Mersin’in verimli toprakları içinde yer alan Gülnar ilçesine bağlı Üçoluk, uzun yıllardır tarımsal faaliyetlerin merkezlerinden biri olmuş bir mahalledir. Doğal kaynakları ve geniş arazileriyle öne çıkan bucağın en çok aranan ilan türüyse şüphesiz Üçoluk satılık tarla ilanlarıdır. Haziran 2024 itibarıyla bölgede aktif olarak sunulan herhangi bir Üçoluk satılık tarla ya da Üçoluk tarla fiyatları platformunda yer almayan ilan bulunmuyor. Sulu tarla, kuru tarla ve mera nitelikleriyle ilgi gören araziler fiyat bakımından 50.000 TL’den başlayan, 250.000 TL’ye kadar yükselen bir dağılımda listeleniyor. Taşınmazın büyüklüğü 1.000 m² ila 10.000 m² arasında değişirken, müstakil ya da hisseli tapu devrine konu olabiliyor.
Güncel pazarda Üçoluk satılık tarla ilanları içinde en sık rastlanan fiyat bandı 70.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiyor. 1.000 ila 5.000 m² arasındaki araziler ortalama 80.000 TL civarında alıcı bulurken, 5.000 m²’den büyük parsellerde bu rakam 150.000 TL’e kadar çıkabiliyor. ilanların yaklaşık %60’ı sahibinden, kalan %40’ı ise yerel emlak ofisleri tarafından ilan edilmiş durumda. Fiyatlar toprağın sulu ya da kuru olmasıyla doğrudan bağlantılı; sulu tarla kategorisi 150.000 TL üzerine çıkarken, kuru tarla ve mera niteliğindeki parseller genellikle 50.000 TL civarında değişiklik gösteriyor.
Alıcı adayları ilk etapta toprak parselinin hangi tip tapuya sahip olduğunu araştırmalı. Müstakil tarla tapusu sahibiyseniz encümen kararı veya imar planı olmaksızın satış gerçekleştirebilirsiniz fakat ada parsel sorgusunda kadastro haritalarını karşılaştırmak şart. Kadastro belgelerinde tarla olarak kayıtlı olan parsellerde hisseli mülkiyet durumu yoğun görüldüğünden ortaklık anlaşmalarını noter onaylı olarak düzenlemek de yasal sürecin bir parçası. Ayrıca tapu devri sırasında m² üzerinden yapılan ölçümlerin yeni ölçümlerle tekrar karşılaştırılması gerekiyor; aksi takdirde tapu kaydındaki m² ve fiili ölçüm arasında fark olabiliyor.
Üçoluk bölgesindeki parsellerin büyük kısmı miras yoluyla ya da yasal taksimatla oluşan hisseli tapu durumuna sahip. Bu da satış sürecinde ortaklar arasında noter onaylı muvafakatname gerektiriyor. Müstakil olmayan arazilerde tapu devri için noter harçları ve tapu masrafları toplamda 15.000 TL ila 25.000 TL aralığında değişirken, satın alma sürecinde tarla m² fiyatı kadar noterce alınan tapu harcı da maliyeti etkiliyor. Krediye uygunluk denetimindeyse hisseli tapuların bankalarca kabul edilme oranı düşük olduğundan müstakil tapulu parseller tercih ediliyor.
Mersin’in Gülnar ilçesinde yer alan Üçoluk’u hedefleyen alıcılar toprakarsa.com üzerinden Üçoluk satılık tarla filtresini açtıktan sonra m², fiyat ve imar durumu seçeneklerini detaylı şekilde ayarlayabilir. Sulak alanlara yakın parsellerde fiyatlar normalden %20 daha yüksek seyrederken, mera niteliğindeki arazilerde fiyatlar daha rekabetçi oluyor. Ekranın sağ tarafında yer alan ilan özetlerinde tarla fiyatları ve m² bilgilerine ek olarak eğer varsa yapılaşma durumu da yer alıyor.
Üçoluk, merkezi konumuyla hem tarımsal üretime hem de hayvancılığa olanak tanıyor. Üçoluk ücretsiz ilan platformlarında yer alan tarla fiyatlarının ortalama 100.000 TL seviyesinde oluşu nedeniyle fizibilite çalışmaları yatırımcıların önceliği haline gelmiş durumda. Topraksal verimliliğin yanı sıra ulaşım kolaylığı da avantaj olarak öne çıkıyor; bölgeye komşu ilçelerdeki pazarlarla bağlantı ağı güçlü olduğundan pazarlama süreci de kısa sürede tamamlanabiliyor.
Şu anda Üçoluk tarla fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. 1.000 m² ila 5.000 m² arasındaki parseller 70.000 TL ortalama fiyatla el değiştirirken, 5.000 m² ve üzeri arazilerde ortalama m² fiyatı 30 TL civarında gerçekleşiyor. Toplamda incelenen satılık tarla ilanlarının ortalaması 100.000 TL seviyesinde.
Satın alma aşamasında Üçoluk’ta satılık tarla araştırması yaparken parsellerin kadastro haritalarındaki ada-parsel numaralarını teyit etmek gerekiyor. Müstakil tapuya sahip olmayan parsellerde noter onaylı rıza beyanı zorunlu olduğundan hisseli tapu durumundaki parsellerin satışı daha uzun sürebiliyor. Ayrıca tarla fiyatları kadar ilan sahibinin tapu kaydına dair bilgileri de teyit etmek faydalı; kayıtlı kullanım amacı doğruysa sulu ya da kuru tarla ayrımı yapılabiliyor.
Üçoluk satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’dan ararken fiyat ve m² aralığını sürekli olarak güncelleyen filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Aynı zamanda kullanıcı tarafından oluşturulan ilan özetlerinde parsellerin sulu/kuru tarla ve mera nitelikleri de yer alıyor.
Örneğin 5.000 m² bir parselin toplam fiyatı 150.000 TL ise m² fiyatı 30 TL olarak hesaplanır. Bu tarz hesaplamaları yaparken ilanlardaki fiyatların istikrarlı olmayan piyasa koşullarından kaynaklandığını unutmamak gerekiyor; sulak alanlara yakın parsellerde bu rakam artış gösteriyor.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
