İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Mersin’in güneybatısında, Anamur ilçesine bağlı Kızılaliler Köyü’nde kızılaliler köyü satılık arsa ilanlarına dair bugüne kadar herhangi bir kayıt bulunmamakta. Bu da aslında çevre köyler ve ilçe merkezine kıyasla alanın henüz yeterince pazarlama ağına dahil olmadığını gösteriyor. Hektar bazında tarımsal araziler yoğunlukta olsa da, konut ya da ticari amaçlı kızılaliler köyü satılık arsa talebinde henüz net bir yoğunlaşma yaşanmadı. Yakın dönemde böylesi bir ilan çıktığında ortalama fiyatın 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişmesi bekleniyor.
Kızılaliler Köyü ve çevresindeki arazilerde kızılaliler köyü arsa fiyatları topoğrafyaya ve erişilebilirliğe bağlı olarak çeşitlilik gösteriyor. Fiyat aralığı 50.000 TL’den başlayıp standart parsellerde maksimum 1.000.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 600 TL ile 900 TL arasında geziniyor. Tarla ya da bağ olarak satışa sunulan arazilerde bu rakamlar daha düşük seyrederken, imarlı konut arsalarında m² başına 1.200 TL’yi bulabiliyor. Henüz ilan sayısı sıfır olsa da, yakın dönemde ihtimal dahilinde olması beklenen fiyat düzeyi bu yönde.
Alım öncesinde arsa satın alırken mutlaka arazi plancıları ya da tapu sicil müdürlüklerinden ada parsel sorgulaması yapılmalı. Kızılaliler Köyü’nün büyük kısmı imarsız alanlarda bulunduğundan imar durumu araştırılmadan yapılan alımlar kat karşılığı inşaat ya da ruhsat alma süreçlerinde ciddi sıkıntılar yaratabiliyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarının yerel idare tarafından henüz standartlara bağlanmamış olması, bu tür parsellerde yapılaşma konusunda belirsizlik oluşturuyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olup, bazı hisseli araziler de mevcut. Tapu devri esnasında kadastro haritalarının güncelliği sorgulanmalı; zira Anamur’a bağlı köylerde geçmişte sınır anlaşmazlıkları yaşanmış durumda. Krediye uygunluk açısından merkezi Ankara’daki bankaların bu bölgeye ilişkin kriterleri henüz netleşmediğinden, nakit ödeme ya da yerel finansman seçenekleri tercih edilmeli.
Kızılaliler köyü satılık arsa ilanları toprakarsa.com üzerinden kolayca aranıp filtrelenebiliyor. Site, m², fiyat ve imar durumuna göre arama seçenekleri sunuyor. Böylece kullanıcılar herhangi bir üçüncü taraf aracısına başvurmadan doğrudan ilanlara ulaşabiliyor.
İlan yoğunluğunun sınırlı olması, kızılaliler köyü satılık arsa satın alma sürecinde pazarlık payının daha geniş olabileceği anlamına geliyor. Mevcut fiyat aralıklarının nispeten makul seviyelerde seyretmesi de yatırımcılar için ilk etapta cazip bir unsur olarak öne çıkıyor. Coğrafi konum itibarıyla seracılık ve narenciye tarımına uygun arazilerin varlığı da potansiyel tarımsal yatırımcılar için ilgi çekici olabilir.
Standart parsellerde ortalama fiyat 50.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişirken, m² değeri 600 TL ila 900 TL arasında seyrediyor. Hazırlanan detaylı ilanlarda bu veriler kolayca karşılaştırılabiliyor.
Satın alma sırasında mutlaka ada parsel sorgulaması yapılmalı; imar durumu ve varsa KAKS oranları da yerel idareden teyit edilmeli. Tapu kaydının temiz ve sınırlarının net olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak kolayca arama yapılabiliyor ve bu sayede ilgili ilanlara doğrudan ulaşılabiliyor.
Toplam satış fiyatının parsel büyüklüğüne bölünmesiyle m² değeri ortaya çıkıyor. Örneğin, 2.000 m²’lik bir arsa için 1.200.000 TL ödenmesi durumunda m² fiyatı 600 TL oluyor.
Anamur ilçesindeki ilanlar için Anamur satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Demirören Köyü | 2 | 984 ₺ | |
| Kalınören Mahallesi | 1 | 4.505 ₺ | |
| Kalınören Köyü | 1 | 4.250 ₺ |
