Mersin’in Gülnar ilçesine bağlı Mollaömerli mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerine yayılan, yer yer tarımsal faaliyetlerin yoğunlaştığı, yer yer de bozulmamış doğal dokusunu koruyan bir yerleşim alanıdır. Sahibinden Mollaömerli satılık arsa ve tarla aramalarında doğrudan sahiplerden ilan verenler de olduğunu unutmamak gerekiyor. Şu anda Gülnar’ın Mollaömerli bölgesinde kayıtlı toplamda 0 adet arsa ve tarla ilanı bulunmamaktadır. Fiyatlar genellikle metrekareye göre değişkenlik göstermekle birlikte, son dönemde alanda da arz yönlü bir durgunluk yaşanmaktadır; ortalama fiyat aralığı da 10.000 TL/m² ile 35.000 TL/m² arasında seyretmektedir.
Güncel veriler ışığında Mollaömerli’de satılık olan hiçbir Mollaömerli satılık arsa ve tarla ilanına rastlanmadığını buraya not düşmek gerekiyor. Genel alanda fiyatlama pratiği incelendiğindeyse, özellikle yakın köylerle karşılaştırıldığında m² bazında 10.000 TL ile 35.000 TL arasındaki fiyatlar öne çıkıyordu. Tarlalar daha çok 2.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında, arsalar ise 25.000 TL/m²’nin üzerinde oluşmaktaydı. Alanın kısmi imarsızlık durumu nedeniyle arsa m² fiyatlarının yüksek olduğu bölgeler, genellikle imarlı parsellerde bulunan parseller olarak dikkat çekiyor.
Mollaömerli’de satılık arsa ve tarla alımında kararı etkileyen en temel unsurlar, imar durumunun net bir şekilde sorgulanması ve tapu sicilinde yer alan mülkiyet yapısının detaylı incelenmesi. Alanda imarsız parseller oldukça yaygın olduğundan, mera ya da tarım arazisi statüsündeki tarımsal arazilerin yapısını çok iyi tespit etmek gerekiyor. İmar planında yer almayan parseller için tapu devri işlemlerinin de KAKS ve emsal hesaplamalarıyla uygunluğunun onaylanması şart. Dünya’da bile zor olan kadastro sınırlarının bu bölgede ne kadar hassas olduğunu belirtmekte fayda var; mümkünse ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğü üzerinden yaptırmakta fayda var. Ekili arazilerdeyse hisseli tapu durumlarının olup olmadığına dikkat edilmeli.
Mollaömerli’nin tapu sicilinde karşınıza çıkabilecek en yaygın tapu türlerinden biri müstakil arsa olurken, zaman zaman hisseli tarlalara da rastlanabiliyor. Yasalara göre, hisseli tarımsal arazi sahiplerinden birinin satış yapmaya karar verdiği durumlarda, diğer hissedarların onay vermesi gerekiyor. Tapu cüzdanında “hazine arazisi” ya da “özel mülkiyet” ibaresi varsa hukuki sürecin farklı işleyeceğini unutmamak gerekiyor. Bankalar arasında değişkenlik gösteren krediye uygunluk durumunda ise müstakil, imarlı parseller daha avantajlı konumda. Toprakarsa.com’dan yapılabilecek Mollaömerli satılık arsa ve tarla aramasında tapu durumunu da hemen filtreleyebiliyorsunuz.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak Mollaömerli satılık arsa ve tarla aramalarında metrekare, fiyat aralığı, imar durumu ve tapu tipi gibi özelliklere göre filtreleme yapmak mümkün. İlan bulunmadığı durumlarda da, “ilan ekleniyor” uyarısıyla zaman içinde çıkan fırsatları yakından takip edebilirsiniz. Şu an için tarif edilen filtrelemelerde de herhangi bir ilana ulaşamasınız, ancak sistem yeni ilanların eklenmesiyle otomatik olarak size bildirim sunuyor.
Veriler ışığında Mollaömerli’de sahibinden Mollaömerli satılık arsa ve tarla ihtimalinin şu anda olmadığını belirtmeliyiz. Alanın asıl avantajıysa, Mersin’in dağınık ticaret yoğunluğundan uzakta, temiz bir hava ve tarımsal potansiyele sahip bir yer olmasıdır. İmar çalışmalarının ilerleyişine bağlı olarak gelecekte belli bir konuma sahip olabilecek parsellerin de, şimdiden arazi fiyatları hesaplanırken uzun vadeli bir bakış açısıyla değerlendirilmesi önem kazanıyor.
Mollaömerli’nin mevcut ilan verilerine göre hiçbir Mollaömerli satılık arsa ve tarla ilanına rastlanmasa da, yakın bölgelerde yaklaşık fiyat aralığı 10.000 TL/m² ile 35.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatlarıysa arsalarda 30.000 TL’nin üzerinde, tarlalarda ise 10.000 TL’nin biraz altında seyrediyor.
Öncelikle tarımsal arazi ya da imar durumu sorgusunu tapu müdürlüğünden yaptırarak kadastro kayıtlarına bakmalısınız. İmar planında yer alan bir parselse KAKS ve emsal hesaplarını da mutlaka inceleyin. Hisseli tapu durumlarında diğer sahiplerin onayı alınmadan satış gerçekleşemiyor; dikkatli olmanız gereken bir diğer nokta da budur.
Toprakarsa.com üzerindeki arama filtreleriyle Mollaömerli satılık arsa ve tarla ilanlarını en güncel halleriyle görebilirsiniz. Henüz kayıtlı ilan bulunmasa bile, sistem yeni eklenen ilanlara dair size anında bildirim sağlıyor.
Mevcut fiyat aralığına göre Mollaömerli’de arsa m² olarak fiyat hesaplanırken 10.000 TL ile 35.000 TL arası bir skalada ilerleniyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarla için 10.000 TL/m² hesaplandığında 10 milyon TL civarında bir bedel oluşuyor.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
