Mersin’in güneyindeki bu ilçede, Akdeniz ikliminin getirdiği verimli topraklar ve sahil şeridine yakın konum sayesinde sahibinden Aydıncık satılık arsa ve tarla aramaları her geçen gün artıyor. Toplam 13 adet ilanın yer aldığı listede fiyatlar 566 bin TL ile 7,6 milyon TL arasında değişiyor. Bu da alıcı adaylarına oldukça geniş bir bütçe skalası sunuyor. Arazilerin büyüklüklerine bakıldığında 743 m² ila 1.137 m² arasında değişen seçenekler bulunuyor. Aralarında müstakil imarlı parsellerin büyük çoğunluğu oluşturduğu bu ilanda sadece bir tane tarla ve bir tane de bağ-bahçe arazisi ilanı bulunması dikkat çekici.
Bugün itibarıyla ilan edilen Aydıncık satılık arsa ve tarla fiyatları 566 bin TL’nin alt sınırından 7,6 milyon TL’nin üzerindeki üst sınıra kadar uzanıyor. Ortalama büyüklüğün 900 m²’nin üzerinde olduğu bu ilanda, fiyatlar genellikle metrekareye düşen değere göre değil, konuma ve tapu durumuna göre oluşuyor. Listede yer alan 13 ilanın 12’si imarlı arsa, sadece 1 tanesi tarım arazisi statüsündeki tarlayı içeriyor. Sahibinden ilanların tamamı, sahibinden.com üzerinden yayınlanmış durumda.
Arazi alırken karşılaşılabilecek en önemli sorunlardan biri imar durumunun net olmamasıdır. Aydıncık’taki imarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri önceden belirlendiği için yatırım yapılabilirken, imarsız arsalarda gelecekte oluşan imar planı değişiklikleri belirsizlik yaratabilir. Tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hisseli tapu durumunda ortaklık anlaşmazlıkları riskine karşı ada-parsel sorgusu yapılması ve tapunun tamamen devir koşullarının incelenmesi gerekiyor. Ayrıca tarım arazilerinde kullanım amacıyla ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığının kadastro kayıtlarından kontrol edilmesi de şart.
Yenikaş’taki yoğun ilan trafiğiyle adından sıkça söz ettiren bu bölge, 10’ar ilanla ön plana çıkıyor. Ardından Yenikaş Köyü 2 ilanla devam ediyor. Duruhan Mahallesi’nde ise sadece bir adet ilan bulunuyor. Yenikaş’ın sahil şeridine yakınlığı ve altyapı olanaklarının çeşitliliği, buradaki parselleri aranan konuma taşıyor. Köydeki ilanların çoğunlukla komşu parsellerle birlikte satışı yapılan hisseli arazilerden oluşması da dikkat çeken bir unsur.
Aydıncık arsa ve tarla fiyatları, konumun merkeze uzaklığına, arsanın yüz ölçümüne ve tapu durumuna göre değişkenlik gösteriyor. Sahil bandına yakın parsellerde metrekare fiyatları iç kesimlere göre daha yüksek seyrederken, tarım arazilerinin fiyatları yerel talebe ve üretim potansiyeline bağlı olarak şekilleniyor. Ayrıca parsellerin imarlı olup olmaması, gelecekteki kullanım alanını doğrudan etkilediği için fiyat farkları oluşmasına sebep oluyor.
Toprakarsacom üzerinden Aydıncık satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve tapu türü filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı parselleri ayırt etmek için ‘imar durumu’ filtresi ile arama yapmak, tarla alıcıları içinse ‘tarım arazisi’ kategorisinin seçilmesi yeterli olacaktır. Siteye girip ilçeyi seçtikten sonra ekranın sol tarafındaki arama seçenekleriyle detaylı bir filtreleme yapılabiliyor.
Sahibinden ilanlarının tamamının sahibinden.com’da yayınlanmasına rağmen emlak ofislerinden alınan arazilerde tapu ve imar ilişkisine dair daha detaylı bilgi edinme imkanı bulunuyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan işlemlerde hukuki süreçler biraz daha uzun olsa da belge kontrolü konusunda daha fazla güvence sağlanabiliyor. Öte yandan, sahibinden ilanlarındaki fiyatlar genellikle direkt sahiplerden teklif alma avantajı sunuyor.
İlan edilen parsellerde en düşük fiyat 566 bin TL, en yüksek fiyat ise 7,6 milyon TL civarında. 900 m² ortalamasıyla metrekareye düşen fiyatın yaklaşık 630 TL ile 6.666 TL arasında olduğu görülüyor. Fiyatların bu kadar geniş bir yelpazede dağılması, her bütçeye ve ihtiyaca uygun seçenek bulunabileceğine işaret ediyor.
Arazi satın alırken tapu türü ve imar durumunun yanı sıra güzergah çalışmaları yapılması gerekiyor. Ada ve parsel numaraları üzerinden yapılacak kadastro sorgusu sayesinde komşu parsellerle ilgili tapu ilişkilerinin netleştirilmesi önemli. Ayrıca KAKS ve emsal bilgilerinin tapu siciline işlenip işlenmediği de mutlaka kontrol edilmeli.
Toprakarsacom’da yapılan sahibinden Aydıncık satılık arsa ve tarla araması sırasında fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ilgili ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Böylece sahil bandındaki imarlı parsellerden iç kısımlardaki tarım arazilerine kadar çeşitli seçenekler arasında karşılaştırma imkanı buluyorsunuz.
Örneğin 7,6 milyon TL fiyatıyla en yüksek değere sahip parsel yaklaşık 1.137 m² büyüklüğünde. Bu da metrekareye düşen fiyatın 6.666 TL olduğunu gösteriyor. 566 bin TL’lik en düşük fiyatlı parseldeyse 743 m²’lik bir alanın bulunduğu düşünüldüğünde hesaplama 762 TL civarında çıkıyor.
Bugünkü verilere göre Kredi kredisine uygunluk, bankaların arsanın tapu türüne, imar durumuna ve alıcı profiline göre değişkenlik gösteriyor. Tarım arazileri ve imarsız arsalar genellikle kredi onayında zorluk çıkarırken, imarlı müstakil parsellerde bankaların sunduğu kredi seçenekleri daha geniş olabiliyor.
Mersin genelindeki ilanlar için Mersin satılık arsa sayfasına bakın.
