Mersin’in Silifke ilçesine bağlı İmamuşağı mahallesi, Toros Dağları’nın eteklerine kurulmuş, tarım ve yerleşik yaşamın iç içe geçtiği sakin bir yerleşim bölgesidir. Hem fiziki hem de hukuki açıdan oluşmuş İmamuşağı satılık arsa ve tarla ilanları sayısı şu an 0 olarak görünse de, mahallenin arazi yapısı ve potansiyeli, özellikle tarımsal amaçlı satın alma planları için dikkat çekici. Alınanlar, tapusu olan müstakil ya da hisseli parsellerin yanı sıra, imarlı ve imarsız arsalarda yatırım fırsatlarını değerlendirebilir. Fiyatlar konusunda ise sahibinden yayımlanan ilanlarda genellikle 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, bağ ve bahçe arazilerinde bu rakam 3.000 TL/m²’ye kadar düşebilmektedir.
İmamuşağı mahallesinde satışa sunulan arsa ve tarla çeşitleri arasında en çok müstakil ve imarlı arsalar ile bağ-bahçe arazileri öne çıkıyor. Sahibinden platformunda görülen ilanlara göre örneğin, 1.000 m² imarlı arsa fiyatları 10 milyon TL ile 15 milyon TL arasında seyrediyor. Ekili tarım arazileri ise metrekareye bağlı olarak 50.000 TL’den başlayan fiyatlarla ve 15 ila 100 hektar arasında değişen büyüklüklerde satışa sunuluyor. Hisli parsellerdeyse metrekare fiyatı genellikle ortalama 2.000 TL civarında olup, tapu devir işlemleri sırasında kadastro planı üzerinden ada-parsel sorgusu yapılması önem taşıyor.
Bu mahallede arsa ya da tarla satın alırken en kritik adımlardan biri imar durumuna dikkat etmek. İmarlı arsalar KAKS ve emsal değerlerine göre inşaat yapılabilen parsellerde yer alırken, imarsız arazilerde inşaat izni bulunmamaktadır. Satıcıdan mutlaka ada-parsel sorgusu istemeli ve tapudaki müstakil ya da hisseli durumunu teyit etmelisiniz. Ayrıca, müteahhitlik projeleri için uygun olmayan parsellerde yer alan ekili arazilerde de, tapu devir işlemlerinden önce kadastro müdürlüğüne gidilerek sınır ve irtifak hakları incelenmelidir.
İmamuşağı mahallesinde satılan parsellerin çoğunluğu müstakil tapuya sahiptir ve bu parseller bankalarca krediye uygun kabul ediliyor. Hisseli parsellerdeyse tüm paydaşların muvafakatnamesi gerekiyor, bu da satış sürecini uzatan bir unsur. Sıfır ya da ikinci el tapu devirlerinde kadastro sorgusu yapılmamış parsellerdeyse risk oldukça yüksek. Krediye başvuruda bulunan yatırımcılar içinse tapuda taşınmazın üzerine tecilli bir yük olmadığına dair belge sunulması şart koşulmaktadır.
toprakarsa.com’daki arama motorunda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak aradığınız İmamuşağı satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Özel olarak İmamuşağı ilçesi filtrelenip, m² fiyat aralığını 3.000 ila 15.000 TL arasında seçerek sadece size uygun parselleri listeleyebilir, ayrıca imarlı olması zorunlu durumlarda “imar durumu” filtresini seçmeniz işinizi kolaylaştıracaktır. Bu sayede sahibinden yayımlanan ilanların yanı sıra platformda yer alan alternatif seçeneklere de ulaşmanız mümkün oluyor.
İmamuşağı mahallesinde tarım arazileri ve ekili parseller genellikle ovasından sulak arazilere kadar geniş bir yelpazede yer alıyor ve kaliteli meyve-sebze yetiştiriciliği için elverişli toprak yapısına sahip. Öte yandan yerleşim alanı sınırları içerisinde müstakil ve imarlı parsellerin bulunması da yatırımcıya kısa vadede konut ya da ticaret amaçlı projeler geliştirme olanağı sunuyor. Verilerdeki eksikliklere rağmen bu coğrafyada arazi sahibi olmak, hem tarımsal hem de yapısal projelerde hem de uzun vadeli yatırım için cazip duruyor.
Mersin’in Silifke ilçesi, İmamuşağı mahallesinde satılık arsa ve tarla fiyatları metrekareye göre 3.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor. Ortalama bir müstakil imarlı arsa 10 milyon ila 15 milyon TL arasında fiyatla satışa çıkarken, hektar bazlı tarım arazileri ise 50.000 TL’den başlamakta ve 100 hektara kadar ulaşan büyüklükleriyle genelde geniş kapsamlı satışlarda görülüyor.
Alım yaparken ilk olarak tapu kaydında yer alan imar durumunu ve ada-parsel bilgisini kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arsalar KAKS/emsal oranlarına göre inşaat yapılabilen parsellerken, imarsız parsellerde ise herhangi bir yapılaşma izni bulunmuyor. Kadastro müdürlüğünden alınacak belgeyle taşınmazın yükümlülükleri ve paydaşlarına ilişkin detaylar incelenerek, tapu devrinin güvenli bir şekilde tamamlanması sağlanmalıdır.
Sahibinden platformuna girilerek konum filtresi İmamuşağı olarak ayarlandıktan sonra, fiyat aralığı metrekareye göre 3.000 ila 15.000 TL arasında belirlenebilir. Ayrıca ilanda yer alan imar durumu, ada-parsel bilgisi ve metrekare bilgileriyle arama daraltılarak hem sahibinden yayımlanan ilanlara hem de diğer platformlardaki seçeneklere ulaşmak mümkün oluyor.
İmamuşağı’ndaki arsa ve tarla fiyat hesaplaması, toplam satış bedelinin metrekareye bölünmesiyle yapılır. Örneğin 1.000 m² imarlı bir arsa 12 milyon TL’ye satışa sunulmuşsa, m² fiyatı 12.000 TL olarak karşımıza çıkmaktadır. Bağ-bahçe arazilerindeyse genellikle fiyat, ekili alanın verimliliğine ve sulama olanaklarına göre değişkenlik gösterebiliyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
