Mersin’in Mezitli ilçesine bağlı Beşgöz Mah., Akdeniz iklimine uygun tarım arazileriyle ve ileriye dönük yerleşim potansiyeliyle dikkat çekiyor. Beşgöz Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda 0 adet yeni ilan bulunuyor. Beşgöz Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında fiyatlar yaklaşık 1.200.000 TL ile 5.500.000 TL bandında, m² fiyatları ise 800 TL’den başlıyor. İmar durumu ve etüdü öncesi alım planları yapanlar için geniş alanları incelemek mümkün.
Beşgöz Mah.’deki arsa ve tarla fiyatları aralığı 1.200.000 TL ila 5.500.000 TL arasında değişiyor. Tarım arazisi olarak sınıflandırılan parsellerde fiyatlar daha makulken, imarlı arsaların m²’si 2.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Uygulamada 500 m² ila 2.500 m² arasında değişen büyüklüklerde bulunan parsellerin fiyat-konum ilişkisi incelendiğinde, sahile yakın parsellerin tarlalara göre daha yüksek fiyatlandığı görülüyor. Beşgöz Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarının çok sınırlı olması, fiyatlarda dalgalanmaya yol açıyor.
Alım öncesi mutlaka imar durumu kontrol edilmeli; imarsız arsalarda inşaat izni alınabilirliği her vakit sorgulanmalı. Kadastro kayıtları ile ada-parsel sorgusu yapılmadan ödeme yapılmaması gerekiyor. tarlanın hangi kategoride olduğu—tarım arazisi, hisseli tarla ya da bağ bahçe—fiyatı doğrudan etkiler. KAKS ve emsal değerlerinin tescil edilmiş olup olmadığı noter huzurunda yanıtlanmalı.
Beşgöz’de satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmı müstakil tapuya sahip. Hisseli parseller ise nadir olmakla birlikte, hisse oranlarının tapu kaydında net olması şart. Kredi onayında tapu devri ve ipotek durumu en kritik unsur. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmadan satıcıdan gelen tapu özetinin de notere onaylatılması, hukuki riskleri azaltıyor.
toprakarsa.com üzerinde Beşgöz Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Uygulamada oldukça verimsiz olan ilan sayısına rağmen, filtreleri daraltarak aradığınıza yakın sonuçlara ulaşmak kolaylaşır. İmarlı arsa ve tarla kategorileri arasındaki ayrımı netleştiren seçenekler sitelerde öne çıkıyor.
Beşgöz, arsa ve tarla fiyatlarının diğer mezitli mahallelerine kıyasla henüz makul düzeyde kaldığı az sayıda bölgeden biri. uygun fiyata Beşgöz Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bu nedenle cazip görünüyor. Yüksek potansiyel taşıyan arazilerin gelecekte yerleşim baskısı altında değerleneceği öngörüsü birçok yatırımcıyı harekete geçiriyor.
Mersin’in Mezitli ilçesine ait Beşgöz Mah.’de arsa fiyatları 1.200.000 TL ile 3.800.000 TL arasında değişiklik gösterirken, tarla fiyatları 800 TL/m² civarında seyrediyor. Ortalama 1.500 TL/m² olarak hesaplanan parsellerde, alıcıların %70’i 500 m² ila 1.000 m² arasındaki parsellere odaklanıyor.
imtarlı arsa ve tarla alımlarında araştırmanın ilk aşaması imar durumu olmalı. Tapu kaydında yer alan ada ve parsel numaralarının doğruluğu kadastro müdürlüğünden teyit edilmeli. Tarla kategorisindeki arazilerin tarım amaçlı kullanım kısıtları da noter huzurunda karşılığı olmalı.
Sahibinden Beşgöz Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Uygulamada ilan sayısı oldukça sınırlı olduğu için arama kriterlerini sıkı tutmak gerekiyor.
Beşgöz’de arsa ve tarla fiyatları m² bazında incelendiğinde 800 TL’den başlayan tarifelerle karşılaşılıyor. Ortalama 1.500 TL/m² düzeyindeki parsellerde konum ve imar durumuna göre fiyatlarda %40’a varan farklar oluşuyor. Örneğin, sahile yakın parseller imarlı arsalar için 2.000 TL/m²’yi bulabilirken, iç kısımdaki tarlaların fiyatı 1.000 TL’yi bile aşmamakta.
Mezitli ilçesindeki ilanlar için Mezitli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
