Mersin’in orta gelir düzeyine sahip ilçelerinden biri olan Mezitli’ye bağlı Davultepe Mah., son yıllarda yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından ilgi gören bir bölge. İlçenin kent merkezine yakın konumuyla dikkat çeken Davultepe’de, konutu yanında ticari ve konut projelerine yönelik sahibinden Davultepe Mah. satılık arsa ilanları yoğunlukta. Bugün itibarıyla henüz aktif ilan bulunmayan mahallede, özellikle metrekareye uygun fiyat avantajı sunan münferit satışlar bekleniyor.
Mevcut veriler ışığında Davultepe Mah. satılık arsa ilanları henüz yayımlanmamış durumda. Ancak yakın zamanda piyasaya girecek olan arsa ve arazilerin metrekare fiyatı, Mezitli’nin geneline paralel olarak 1.500 TL ile 3.500 TL arasında şekillenmesi bekleniyor. Daha geniş ve imarlı parsellerde bu rakamın 4.000 TL/m²’ye kadar çıkabileceği belirtiliyor. Mahallede ağırlıklı olarak konut ve ticari inşaatlara yönelik arsaların pazara sunulması bekleniyor; tarla ve açık arazilerin yoğunluğu ise düşük düzeyde.
Davultepe Mah. satılık arsa araştırırken ilk adım imar durumunu netleştirmek gerekiyor. Satıcılar genellikle parselin bağlı bulunduğu ada ve parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerini sunmalı. İmarlı arsalar için gerekli olan imar durumu belgesi ve ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir ödeme yapılmamalıdır. Ayrıca hisseli arsalar konusunda tapu müdürlüklerinde yapılacak sorgulamada dikkatli olunmalı; aksi takdirde ileride hissedarlar sorunuyla karşılaşılabilir.
Davultepe’de yaygın tapu türleri arasında arsa tapusu ve konut tapusu bulunuyor. Hisseli arsaların satışı, tapuda pay oranlarının net şekilde belirtilmediği durumlarda risk taşıyabiliyor. Bu nedenle satın alma işlemleri öncesinde tapu kayıtlarında imar durumu, hisse oranları ve krediye uygunluk durumu mutlaka incelenmeli. Krediye uygunluk için bankaların arsa teminatlarını dikkate aldığında tapunun müstakil olmasının rolü büyük; hisseli parsellerin bankalarca genellikle riskli görülmesi, satış sonrası finansmanda sıkıntılara yol açabiliyor.
Davultepe Mah. satılık arsa arayışında toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Site üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapılabiliyor. Örneğin 1.000 m² üzerinde olan imarlı konut arsalarını seçmek, arama sonuçlarını daraltacaktır. Mahallede henüz aktif ilan olmamasına karşın, tarama sistemine eklenen haberler ve fiyat dağılımı tahminleri ileriki süreçteki hareketliliği öngörmenize yardımcı oluyor.
Mevcut verilere göre Davuntepe Mah. satılık arsa arzının henüz yeterli düzeyde olmadığı anlaşılıyor. Mahallenin Mezitli’nin kent merkezine yakınlığı ve altyapı gelişimi bu tür parselleri gelecekte cazip hale getirebilir. Ancak ilanda bulunmaması, fiyat tahminlerine bağlı olarak şimdilik ihtiyatlı yaklaşmayı gerektiriyor. Konut talebinin artmasıyla birlikte de uygun fiyata Davuntepe Mah. uygun fiyata Davuntepe Mah. satılık arsa ilanlarının çıkma olasılığı yüksek.
Mevcut trendlere göre Davultepe Mah. arsa fiyatları 1.500 TL ile 3.500 TL/m² arasında değişmesi bekleniyor. Geniş ve imarlı parsellerde ise 4.000 TL/m²’ye kadar çıkarılabilir. Bu fiyat aralıklarına henüz ilan girilmediğini de unutmamak gerekiyor.
İlk olarak parselin imar durumuna bakılmalı; KAKS ve emsal bilgileri sorgulanmalı. Adres ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan tapu kayıt incelemesi de şart. Hisseli arsaların hisse oranları ve devredilebilirliği mutlaka netleştirilmeli.
Sahibinden.com ve toprakarsa.com’daki fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle Davuntepe Mah. satılık arsa araması yapabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını satışa konu arazinin m²’sine bölerek Davuntepe Mah. arsa fiyatları için ortalama bir veriye ulaşabilirsiniz. Mevcut fiyat eğilimleri doğrultusunda 1.500 TL ile 3.500 TL/m² aralığı belirlendi.
Mezitli ilçesindeki ilanlar için Mezitli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
