Mersin'in ufuk açıcı ilçelerinden biri olan Gülnar'a bağlı Çukurkonak, adını aldığı derin vadisiyle hem tarımsal üretiminde hem de sakin yaşamın sunduğu olanaklarla dikkat çekiyor. Mahallenin yakınındaki tarım arazileri, bağ ve bahçe alanları Çukurkonak satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yeniden kehribar sarısı topraklarla buluşmaya hazırlanıyor. Toplam 2 ilanın yer aldığı bu kategoride, geniş alanlara sahip imarlı arsa için 10,0 milyon TL fiyattan satılan 12.885 metrekarelik bir parsel öne çıkarken, sahibinden ilanların tamamı tarımsal kullanıma ayrılmış bağ ve bahçelerden oluşuyor.
Güncel olarak sadece 2 ilanın bulunduğu Çukurkonak mahallesinde Çukurkonak arsa ve tarla fiyatları tek bir fiyat düzeyinde sabitlenmiş durumda. 10,0 milyon TL ile 10,0 milyon TL arasında değişen fiyatlar, 12.885 metrekarelik tek bir büyüklükte sunuluyor. Bu fiyat aralığı içerisinde 1 adet imarlı arsa, toplam 2 ilanın da tarla olarak sınıflandırılan mülkler olduğu görülüyor. Bağ-bahçe tipi ilanların ise Mersin'in bereketli toprağına paralel olarak daha geniş bir taleple karşılanması bekleniyor.
Uzun vadeli yatırım düşünenler için bölgenin en önemli unsurlarından biri imar durumu oluyor. İmar mevzuatına göre arsa niteliği taşıyan parsellerde KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan yapı ruhsatı alınması mümkün değil. Çukurkonak'a özgü ada-parsel sorgularında tarımsal arazi olarak kaydedilmiş parsellerde yapılacak işlemlerin Tarım ve Orman Bakanlığı onayından geçmesi gerekiyor. Kadastro kaydının yanı sıra, hisseli tarla satışlarında tapu paylaşımının adil bir şekilde gerçekleşip gerçekleşmediği de titizlikle kontrol edilmelidir.
Çukurkonak satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri genellikle arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusudur. İmar uygulamasından geçmiş parsellerde müstakil arsa tapusuna sahip olmak, gelecekteki şantiye ve inşaat çalışmalarında kolaylık sağlıyor. Ancak, bankaların çoğu tarım arazisi kredilerine sert limitler koyuyor — özellikle hisseli tapularda kredi onayı alma ihtimali düşüyor. Her ne kadar ilanda 2 adet sahibinden ilan yer alsa da, bu parsellerin tapu devir süreçlerinde noter masrafı ve vergi ödemeleri konusunda dikkatli olunması gerekiyor.
Mevcut veriler ışığında 2 ilanın yalnızca sahibinden platformlarında yayınlandığı görülüyor. Bu da Çukurkonak satılık arsa ve tarla arayanların fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyen bir arama motoruna ihtiyaç duyduğunu gösteriyor. toprakarsa.com üzerinden yapılacak detaylı aramalarda, hem tarla hem de imarlı arsa kategorilerinde kolay karşılaştırma yapılabiliyor. İlanların tamamı sahibinden ile sınırlı olduğu için, sürekli yeni fırsatlar için sayfayı sık sık kontrol etmek avantajlı hale geliyor.
Yerel pazarda sadece 2 ilanın bulunması piyasanın henüz ılık bir hacme sahip olduğunu gösteriyor. Bu durum, Çukurkonak arsa ve tarla alıcılarına pazarlık avantajı sunuyor. Geniş m² aralığına sahip parsellerde yatırım yapma imkanı sunan ilanda yer alan 12.885 metrekarelik imarlı arsa, geleceğe yönelik projeler için stratejik konumda bulunuyor. Alanın nispeten durağan ilan hacmi, fiyatlarda ani dalgalanmaların görülmesini de zorlaştırıyor.
Çukurkonak mahallesi için çok net bir fiyat aralığı mevcut: 10,0 milyon TL'den 10,0 milyon TL'ye kadar değişen tutarlarla, 12.885 metrekarelik alanlara sahip parseller sunuluyor. Bu fiyat düzeyi incelendiğinde, metrekareye düşen fiyatın yaklaşık 776,90 TL olduğunu söylemek mümkün.
Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk unsur tapu kaydındaki imar durumudur. Tarım arazisi olarak kaydedilmiş parsellerde ilgili bakanlığın onayını almadan hiçbir değişiklik yapılamıyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu sonrasında hisseli tapuların olup olmadığı kontrol edilmelidir. İmar uygulamasından geçmemiş parsellerde KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan ruhsat alınamıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak basit bir arama ile Sahibinden Çukurkonak satılık arsa ve tarla ilanları kolayca görüntülenebiliyor. Sayfada yer alan fiyat filtresi sayesinde 10,0 milyon TL aralığına, m² filtresi ile de 12.885 m²'ye sahip parseller anında karşılaştırılabiliyor.
Çukurkonak'taki güncel Çukurkonak arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 12.885 m²'lik bir parselin toplam 10,0 milyon TL'ye satışa sunulduğunu görüyoruz. Bu durumda birim fiyatın 776,90 TL/m² olduğunu hesaplamak mümkün oluyor.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
