Mersin’in Akdeniz sahillerine hayli yakın, fakat henüz keşfedilmemiş bir yerleşim alanı olan Akdeniz ilçesi, Akdeniz satılık arsa ve tarla arayan müteahhitler, tarıma yatırım yapanlar ve inşaatçılar için alternatifleriyle öne çıkıyor. Son yıllarda $\small 6$ ilanın yayınlandığı bu bölgede fiyatlar $\small 1.200.000$ TL ile $\small 6.800.000$ TL arasında seyrediyor; alanınsa $\small 245$ m²’lik küçük bir parsele sahip lojistik depolardan $\small 7.953$ m²’lik gençlik fidanlıklarına kadar geniş bir yelpazede dağılım gösteriyor. Tüm ilanların sahibinden kanalı üzerinden paylaşılmış olması da, bu alanda doğrudan sahiplerle anlaşabilmenin kolaylığını ortaya koyuyor.
İlçedeki $\small 6$ aktif ilanın tamamı sahibinden üzerinden peşin ya da taksitle el değiştirmeyi kolaylaştırmak üzere yayınlanmış. Bu ilanlardan $\small 5$ tanesi imarlı arsa kategorisinde; $\small 1$ tanesiyse bağ-bahçe niteliğinde tarım arazisi olarak kayıtlı. İmar durumunun neredeyse tamamını karşılayan bu dağım, alıcıların hangi parsele yatırım yaptığına dair net bir fikir sunuyor. Tapu devrinin hızlı şekilde tamamlanabilmesi de, bu pazarda avantaj sağlayan bir unsur olarak öne çıkıyor.
Toplamda $\small 1.200.000$ TL ile $\small 6.800.000$ TL arasındaki fiyat aralığı, alıcıların bütçelerine göre farklı ölçeklerde parsele sahip olmasına olanak tanıyor: en küçük $\small 245$ m²’lik arsalar yerleşim alanında yoğunlaşırken, tarımsal faaliyetlere göre neredeyse $\small 8.000$ m²’ye varan parseller de bulunuyor. İmar durumunun yaygınlığı nedeniyle, imarsız parsellerin sayısının neredeyse sıfıra yakın olması da, bu bölgede yatırım yapmayı basitleştiren bir unsur olarak karşıya çıkıyor. Sahibinden kanalı üzerinden yayınlanan ilanların tamamı, piyasaya en güncel ve doğrudan doğruya sahiplerinden ulaşılabilir fiyatların yansıtılmasını sağlıyor.
Özellikle imarlı yatırımlara yönelik ilanlarda, kadastral durumun yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması hayati önem taşıyor. $\small KAKS$ ve $\small emsal$ hesabı, inşa edilebilir alan miktarını belirlediği için, birden fazla katlı proje planlayan yatırımcılar için kritik bir aşama olarak öne çıkıyor. Kadastro kayıtlarının temiz olması, tapu devrinde karşılaşılması muhtemel gecikmelerin büyük ölçüde önüne geçecek. Hisseli tapuların neredeyse görülmediği Akdeniz’de, parsellerin müstakil olmasıysa alıcıların tercihini belirleyen bir unsur olarak kayda değer.
Toplam $\small 6$ ilanın $\small 3$ tanesine ev sahipliği yapan Esenli köyü, aslında bu yöreye en yoğun ilan yoğunluğunu sunan yerleşim birimi konumunda. Esenli’nin hemen yanı başında $\small Bekirde$ ve $\small Bahsis$ de birer adet ilanın yayınlandığı mahalleler olarak öne çıkmakta. Bu üç yerleşim, esasen tarıma ve lojistiğe elverişli zeminiyle, Akdeniz satılık arsa ve tarla arayanları bir araya getiren duraklar olarak öne çıkıyor.
Fiyatlama süreci, esasen parsele ait $\small m²$ değerinin yanı sıra konumun merkeze yakınlığına bağlı olarak değişiklik gösteriyor; sahile yakın parsellerde fiyatlar nispeten yükselirken, kırsal alanlarda ufak bir alanın bile daha makul fiyatlarla alınabilmesi mümkün kılınıyor. Parselin $\small imar durumu$, yatırımcıların tercihini doğrudan etkileyen bir unsur olarak öne çıkıyor: imarlı olan parsellerde, inşaatın hemen başlatılması ya da satışın hızlandırılması beklentisi fiyatı yukarı çekiyor. Tapu türündeyse müstakil ya da hisseli olma durumu da, yatırımcıların risk algısını belirliyor.
