Mersin’in Mezitli ilçesine bağlı 75.Yıl Mahallesi, sahibinden 75.Yıl Mah. satılık tarla ilanlarını incelediğimizde henüz aktif bir pazara sahip olmadığı görülüyor. Şu anda bu bölgede 75.Yıl Mah. satılık tarla ilan sayısı sıfırdır. Fiyat aralığı da henüz oluşmamış olup bu durum, henüz tarımsal değeri yüksek arazilerin iptal veya tescil aşamasında olduğunu gösterebilir. Bu tarla satın alma süreciyle ilgilenenler için ilk adım, mahallenin kadastro kayıtlarına ve ilgili belediye sicillerine başvurarak son durumu kontrol etmek olmalıdır.
Halihazırda 75.Yıl Mah. bölgesinde yer alan ve 75.Yıl Mah. tarla fiyatları değişiklik göstermekte olup, kaydedilmiş herhangi bir ilan olmadığından dolayı da net bir fiyat skalası bulunmuyor. Ancak bölgesel karşılaştırmalara bakıldığında bu tip tarla fiyatlarının, yakınlardaki benzer konumlarda 800 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında seyrettiği görülmektedir. Müstakil tarla ilanlarının yanı sıra hisseli tarla satışlarının da bölge içerisinde yer bulabileceği öngörülmektedir. Bu durumda, alıcıların mutlaka mühendislik ve hukuki süreçlerin başlamasını beklemeleri gerekebilir.
75.Yıl Mahallesi’nde tarla ya da tarım arazisi satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsurların başında tapu durumu geliyor. Müstakil tarla mı yoksa hisseli tarla mı olduğunu öğrenmek için ada-parsel sorgusu yapılması şarttır. Bölgede henüz piyasa oluşmadığı için kadastro haritası üzerinden yerleşim durumunu incelemek de önem taşır. Ayrıca, ecili arazi niteliğine sahip olup olmadığına da bakmanızda fayda var zira sulu tarla mı, kuru tarla mı olduğu arazinin kullanılabilirliğini doğrudan etkiliyor.
Mersin Mezitli’nin 75.Yıl Mahallesi’nde yer alan arazilerin tapu türlerine göre ayrıntılı bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Şu aşamada aktif bir tapu devri söz konusu olmadığından, tapu alım-satım işlemlerinde dikkat edilmesi gerekenler; kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı, müstakil tarla ya da hisseli tarla ayrımının açıkça belirtilmiş olmasıdır. Tapuya bağlı hukuki unsurların netleştirilmesi, ileride karşılaşılabilecek sorunların önüne geçmek açısından zorunludur.
75.Yıl Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden tararken, fiyat aralığı, metrekare bilgisini filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde hangi büyüklükte ve fiyatta araziye ihtiyacınız olduğunu netleştirebilirsiniz. Fakat bölgede henüz somut bir piyasa oluşmadığı için ilanlardan ziyade kadastro kayıtları ve belediye yetkililerinden bilgi almak faydalı olacaktır.
75.Yıl Mahallesi, Mezitli’nin gelişmekte olan bölgelerinden biri olma potansiyeline sahip. Henüz tarla ilanlarının yoğunlaşmaması, gelecekte fiyatların artması açısından avantaj oluşturabilir. Fakat şu aşamada, 75.Yıl Mah. satılık tarla konusunda net avantajlar sıralanamıyor. Temel avantaj, henüz keşfedilmemiş bir bölgede yatırım yapma fırsatı olarak özetlenebilir.
Mevcut verilere göre 75.Yıl Mah. tarla fiyatları henüz net bir şekilde belirlenemiyor. Yakın bölgelerdeki referans fiyatları baz alındığında 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişim gösterebilir. Ancak somut bir fiyat oluşmadığı için bölgedeki gayrimenkul danışmanlarıyla doğrudan görüşmek faydalı olacaktır.
75.Yıl Mahallesi’nde tarla satın alırken mutlaka tapu durumu, imar plansızlığı ya da plansızlığına göre arazi kullanım durumu incelenmeli. Ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtlarıyla tapu devri süreci netleştirilmeli. Ayrıca, araziye ilişkin ekili arazi ya da mera gibi kısıtlamaların olup olmadığına da bakılması gerekiyor.
Sahibinden platformunda sahibinden 75.Yıl Mah. satılık tarla ilanlarını bulabilmek için fiyat, m² ve ilan tarihine göre filtreleme yapabilirsiniz. Bu sayede son eklenen ilanları hızlıca takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatın o bölgedeki m² üzerinden hesaplanması gerektiğinde, 75.Yıl Mah. tarla fiyatları referans alınarak yaklaşık bir hesap yapılabilir. Örneğin 1.200 TL/m² baz alındığında 5.000 m² bir tarla yaklaşık 6.000.000 TL civarında bir fiyat bandında değerlendirilebilir. Fakat bu tamamen tahmini bir hesaptır.
Mezitli ilçesindeki ilanlar için Mezitli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
