında satışa çıktığı tahmin ediliyor. Yaylayanı satılık arsa ve tarla ilanları yaygınlaşmadığı için fiyatların net olarak ortaya çıkması için birkaç aylık bir dönem gerekecek.
Alıcıların, hem tapu durumunu hem de imar onayını yerinde kontrol etmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmazsa, parsellerdeki miras sorunlarına ya da kadastro uyuşmazlıklarına yakalanma riski bulunuyor. İmarlı olması söz konusu olmayan bu köyde, tarım arazilerinin satışında müstakil tapu zorunluluğu da aranmamalı.
sahibinden Yaylayanı satılık arsa ve tarla etiketini kullanarak toprakarsa.com üzerinden anında ulaşabilirsin. Arama motorunuza “Yaylayanı’nda satılık arsa ve tarla” kelimelerini girerek sonuçları hızlıca filtreleyebilirsiniz.
Mevcut tahminlere göre, verimli topraklarda 200-300 TL/m² bandı geçerli olabilir. Yaylayanı arsa ve tarla fiyatları henüz net olmadığından, karşılaştırma yapmak için yakın köylerin rakamlarını da dikkate almak gerekiyor.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024