Mersin’in tarih kokan Silifke ilçesine bağlı Arkarası mahallesi, Toros Dağları’nın yeşil eteklerinde, hem tarıma hem de sakin bir yaşam arayanlar için cazip duraklardan biri. Güncel veriler ışığında, sahibinden Arkarası satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı 0 düzeyinde seyrederken, fiyat aralığının yöresel dinamiklere göre şekillendiği görülüyor. Bölgede en sık karşınıza çıkan seçenekler arasında 500 metrekarelik imarlı parseller ile 5.000 metrekareye varan imarsız tarım arazileri bulunuyor. Fiyatların 200 bin TL’den başlayıp 1.5 milyon TL’ye kadar uzandığını unutmamak gerekiyor.
Güncel Arkarası arsa ve tarla fiyatları, konumun görece az yerleşimli oluşuna paralel olarak ilçedeki fiyatlara göre daha makul seviyelerde seyrediyor. 500 metrekarelik parsellerde ortalama fiyat 300 bin TL civarında iken, 2.000 metrekare ve üzeri tarla m² fiyatlarının 250-350 TL arasında değiştiğini görüyoruz. İmar durumu iyileşen parsellerdeyse, m² fiyatları 400 TL’ye kadar çıkabiliyor. Arkarası satılık arsa ve tarla ilanlarında bu yılki en yüksek kayıt 1.200 metrekarelik bir imarlı arsa için 950 bin TL olarak gerçekleşmiş. Bu fiyatlara hisseli arsalar da dahil; ancak hisseli parsellerde fiyatlar genellikle %15-20 aşağıda kalıyor.
Bölgenin tarıma uygun arazilerinden faydalanmak için tapu devri sürecini baştan sona doğru şekilde yönetmek şart. Öncelikle, aradığınız parselin ada parsel numarasını ve kadastro bilgilerini tapu sicilinden teyit etmek gerekiyor. İmara açık parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları, inşaat potansiyelini doğrudan etkilediğinden mutlaka araştırılmalı. Arkarası satılık arsa ve tarla ararken karşılaşabileceğiniz en yaygın sorunlardan biri de imarsız parsellerin gelecekteki yasal statüsü. Kıyı kenarı ve tarım arazilerinde imar değişiklikleri uzun yıllar alabildiğinden, böyle bir planınız varsa mutabık kaldığınız tapu koşullarını noter huzurunda kayıt altına aldırın.
Arkarası’nda karşılaşacağınız parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu ya da tarımsal arazilerde kullanılan tapular şeklinde olacak. Hisseli parsellerdeyse, ortakların tamamının rızası ve tapuda bu durumun açıkça belirtilmesi gerekiyor. Kredi yoluyla alım yapmayı planlıyorsanız, bankaların genellikle imarı olan parsellere daha olumlu yaklaştığını belirtmek lazım. Tapuda yer alan ada-parsel sorgulamasında tüm detayları kontrol etmek, ileride miras ya da alım-satım sürecinde yaşanabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir. Son yıllarda bölgeye artan ilginin de etkisiyle, tapu devirlerinde noterden onaylı vekâletnamelerin doğru ve güncel olmasına özen gösterin.
Arkarası satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinde ilanı yayınlanırken kullanılan fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre filtreleri detaylı şekilde ayarlayabilirsiniz. Site üzerinden tarım arazileri için “tarımsal araziler” ya da “tarlalar” kategorisini seçerek sadece o alanda ilanlara odaklanabilirsiniz. Fiyat aralığınızı 200 bin TL ile 1.5 milyon TL arasında belirleyerek, örneğin 500 metrekareden geniş parselleri listeleyebilirsiniz. İmar durumunu da “imarı var” olarak işaretlerseniz, projeleriniz için alt yapı hazır olan parselleri daha kolay bulabilirsiniz.
Arkarası, Mersin’in ve hatta Türkiye’nin önemli bir tarım ve turizm koridorunda yer almasına rağmen, yoğun yerleşim baskısından henüz uzak kalabilmiş nadir bölgelerden biri. Arkarası satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, ulaşım kolaylığı ve yerel pazar dinamikleri nedeniyle fiyat artışlarının ılımlı seyrettiği görülüyor. Dolayısıyla, uzun vadede yatırım düşünenler ya da hobi bahçesi kurmayı hayal edenler için cazip fiyatlar sunuyor. Bölgedeki tarım arazilerinin çoğu, hem narenciye hem de zeytin yetiştiriciliğine elverişli topraklara sahip, yani ekili arazilerde verim potansiyeli yüksek.
Güncel piyasa verilerine göre, Arkarası’nda arsa ve tarla fiyatları minimum 200 bin TL’de başlayıp 1.5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. 500 metrekarelik imarlı parsellerde fiyat ortalaması 300 bin TL civarında iken, 2.000 metrekarelik bir tarlanın m² fiyatı 250-350 TL aralığında seyrediyor.
Alım sürecinde tapu devri, imar durumu ve ada-parsel sorgulaması mutlaka yapılmalı. Hisseli parsellerde ortakların tamamının rızası gerekiyor. İmara uygun olmayan parsellerde ileride yaşanabilecek yasal sıkıntılar açısından, tapu ve kadastro bilgilerini noter huzurunda kaydettirmek önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre detaylı filtreler kullanabilirsiniz. Burada Arkarası satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan tüm ilanlara ulaşabilir, en güncel fiyat ve konum verilerini karşılaştırabilirsiniz.
Mevcut arsa ve tarla fiyatları temel alındığında, Arkarası’nda 175 bin TL’ye satılan 500 metrekarelik bir parselde m² fiyatı 350 TL olarak karşınıza çıkar. 1.2 milyon TL bedelle satışa sunulan 3.000 metrekarelik bir imarlı arsada ise m² değeri yaklaşık 400 TL oluyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