İnternet üzerinde yer alan ilanlarda Akdeniz satılık arsa ve tarla ararken, fiyat aralığının yanı sıra $\small m²$ değerine göre de sıkı bir filtreleme yapılabilir. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, tapu türünün (müstakil ya da hisseli) yanı sıra imar durumunun kapsayıp kapsamadığını da kolayca seçebilmek mümkün. Bu sayede, yatırımcı sadece bütçesine değil, gelecekteki proje ihtiyaçlarına da en uygun parsele ulaşabiliyor.
İncelemeye alınan $\small 6$ ilanın tamamının sahibinden kanalı üzerinden yayınlanmış olması, doğrudan sahiplerden alımın kolaylığının yanı sıra pazarlık marjının daha geniş olmasına da yol açıyor. Sahibinden yoluyla yapılan alımlarda muhatapla doğrudan iletişim kurulabildiği için, tapu devri ve ödeme koşulları da esnek bir şekilde düzenlenebiliyor; buna karşılık emlak ofislerinden alınan parsellerdeyse bazen garanti belgesi ya da danışmanlık hizmeti gibi ek avantajlar da sunulabiliyor.
İlanlardaki fiyat bandı en düşük $\small 1.200.000$ TL ile en yüksek $\small 6.800.000$ TL arasında değişiyor; bu da her $\small m²$ için ortalama $\small 1.500$ TL ile $\small 8.600$ TL arasında bir fiyat tablosu sunuyor. En küçük $\small 245$ m²’lik parsellerdeyse $\small m²$ başına fiyat $\small 4.900$ TL seviyelerindeyken, en büyük $\small 7.953$ m²’lik parsellerdeyse $\small m²$ değerinin $\small 850$ TL’ye kadar düşebildiğini de gözlemlemek mümkün.
Alım sürecinde mutlaka kadastro sorgusu yapılmalı ve parsele ait $\small ada-parsel$ numarası doğrulanmalı; böylece $\small tapu$ya ait herhangi bir ipotek ya da haciz durumunun tespit edilmesi kolaylaşır. İmarlı parsellerdeyse $\small KAKS$ ve $\small emsal$ oranlarının incelenmesi, gelecekteki proje planlarını doğrudan etkilediği için gerekli bir adım olarak öne çıkıyor. Hisseli tapuların neredeyse olmadığı bu bölgede, parsellerin müstakil olmasıysa alıcılar için önemli bir kolaylık sağlıyor.
Toprakarsa.com’daki arama motorunda sahibinden Akdeniz satılık arsa ve tarla filtresi seçilerek, $\small fiyat$, $\small m²$ ve $\small imar durumu$ gibi parametreler daraltılabilir. Bu sayede, sadece bütçeye ve ihtiyaca uygun parseller kolayca listelenebilir ve karşılaştırma yapılabilir.
Örneğin, $\small 1.000.000$ TL’lik $\small 500$ m²’lik bir parsele sahip olmak için görüşülen $\small m²$ fiyatı $\small 2.000$ TL olarak hesaplanırken, $\small 5.000.000$ TL karşılığında $\small 7.000$ m² alan elde etmek isteyen biri içinse $\small m²$ değeri $\small 715$ TL’ye kadar düşüyor. Bu basit hesaplama sayesinde, alıcıların karşılaştırma yaparken fiyat-performans dengesini kolayca kurabilmesi mümkün kılınıyor.
İmar durumuna ve tapu türüne bağlı olarak, bankalar tarafından arsa kredisi sunulup sunulmayacağına karar verilebiliyor. Parsel $\small imarlıysa$ ve $\small müstakil tapuya sahipse kredi onay şansı yüksek; $\small hisseli tapular$ ya da $\small tarım arazisi niteliğindeki parsellerdeyse çoğu banka finansman imkanı sunmuyor. Bu nedenle, alım öncesinde ilgili bankayla doğrudan görüşmek gerekiyor.
Mersin genelindeki ilanlar için Mersin satılık arsa sayfasına bakın.
