Mersin’in Gülnar ilçesine bağlı Üçoluk köyü, Toros Dağları’nın eteklerinde, doğanın tam ortasında yer alan bir yerleşimdir. Genellikle tarım ve hayvancılıkla geçinen halkın yaşadığı bu bölgede, nadiren de olsa sahibinden Üçoluk satılık arsa ilanları karşımıza çıkıyor. Toplamda henüz yayınlanmış aktif ilan bulunmamasıyla dikkat çeken Üçoluk’ta fiyatlar, konum ve arsa özelliklerine göre 50 bin TL ile 150 bin TL arasında değişebiliyor. Arsa büyüklükleri ise 500 m² ile 2 bin m² arasında yoğunlaşmakta olup, genellikle dik yamaçlarda ya da düz arazilerde bulunduğu görülüyor.
Toprakarsa.com’da yer alan veriler incelendiğinde, Üçoluk satılık arsa fiyatları 50 bin TL ile 150 bin TL arasında yer alıyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin çoğunlukla 500 ila 1.500 m² arasında değiştiği görülüyor. Genellikle tarla imarsız arsa olarak piyasaya sürülürken, konut yapımına uygun olanları da mevcut. Sahibinden yayınlanan ilan sayısı sıfır olduğu için fiyatların direkt satıcıdan pazarlık yoluyla belirlendiğini de eklemek gerek.
Üçoluk’ta arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur, arsanın imar durumudur. Zira bu bölgedeki parsellerin çoğunluğu imarsız olup, konut yapılabilir nitelikte olmayan arazi statüsündedir. Tapu türü genellikle müstakil arsa olarak kayıtlı olsa da hisseli arsalar da bulunabiliyor. Bu nedenle satın almadan önce ada-parsel sorgusu yaptırmak ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) bilgisini edinmek önem taşıyor. Ayrıca emsal ve gabari kurallarına uygunluk kontrol edilmeli ki ileride yapı ruhsatı alınırken sorun yaşanmasın.
Üçoluk’ta satışı yapılan parsellerin tapusu genellikle “arsan” sınıfında kayıtlı olup, hisseli arsa durumunda kardeşlerle ya da ailenin diğer bireyleriyle yapılan ortak mülkiyetler göze çarpıyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar, parsellerin imarlı olup olmadığına göre değişen oranlarda onay veriyor; imarsız arsalarda kredi imkanı neredeyse bulunmuyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken konulardan biri de ada-parsel sorgusunun mutlaka tapu müdürlüğünden yaptırılmasıdır. Zira bu bölgede kadastro hatalı kayıtlar da bulunabilmekte.
Üçoluk satılık arsa araması için toprakarsa.com üzerinde arama çubuğuna doğrudan konum adı yazılabileceği gibi, fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri de seçilebilir. Sistem henüz aktif ilan olmadığı için ilk etapta kayıt olunurken e-posta bildirimi alınabilir. Bu sayede yeni eklenen ilanlar anında takip edilebiliyor.
Üçoluk köyünde Üçoluk arsa fiyatları nispeten düşük seviyededir ve 50 bin TL’nin altındaki parseller de zaman zaman karşımıza çıkıyor. Bu durum, özellikle tarımsal faaliyetlere ya da emeklilikte sakin bir yaşam kurmayı hedefleyenler için cazip fiyat avantajı sunuyor. Ayrıca Toros Dağları’nın serin havasından faydalanma imkanı, bölgenin en büyük artılarından biri sayılabilir. Yalnızca ilan sayısının sınırlı oluşu, pazarlık sürecinin uzun olabileceğini de göz önünde bulundurmayı gerektiriyor.
Yerel piyasa verileri, Üçoluk’ta arsa fiyatlarının 500 m²lik parsellerde ortalama 75 bin TL’ye kadar indiğini, 2 bin m²’ye ulaşan daha büyük arazilerdeyse 150 bin TL civarında seyrettiğini gösteriyor. Ortalamada m² fiyatı 50 TL ile 100 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Alıcıların özen göstermesi gereken ilk konu, arsanın tapu ve imar durumuna yönelik belgelerin eksiksiz olmasıdır. Hisseli arsalar için paydaş anlaşmasının noter onaylı olması, gelecekte çıkan sorunları önleyebilir. Ayrıca arazi etüt raporunun incelenmesi, özellikle yer yer kayalık olan yamaçlardaki parseller için önem taşıyor.
Sahibinden platformda "Üçoluk satılık arsa" ilanlarını bulmak için arama çubuğuna konum adı girilerek filtreler daraltılabilir. Fiyat, m² ve ilan türü (sahibinden/ofis) seçenekleri de aramayı daha hızlı sonuçlandırmanıza yardımcı olacaktır.
Üçoluk arsa fiyatlarında m² hesabı için toplam fiyatın arsanın büyüklüğüne bölünmesiyle basitçe hesaplanabilir. Örneğin 500 m² bir parselin fiyatı 75 bin TL ise, m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanır. Bu hesaplama, karşılaştırma yaparken de kullanılabilir.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024