Mersin’in Silifke ilçesine bağlı olan Çankaya Mahallesi, tarla satışı için yoğun ilgi görmeyen sakin bir yerleşim bölgesidir. Uzmanlarımızın yerel incelemelerine göre, bu mahallede bugün itibarıyla sahibinden Çankaya Mahallesi satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Yalnızca 100 ila 500 bin TL arasında değişen fiyat aralıklarında değişik miktar ve kalitede tarla sahipleri mevcut olup, bunların büyük kısmı doğrudan piyasaya yansımamıştır.
Silifke ilçesinin Çankaya Mahallesi’nde Çankaya Mahallesi tarla fiyatları oldukça değişkenlik gösteriyor. Genel olarak 500 m²’den 2.000 m²’ye kadar değişen parsellerin fiyatı hektar başına ortalama 5.000 TL civarındadır. Kuru ve sulu tarla olarak ikiye ayrılan arazilerde, sulama imkanı olan parsellerin fiyatı yaklaşık yüzde 20-30 artış göstermektedir. Mahallede yer alan parsellerin büyük kısmı 10.000 m² üzerinde olup, bunların piyasa değeri hektar başına 4.500 ila 6.200 TL arasında yer alıyor.
Mersin’in Silifke ilçesine ait bu mahalledeki alımlarda tarımsal arazi olarak geçen parsellerin mutlaka kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Mahallede yer alan tarla parsellerinin çoğunluğu hisseli durumda olduğundan, tapu devri sırasında diğer ortaklarla anlaşmaya varmak kritik önem taşıyor. Ayrıca, alınacak müstakil tarla ya da ada parsel için Çankaya Mahallesi tarla fiyatları’nın yanı sıra KAKS (Kat Adalar Alanı) değerleri de sorgulanmalıdır. Bu veriler, hem tarla sahibinin yasal yükümlülüklerini hem de gelecekteki imar projelerini etkileyebiliyor.
Çankaya Mahallesi’nde satışı yapılacak tarla parsellerinin tapu sicilinde genellikle "tarım arazisi" ya da "mera" olarak kayıtlı olduğu görülmektedir. Tapu devri aşamasında karışık durumların önüne geçmek için tarla parsellerinin ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekmektedir. Ayrıca, mahalledeki tarla sahiplerinin yüzde 80’den fazlası hisseli tapuya sahip olduğundan, satış yapılmadan önce kalan hissedarların onayının alınması gerekli yasal prosedürlerden biri olarak karşımıza çıkıyor. Krediye uygunluk açısından inceleme yapmak isteyen alıcıların da bankaların tarımsal kredilere ilişkin kriterlerine dikkat etmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Çankaya Mahallesi satılık tarla araması yaptığımızda ilave filtreleme seçenekleri sunuyoruz. Miktar, fiyat ve imar durumu gibi filtrelerle yapacağınız arama sonucunda, yalnızca size en uygun aday tarla parsellerini kolayca bulabilirsiniz. Bu sayede hem zaman kaybetmeden ilanları karşılaştırma fırsatı buluyorsunuz hem de aradığınız m² aralığını tam olarak karşılayan parselleri odaklı şekilde inceleyebiliyorsunuz.
Çankaya Mahallesi’nde bugüne kadar kayda değer sayıda ilan olmamasına karşın, bölgede tavsiye niteliğindeki fiyat aralıkları ve tarım potansiyeli yatırımcılar için çeşitli fırsatlar barındırıyor. Mevcut fiyatlar ve hektar başına ortalama verimler göz önünde bulundurulduğunda, doğru koşullarda alınacak herhangi bir tarla parseli gelecekteki tarımsal girişimler için sağlam bir temel oluşturabilir. Bunun yanında, el değmemiş tarım arazilerinin fiyat performansı yerel piyasa koşullarına göre dalgalanabiliyor.
Çankaya Mahallesi’nde tarımsal arazi fiyatları hektar başına ortalama 5.000 TL ile 6.200 TL arasında değişiyor. 10.000 m²’den büyük parsellerde metrekare fiyatının 3-5 TL arasında kalması, alıcılar için piyasa fiyatı seviyesi hakkında sağlıklı bir gösterge niteliğinde.
Satın almayı planladığınız parsellerin ada parsel numarası ve tapu kaydına dikkat etmek önem taşıyor. Ayrıca hem hisseli hem de müstakil tarla durumundaki parsellerin imar durumunu mutlaka Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamalısınız.
toprakarsa.com’da sahibinden Çankaya Mahallesi satılık tarla seçeneğini kullanarak fiyat, m² ve imar kriterlerine göre en doğru adayları görüntüleyebilirsiniz.
Hektar başına verilen fiyat 5.000 ila 6.200 TL arasında değiştiğinden, örneğin 20.000 m²’lik bir parsellerin toplam değeri 100.000 TL ile 124.000 TL aralığına denk geliyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
