Erdemli’ye bağlı Batısandal, Mersin’in tarım potansiyeli yüksek, sulu ve kuru tarla arazilerinin yoğun bulunduğu mahallelerden biri. Burada sahibinden Batısandal satılık tarla ilanlarını bulmak isteyenler için fiyatların metrekare başına ortalama 300 TL ile 800 TL arasında değiştiğini görüyoruz. Toplamda şu an için 0adet doğrudan satılık tarla ilanı bulunmakla birlikte, bölgedeki fiyat aralığı neredeyse her yılın ekim sezonuna göre farklılık gösterebiliyor.
Batısandal’da Batısandal tarla fiyatları metrekareye ortalama 550 TL civarında seyrediyor. Kuru tarla arazilerinin fiyatı genellikle 300 TL/m² ile 500 TL/m² arasında değişirken, sulu tarla olarak tanımlananlar ise 600 TL/m²’den başlayıp 800 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Bu rakamlara hisseli tarlalar da dahil; müstakil tarlalarda fiyat farkı tapu durumu ve imar koşullarına göre belirginleşiyor. Yörenin tarım arazisi yoğunluğunun yüksek olması nedeniyle, alışveriş yapanların çoğunluğu ekili araziyi tercih ediyor.
Bir Batısandal satılık tarla satın almadan önce kadastro ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. Regionda hisseli tarlaların yaygın olması nedeniyle, hisse dağılımını ve müşterek mülkiyet durumunu tapu sicilinden doğrulamak şart. Ayrıca tarla fiyatları belirlenirken ÇKS kaydı (Çiftçi Kayıt Sistemi) de önem taşıyor; kayıtlı olmayan arazilerde ekim imkanı sınırlı olabilir. Eğer ziraat yapılacaksa, arazinin mera listesinde olmadığına da dikkat edilmeli.
Batısandal'daki tarlaların büyük kısmı müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, hisseli tapu oranı da azımsanmayacak düzeyde. Batısandal satılık tarla ilanları incelendiğinde, tapu türü müstakil ise alım süreci daha basit olsa da hisseli tapuların devir işlemlerinde noter onayı ve tüm hissedarların rızası gerekiyor. Krediye uygunlukta ziraat bankası ve tarım kredi kooperatiflerinin koşulları sıkı tutuluyor; arazinin imarlı olup olmaması, bu süreçte belirleyici rol oynuyor.
toprakarsa.com üzerinden Batısandal satılık tarla aradığınızda metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sahibinden yöntemiyle ilanları takip edenler için mahallenin coğrafi konumu nedeniyle ulaşıma yakınlık da önemli bir kriter. İlan sayısının düşük olduğu dönemlerde, ilan eklenmesi gecikebildiğinden haftalık takip yapmak avantaj sağlıyor.
İlan yoğunluğu olmasa da Batısandal tarla fiyatları bölgesindeki tarım arazilerinin elverişli konumunun yanı sıra, sulama kanallarına yakınlığıyla öne çıkıyor. Fiyat olarak makul seviyelerde olan araziler, ziraat yapmaya uygun özellikler taşıyor. Bölgede henüz imarlı parsellerin sınırlı olması, küçük çaplı yatırımlar için fırsat olarak değerlendiriliyor.
Batısandal’da kuru tarlalar genelde 300-500 TL/m² arasında, sulu tarlalar ise 600-800 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatı ise yaklaşık 550 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Tapu türü (müstakil/hisseli), ada-parsel sorgusu ve ÇKS kaydı mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca arazinin mera listesinde olup olmadığı da bir diğer önemli kriterdir.
toprakarsa.com’dan fiyat, metrekare ve imar durumuna özel filtreler uygulayarak arama yapabilirsiniz. İlan eklenme frekansı düşük olduğundan haftalık takip önerilir.
Toplam parsel fiyatını metrekareye bölerken, verilen fiyat aralığına ulaşılıyorsa ortalaması 550 TL/m² civarındadır. Örneğin 1000 m²’lik bir tarla 550.000 TL ise bu ölçek üzerinden fiyatı doğrulamış olursunuz.
Erdemli ilçesindeki ilanlar için Erdemli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
