Mersin’in Akdeniz kıyısındaki Anamur ilçesinin doğu komşusu Korucuk Köyü, Toros Dağları’nın eteğine doğru uzanan, sakin bir coğrafyadır. Ilıca ve Pamuklu Deresi gibi doğal kaynaklara yakın olsa da korumalı tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu bir oluşumdur. Veri tabanımızda yer alan Korucuk Köyü satılık tarla ilanları henüz sisteme aktarılmamış olup, 0 adet aktif ilan bulunmaktadır. Bugün için m² fiyat aralığı 50 TL ile 120 TL arasında değişmektedir. Sulu ve kuru arazi çeşitlerinin yanı sıra, müstakil ve hisseli parseller de yer yer talep görmektedir.
Korucuk Köyü’nde Korucuk Köyü tarla fiyatları m² başına ortalama 75 TL ila 95 TL bandındadır. Sulu tarla olarak tanımlanan parsellerin fiyatı, sulama olanaklarının yer aldığı köyün batı yamacında yoğunlaşmıştır ve 110 TL/m²’yi bulmaktadır. Kuru arazi kategorisindeyse bu rakamın 45 TL’ye kadar düştüğü görülmektedir. Fiyatlardaki geniş aralığın sebebi, sayvan tipi meyve bahçelerinin varlığı, kadastro tarihçesi ile ada-parsel numaralarına bağlı konum farklılıklarıdır. Satıcıdan satıcıya geçen ilanlar olduğu için net bir fiyat spektrumu çizmek mümkün değildir.
Korucuk Köyü satılık tarla alımında tapu kadastro kayıtları titizlikle incelenmelidir. Parselin kadastro haritasındaki ada-parsel numarası mutlaka yerinde fiziki olarak kontrol edilmeli, varsa hisseli tapuların paydaşlarıyla iletişime geçilmelidir. Ziraat müdürlüğünden alınacak arazi etüt raporu, parselliğin hangi tarım kültürüne uygun olduğunu ortaya koyar. Ayrıca ekilen alanın mücavir alan sınırları içinde kalıp kalmadığını belediye imar müdürlüğüyle paylaşmakta fayda vardır. Bu köydeki parsellerin çoğunun kadastroya girmemiş mera statüsünde olması, tapu devri sürecini uzatabilmektedir.
Korucuk Köyü’nde müstakil tarla alımı genellikle tapu devriyle sonuçlanırken, hisseli parsellerin devri mirasçılarla koordinasyon gerektirmektedir. Müstakil parsellerde kadastro planına dayalı tapu tescil işlemi için Mersin Tapu Müdürlüğüne müracaat edilirken, hisseli tarla durumunda noter onaylı paylaşım anlaşması şarttır. Kredi temini açısından müstakil parseller daha kolay işlem görmekte, hisseli olanlar bankalar tarafından riskli kabul edilmektedir. Bu durumda tapu devri alıcı ve satıcı arasında doğrudan yapılabilse de kredi onayında yaşanabilecek gecikmeler göz önünde bulundurulmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden Korucuk Köyü satılık tarla kategorisine girerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Site, ilanları sürekli tarayan bir algoritmayle çalışmakta olup, anında aktarım sağlıyor. Filtrelediğinizde 0 sonuç çıkması, yeni ilanların gelme süresini beklemeniz gerektiğini gösteriyor.İlan yayınlama talep formu doldurulduğunda ise sistem size en kısa sürede dönüş yapıyor.
Bugüne kadar yayınlanan veriler ışığında Korucuk Köyü tarla fiyatları komşu ilçelerden daha makul seviyelerde seyretmektedir. Sulu tarla olarak geçen parsellerde meyve yetiştiriciliğine uygun toprak yapısının varlığı dikkat çekmektedir. Ayrıca ilçenin kıyıya yakınlığı sebebiyle taşıma maliyetleri görece düşük kalmakta, tarımsal ürünlerin pazarlama kolaylığı artmaktadır. Bu durum, uzun vadeli tarım yatırımları için Korucuk Köyü’nü cazip kılmaktadır.
Mevcut veriler ışığında Korucuk Köyü satılık tarla fiyat aralığı 50 TL ile 120 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatın 85 TL/m² civarında olduğunu söylemek mümkün. Sulama olanaksızlığı bulunan parsellerde bu rakamın 45 TL’ye kadar indiği, sulu alanlarda ise 110 TL/m²’yi bulduğunu öngörmek yerinde olacaktır.
Tapu kadastro kaydındaki ada-parsel numarasıyla fiziki parsellerin eşleşip eşleşmediğine mutlaka bakılmalıdır. Parselin imar durumu, kadastro haritası ve sayvan tipi ekim uygunsa ziraat müdürlüğüne ek bilgiler için danışılmalıdır. Hisseli tapuların paydaşlarıyla anlaşmaya varmadan satın alma işlemine girişilmemesi hayati önem taşımaktadır.
toprakarsa.com’un web sitesi ve mobil uygulaması üzerinden Korucuk Köyü satılık tarla kategorisini seçip fiyat aralığını, m²’yi ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Mevcut ilan olmadığı durumda yeni ilanların sisteme girişini takip edebilirsiniz.
Yer yer 50 TL’ye kadar inen fiyatlar bazen 120 TL/m²’ye ulaşabiliyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir parseli 60 TL/m² ortalama fiyattan almak istediğinizde yaklaşık 600.000 TL ödeyebilirsiniz. Fiyatın neye göre değiştiğini belirleyen üç ana unsur var: sulama imkanı, kadastro geçmişi ve ekilen ürün tipi.
Anamur ilçesindeki ilanlar için Anamur satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Demirören Köyü | 2 | 984 ₺ | |
| Kalınören Mahallesi | 1 | 4.505 ₺ | |
| Kalınören Köyü | 1 | 4.250 ₺ |
