Mardin’in doğu ucunda, Savur ilçesinin eteklerinde konumlanan Yaylayanı köyü; dar sokakları, taş dokulu evleri ve bereketli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bu küçük ama karakteristik yerleşimde Yaylayanı satılık arsa ilanları oldukça sınırlı sayıda bulunmakta. Toplamda sadece birkaç ilanın bulunduğu alanda, arsa fiyatları genel olarak metrekareye 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişiyor ve çoğu parsel 500 ile 2.000 metrekare arasında büyüklükte satışa sunuluyor.
Mevcutta girişilen arama sonuçlarından hareketle, Yaylayanı’nda satılık arsa ilanları incelendiğinde fiyat skalasının oldukça dar bir bantta ilerlediği görülmekte. 500 m²’nin altındaki parsellerde fiyatlar ortalama 1.500 TL/m² seviyesinden başlarken, 1.000–2.000 m² arasındaki parsellerde bu değer 3.500–5.000 TL/m² arasında sabitleniyor. Pazarlama araçlarında yer alan ilanların neredeyse tamamı arsa kategorisinde yoğunlaşırken, tarla ya da bağ vasfındaki parsellerin sayısı son derece az. Mevcut ilanların neredeyse tamamı sahibinden aracılığıyla yayımlanmış olup, yerel emlak ofisleri üzerinden yapılan paylaşımlar henüz yaygınlaşmamış durumda.
Bu denli kısıtlı bir ilan yelpazesinde Yaylayanı satılık arsa satın almaya karar verirken, imar durumunun detaylıca sorgulanması kritiktir. Çoğu parsellerin kadastro kaydında ada-parsel sistemiyle kayıtlı olması nedeniyle tapu devri sürecinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmar durumuna ilişkin verilerde henüz lisanslı projelerin bulunmamasından ötürü, emsal ve KAKS gibi parametrelerin ne denli uygulanabileceği belirsizliğini koruyor. Hisseli arsa durumunda paydaşlarla anlaşmaya varmadan tapu transferi yapılmaması da bu yörede sıkça karşılaşılan sorunların başında geliyor.
Yaylayanı köyünde bulunan parsellerin neredeyse tamamında müstakil arsa tapusu geçerli olmakla birlikte, nadir de olsa hisseli tapulara sahipler dikkat etmekte fayda var. Toprak durumu flat olarak kayıtlı olan bu parsellerde, tarım arazileri yasası nedeniyle kredi kullanılarak satın alma süreci kimi bankalarca kısıtlanabiliyor. Dolayısıyla, tapu devri öncesinde kadastro müdürlüğünden imar durumu ve tapu kaydının incelenmesi gerçek bir ihtiyaç haline geliyor. Hisseli arsa söz konusuysa, paydaşlar arasında noter onaylı bir anlaşma metni hazırlanmalı ve bu belge tapu devrine eklenmeli.
Yaylayanı satılık arsa arama sürecini kolaylaştırmak için opmtimizasyonlu filtrelere ihtiyacınız var. Toprakarsa.com’daki arama motoruna fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunun belirtilmesiyle sonuçlar daha anlamlı bir hal alıyor. Arama sayfasında “imar durumu” ve “tapu türü” gibi seçeneklerin yanı sıra, “konut arsası” ya da “tarımsal arsa” filtresini aktif etmek de yanıltıcı sonuçların önüne geçiyor. Saha sahiplerinden doğrudan iletişime geçebilmek için de yerel ilanlarda paylaşılan cep telefonu numaralarına öncelik vermek gerekiyor.
Yaylayanı köyünde satılık arsa arayanın elindeki kısıtlı seçenekler nedeniyle fazla tercih unsuru bulunmasa da, metrekare başına düşen fiyatların bölge geneline göre makul sayılması avantaj olarak öne çıkıyor. Bu köyün Suriye sınırına yakınlığı ve Savur ilçesinin ticari akslarına ulaşım kolaylığı, nakliye maliyetlerini düşürme potansiyeli taşıyor. Aynı zamanda, tarımsal faaliyetlere elverişli arazilerin varlığı da uzun vadede yatırıma değer opsiyonlar sunuyor.
Yaylayanı’nda piyasada bulunan arsa fiyatları 2.000 TL’den başlıyor ve en üst düzeyde 5.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Genel ortalamaya bakıldığında ise 1.000 m² bir parsele yatırım yaptığınızda 3.000 TL/m² gibi bir bedel ödemeniz gerekiyor. Fiyatlar, parsele ait imarın olup olmamasıyla doğrudan ilişkili.
En önemli adım, tapu kaydındaki ada-parsel numarasının ve kadastro durumunun yerinde incelenmesi. Sonrasında, imar durumu ve yapı ruhsatı gibi belgelerin mevcut olup olmadığına bakılmalı. Hisseli arsalar içinse paydaşların rızası ve noter onayı gerekiyor.
Toprakarsa.com’un ilan motorunda “imar durumu” filtresini aktive ederek arama yaptığınızda, sadece resmileşmiş parseller listeleniyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, fiyatla birlikte imar durumunu da kontrol etmek.
Toplam arsa bedelini metrekareye bölerek hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin 1.500.000 TL’ye satılan 500 m² bir arsanın m² fiyatı 3.000 TL olur. Yaylayanı’nda ise bu değer 2.000–5.000 TL/m² arasında dalgalanıyor.
Savur ilçesindeki ilanlar için Savur satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024