Mersin'in 45 kilometre batısında, Erdemli ilçesine bağlı Türbe mahallesi, Akdeniz iklimine yakınlığı ve verimli topraklarıyla tarım arazilerine ilgi duyanlar için hep merak edilen bir nokta olmuştur. Bugün itibarıyla Türbe satılık tarla ilanlarını kontrol ettiğimizde, aktif olarak satışa sunulan herhangi bir tarla bulunmamaktadır. Fiyatlar ise alıcının ne kadar yakın hissedip pazarlık yaptığına göre değişkenlik gösterirken, mevcut m² oranlarına bağlı olarak 100 bin TL ile 500 bin TL arasında seyretmektedir.
Mevcut verilerde aktüel ilan bulunmasa da Türbe bölgesinde satışa sunulan tarla çeşitleri daha çok sulu tarla ve kuru tarla olmakla birlikte, ekili araziler olarak öne çıkıyor. Türbe tarla fiyatları incelendiğinde metrekare başı fiyatların 500 TL ile 3.000 TL arasında değiştiği gözlemleniyor. Tarım arazisi niteliğindeki tarlaların pazarlık gücü, konumu, sulama imkânı ve tapu durumuna göre farklılık göstermesi nedeniyle fiyat aralığının geniş olması gayet doğaldır.
Türbe'de arazî almak hayal edilen kadar basit olmasa da, doğru adımlarla süreci kolayca yönetmek mümkün. Türbe satılık tarla ilanlarını değerlendirirken tapu müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgulaması ilk iş olarak yapılmalıdır. Ayrıca, ilana konu olan parsellerin kadastro kayıtları incelenerek, hisseli olup olmadığı anlaşılmalıdır. Eğer tarla imarlıysa, o parsel hakkında belediyeden imar durumu ve KAKS bilgileri mutlaka talep edilmelidir.
Bu bölgede satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu tarla tapusu olarak kayıtlı olmakla beraber nadiren arsa tapusu karşımıza çıkabiliyor. Türbe tarla tapu sorgulama yaparken mutlaka müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmelidir. Türbemsi tablolar her ne kadar talepli olsa da, kredi kullanımında bazı bankaların tarla tapulu parselleri mortgage olarak kabul etmediği de unutulmamalıdır. Bu nedenle, tapu kayıtlarını incelerken profesyonel destek almak akıllıca olur.
Aradığınız Türbe satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Siteye girdikten sonra fiyat aralığını, m² değerini ve ilanın yayın tarihini daraltarak daha doğru sonuçlar elde edebilirsiniz. Ücretsiz ilan yayınlama ve gelişmiş arama seçenekleri sayesinde, arz-talep dengesini kolayca kurabilirsiniz.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması nedeniyle buraya dair net bir çıkarım yapmak zorsa da, Türbe mahallesinde arazî almak istiyorsanız, fiyatların henüz stabil seyrettiğini ve araziye talep oldukça istikrarlı bir yapılanma olduğunu söyleyebiliriz. Yerli ve yabancı yatırımcılar, toprağın verimliliği nedeniyle bölgeye ilgi duymaktadır. Türbe tarla fiyatları yoğun talep nedeniyle hızla revize edilebildiğinden, potansiyel alıcıların piyasa değişimlerine yakın takipte olması avantaj sağlayacaktır.
Mevcut veriler neticesinde, Türbe tarla fiyatları 500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama bir tarla alımında ise 4.000 m² bir parselin 2 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değerlendirildiğini tahmin etmek yanlış olmayacaktır.
Parsel tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgulamasının yanı sıra, sulama imkânlarının olup olmadığı da ciddi önem taşıyor. Ayrıca, yol erişimi ve komşu parsellerle ilgili potansiyel sorunlar ileride sorun yaşanmaması için bugünden araştırılmalıdır.
Sahibinden Türbe satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden doğrudan ulaşabileceğiniz ilanlar bölümünden takip edebilirsiniz. Fiyat, m² değeri ve konum filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz.
Türbe'de metrekare fiyatı hesaplarken, parselin sulu tarla mı yoksa kuru tarla mı olduğuna bakılmalıdır. Toplam tarla fiyatını m² değerine bölerek ortalama bir fiyat elde edebilirsiniz. Örneğin, 2 milyon TL'ye satılan 4.000 m²'lik bir tarla için metrekare fiyatı 500 TL olarak hesaplanırken, sulama imkânının varlığı durumunda 2.000 TL/m² gibi bir fiyat da karşımıza çıkabiliyor.
Erdemli ilçesindeki ilanlar için Erdemli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
