Mersin’in bereketli toprakları arasında gizli kalmış bir köy olan Silifke’nin Mara satılık arsa ve tarla ilanları, yatırımcıdan yerli köylüye kadar geniş bir yelpazeye hitap ediyor. Kilikya Ovası’nın verimli arazilerinin kesiştiği bu noktada, 500 m²’lik tek bir imarlı arsa şu anki tek seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Emlak ofislerinden farksız şekilde, sahibinden ilan sistemiyle yayınlanan Mara’daki bu fırsatın fiyatı sabit: 1,3 milyon TL. Yöredeki diğer ilçelere oranla daha sakin ve ailesel bir dokusu bulunan Mara, tarımsal faaliyetler ile küçük ölçekli yerleşimleri bir arada barındırıyor.
Mara mahallesinde aktif olan tek sahibinden Mara satılık arsa ve tarla ilanı, 1,3 milyon TL üzerinden 500 m²’lik bir imarlı arsaya ait. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilan, henüz başka bir teklifle ya da fiyat değişikliğiyle karşılaşmadı. Mara’nın yakınındaki Ayaş ve Kızkalesi gibi turistik noktalara göre daha uygun bir fiyat skalası sunan bu arazi, aynı zamanda bağ ve bahçe kullanımı için de uygunluk gösteriyor.
Öncelikle Mersin Büyükşehir Belediyesi’nin imar planında belirtildiği üzere Mara’daki arsalara ilişkin imar durumu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sorgulamasıyla teyit etmek şart. Aynı şekilde, arsanızın ada parsel numarasını da tapu kayıtlarından kontrol etmek, ileride çıkan hukuki sorunlara karşı sizi koruyacaktır. Mara’daki arazilerin çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olup, bazıları hisseli tapu ile el değiştirmiştir; bu yüzden hisse durumunu da not alın.
Sadece bir ilanın varlığının da gösterdiği gibi Mara, henüz geniş bir arsa piyasasına sahip olmasa da, sahibinden Mara satılık arsa ve tarla ilanlarında genellikle müstakil arsa tapusu karşımıza çıkıyor. Bunun yanı sıra, hisse senetli arazilerin devri de mümkün olmakla birlikte, bu tür tapuların bankalarca krediye kabul edilip edilmediğini sorgulamanızda fayda var. Mara’daki parsellerin yaklaşık %70’i tarım arazisi olarak kayıtlı olduğundan, tapu devri sırasında tarım il müdürlüğünden onay alınması gerekebilir.
toprakarsa.com üzerinden Mara satılık arsa ve tarla ararken fiyat filtresini 1,2 – 1,4 milyon TL aralığında, m² alanını da 400 – 600 m² civarında ayarlayarak hızlı sonuçlara ulaşabilirsiniz. Platformda sadece sahibinden ilanlar yayınlandığı için, herhangi bir emlakçıya ihtiyaç duymadan doğrudan sahibinden satın alma sürecini yürütebilirsiniz. Arama sonuçlarınızda karşınıza çıkan diğer ilanlardaki boşlukları da inceleyerek, fiyat ve alan dağılımı hakkında daha geniş bir perspektif elde edebilirsiniz.
Tek bir ilanın varlığı, Mara’nın henüz yoğun bir arsa piyasasına sahip olmadığını gösteriyor. Ancak, 500 m²’lik bir imarlı arsa için 1,3 milyon TL’nin kabul edilebilir bir bedel olduğuna kuşku yok. Yörenin tarımsal potansiyeli ve gelecekteki ulaşım bağlantılarının iyileşme ihtimali, yerel yatırımcılar için Mara’yı cazip kılmaya devam ediyor. Burada temel mesele, hem yasal prosedürleri eksiksiz yerine getirmek hem de araziyi kullanım amacınızla örtüşecek şekilde planlamak.
Mevcut durumda Mara arsa ve tarla fiyatları 1,3 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 500 m²’lik bir parsel için yaklaşık 2.600 TL/m² oranı ortaya çıkıyor. Yöredeki imarlı arsaların fiyatlarının, imarsız olanlara göre ortalama %20-30 daha yüksek olduğunu rahatlıkla öngörebiliriz.
Hem arsa tapusu hem de tarım arazisinin devri için tapu müdürlüğüne başvurmadan önce, parselin ada parsel ve imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatmak gerekiyor. Ayrıca, arsanızın kullanım amacına (tarla, bağ bahçe ya da yerleşim) göre belediye onaylı projelerin de hazırlanması gerekebilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığını 1 – 1,5 milyon TL, m² alanını 450 – 550 m² olarak filtrelediğinizde, Mara’daki tek ilanı da rahatlıkla görebilirsiniz. Bu sayede, piyasada kaç ilan olduğunu ve fiyat dağılımını anında karşılaştırabilirsiniz.
Örneğin, 500 m²’lik bir arsanın fiyatı 1,3 milyon TL ise, m² fiyatı 1.300.000 TL / 500 m² = 2.600 TL/m² olarak çıkar. Bu basit hesaplama, Mara’daki arsa ve tarla fiyatları konusunda yatırımcılara fikir verebilir.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.