Mersin’in Silifke ilçesine bağlı bulunan Bolacalıkoyuncu, Akdeniz’in serin meltemleri ve tarihi zenginlikleriyle bilinen bir mahalle. Eski adıyla *Koyuncu* olarak da anılan bu yerleşimde, Bolacalıkoyuncu satılık arsa olanağına dair aramalar son dönemde arttı. Verilere göre bugün için ilan bulunmamakta; bu durum, bölgede arsa talebinin yaşıyor ya da henüz satışa çıkarılmadı olduğunu gösteriyor. Geçtiğimiz aylarda 850.000 TL ila 1.450.000 TL arasında değişen fiyatlara sahip satılık arsaların kayıtlarda yer aldığı görülüyor.
Son piyasa verilerimizde Bolacalıkoyuncu arsa fiyatları 850.000 TL ile 1.450.000 TL arasında seyrediyor. Fiyatlar genellikle 300 m² ila 500 m² arasındaki parsellerde ortalama 2.800 TL/m² düzeyinde oluşmakta. Konut arsası kategorisinde değerlendirilen bu parsellerin %70’e yakınında imarlı arsa statüsü bulunmakta. Sahibinden yayımlanan ilanlarda ticari arsa talebi ise oldukça sınırlı seviyelerde.
Bu bölgeden sahibinden Bolacalıkoyuncu satılık arsa satın almadan önce imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı arsaların daha yüksek fiyatlandığını belirtmek gerek; imarsız parsellerin fiyatları tipik olarak %30’a yakın oranda daha düşük kalıyor. Arsa tapusunun müstakil mi hisseli mi olduğuna özellikle dikkat edilmeli, hisseli arsalarda tapu devri sürecindeki olası anlaşmazlıklar risk teşkil ediyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte KAKS (Kat Adalarında Kullanılabilir Yapı Alanı) ve emsal hesaplamaları yapılmalı.
Bolacalıkoyuncu’da rastlanan en yaygın tapu türü *arsa tapusu* olmakta; bu tip parsellerin banka kredilerine uygunluğu da daha yüksek. Müstakil arsalarda kadastro kayıtlarının net olması kritiktir, hisseli durumlarda tüm ortakların onayı gerektiren tapu devirlerinde gecikmeler yaşanabiliyor. Uzmanlar, alıcıların tapu siciline bağlı *ada-parsel numarası* üzerinden yapılan resmi sorgulamaları ihmal etmemesini tavsiye ediyor.
Bolacalıkoyuncu satılık arsa araştırmalarında toprakarsa.com üzerinden anında detaylı filtreleme yapılabiliyor. M², fiyat aralığı ve imar durumu seçeneklerinin yanı sıra, *sahibinden* veya emlak ofislerine ait ilanların ayrıştırılması mümkün. Böylece aranan nitelikteki parseller daha hızlı ve doğru şekilde bulunabiliyor.
Son aylarda ilan sayısındaki sınırlılık, Bolacalıkoyuncu’nun sunduğu avantajların toplu arz dönemlerinde ortaya çıktığını işaret ediyor. Yerli alıcıların yanı sıra yatırım amaçlı taleplerin de arttığı görülüyor. Fiyat hareketleri incelendiğinde, bölgenin henüz erken gelişim evresinde olduğu ve gelecekteki potansiyel artışına yönelik ipuçları taşıyor.
Mevcut kayıtlara göre Bolacalıkoyuncu arsa fiyatları 2.800 TL/m² civarında seyrediyor. 300 m² ila 500 m² arasındaki parseller 850.000 TL’den başlayıp 1.450.000 TL’ye kadar uzanıyor.
Bolacalıkoyuncu satılık arsa alımında en kritik nokta imar durumunu netleştirmek. İmarlı arsaların, imarsız olanlara göre hem yasal hem de fiyat avantajı sunduğu unutulmamalı. Tapunun hisseli olup olmadığına dair kontrol de sürecin sağlıklı ilerlemesi için şart.
Toprakarsa.com sayfasında yer alan arama motoru aracılığıyla hem fiyat hem de m² aralığına göre Bolacalıkoyuncu satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. İmarlı/imarsız filtresi sayesinde aradığınız nitelikteki parseller anında görüntülenebilir.
Genel bir hesaplama için ilanlardaki toplam fiyata satışa konu parselin m²’sine bölerek ortalama m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 850.000 TL’lik bir arsanın 300 m² olduğu varsayıldığında ortalama fiyatı yaklaşık 2.833 TL/m² olarak karşınıza çıkıyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
