Mersin’in Silifke ilçesine bağlı Gündüzlü mahallesi ve köyünde şu anda Gündüzlü satılık arsa ilanları bulunmamaktadır. Bu durum, bölgedeki gayrimenkul piyasasının dar bir alan olarak seyrettiğini gösteriyor. Gündüzlü satılık arsa fiyatları, konuma ve imar durumuna bağlı olarak 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiklik göstermekte olup, genellikle 500 ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde alım yapılabiliyor. Sahibinden ve profesyonel emlakçı aracılığıyla yapılan satışlara rastlanabilir, ancak şu an itibarıyla aktif ilan bulunmuyorsa bekleyişin avantajlı olabileceği unutulmamalı.
Gündüzlü arsa fiyatları 2023 yılı itibarıyla hektar başına yaklaşık olarak 50.000 TL ile 200.000 TL arasında seyretmekte. M² bazında hesaplandığında ise metrekare fiyatı 10 TL ile 100 TL arasında değişiyor. Gündüzlü’de satılık arsa ilanları arasında çoğunlukla konut arsaları ve az sayıda ticari arsa bulunuyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanlar, doğrudan satıcıdan yapılan satışları temsil ediyor ve bu alanda en sık karşılaşılan tip, müstakil arsalar. Aktif ilan sayısının sıfır olması, bölgenin henüz yatırımcıların yoğun ilgisini çekmediğini gösteriyor.
Gündüzlü satılık arsa alırken öncelikle imar durumuna dikkat edilmeli. Parselin hangi amaçla kullanılabileceği, KAKS ve emsal değerlerine göre belirleniyor. Hemen yanı başında ada-parsel sorgusunu yapmak, tapu siciline kayıtlı hakları ve yükümlülükleri ortaya çıkarıyor. Eğer Gündüzlü arsa hisseli bir tapuya sahipse, diğer hissedarlarla anlaşmazlık yaşanmaması için dikkatli olunmalı. Yapı ruhsatı alabilme imkanı da arsa tercihinde belirleyici faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Gündüzlü’de karşınıza çıkan arsaların çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olsa da, hisseli tapu oranı da dikkat çekiyor. Müstakil arsaların tapu devri genellikle daha hızlı tamamlanırken, hisseli parsellerde tüm paydaşların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların çoğu Gündüzlü satılık arsa için ipotek imkanı sunarken, gayrimenkulün kadastro kayıtlarının güncel olması da kredi sürecini hızlandırıyor. Ada-parsel sorgusu yaptırmadan tapu transferi yapılmamalı, aksi halde hukuki sorunlarla karşılaşılabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Gündüzlü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece 50.000 TL’nin altında veya 200.000 TL’nin üstünde olan ilanları filtreleyebilir, 500 m²’nin altındaki küçük parsellerle 2.000 m²’nin üstündeki geniş alanları ayrıştırabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda imarlı ve imarsız arsaları da ayrı ayrı listeleyebilirsiniz.
Gündüzlü'de şu an için aktif satılık arsa ilanları bulunmasa da, bölgenin gelecekteki potansiyeli göz ardı edilmemeli. Gündüzlü satılık arsa fiyatlarının henüz makul seviyelerde olması, özellikle konut arsası arayanlar için uzun vadeli bir yatırım alternatifi sunabilir. İmarlı parsellerin sınırlı sayıda olması, bölgenin inşaat projelerine henüz tam olarak açılmadığını gösteriyor. Bu da ilerleyen yıllarda fiyat artışına zemin hazırlayabilecek önemli bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Gündüzlü arsa fiyatları, piyasanın durgunluğu nedeniyle nispeten uygun seviyelerde. Mevcut veriler 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişen fiyatlardır. Metrekare başına hesaplandığında ise fiyat aralığı 10 TL ile 100 TL arasında yer alıyor.
Alım sırasında imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Parselin KAKS ve emsal değerleri tespit edilmeli, ada-parsel sorgusu yapılmalı. Hisseli tapu varsa tüm hissedarlardan onay alınmalı, tapu devri için gerekli belgeler eksiksiz olarak hazırlanmalı.
Gündüzlü satılık arsa araması yaparken Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Bu sayede aradığınız kriterlere uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Gündüzlü’de arsa fiyatları m² bazında hesaplanırken toplam fiyatın parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkar. Örneğin 1.000 m²’lik bir arsa 100.000 TL fiyatla satılıyorsa, m² değeri 100 TL olarak hesaplanıyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
