Mersin’in Silifke ilçesine bağlı Mara mahallesi, Akdeniz’in bereketli toprakları arasında küçük bir köy izlenimi verse de el değmemiş Mara satılık arsa ve tarla potansiyeliyle ilgi çekiyor. Silifke ilçesine yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta konumlanan köy, hem yerli çiftçilerin hem de yatırımcıların ilgisini çeken bir durgunluk içinde. Eylül 2024 verilerine göre, verilen sahibinden Mara satılık arsa ve tarla ilanları yalnızca iki adetle sınırlı kalıyor; fiyatlar 1,1 milyon TL ile 1,3 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleriyse 500 m² ile 509 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Her iki ilan da imarlı arazi konumunda bulunuyor ve doğrudan sahibinden yayınlanmış durumda.
Bugün itibarıyla piyasadaki Mara arsa ve tarla fiyatları 1,1 – 1,3 milyon TL arasında seyrediyor ve bu fiyatlar, 500 m²’lik bir parseldan 509 m²’ye kadar olan parselleri kapsıyor. Söz konusu ilanların tamamı imarlı arazi niteliğinde olup, köydeki arsa ve tarla çeşitliliği sınırlı. İmarlı olmanın avantajı, alıcıların planlama aşamasında karşılaşmaları muhtemel kısıtlamaları azaltırken; yine de her parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro ve imar durumu kontrolü yapılması gerekiyor. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların her ikisinin de sahibinden ilanı olmasına dikkat etmek gerekiyor.
Bir Mara satılık arsa ve tarla alımında ilk adım, parselin imar durumunu öğrenmektir. Köyde bulunan bu parseller imarlı olsa da, KAKS ve emsal hesaplamalarının belediye kayıtlarından teyit edilmesi önem taşıyor. Parsel büyüklüğü 500–509 m² arasında değiştiği için, taahhütname aşamasında m² üzerinden yapılacak hesaplamalarda hassasiyet gerekiyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu ile kadastro verilerinin karşılaştırılması, özellikle hisseli tarla alımlarında önem kazanıyor. Bu parsellerin tarım arazisi dışında ticaret amaçlı kullanımı için gerekli izinlerin araştırılması, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Piyasadaki iki ilanın da tapu devrinin nasıl yapılacağı incelendiğinde, her iki parselin de müstakil arsa niteliğinde olduğu görülüyor; hisseli tapu yapısına sahip olmadıkları için alıcıların tek bir kişi olması avantaja dönüşebilir. Tapu türünden bağımsız olarak, satın alınacak parselin ada ve parsel numarasıyla Silifke Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanması gerekiyor. Mevcut 500–509 m² büyüklüğündeki bu parsellerin belediye hizmetlerine yakınlığı ve imar onaylı oluşu, krediye uygunluk açısından da olumlu bir nokta oluşturuyor.
Toprakarsa.com’dan Mara satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle kolayca arama daraltılabilir. Örneğin, 1,1–1,3 milyon TL aralığında ve 500 m²’nin üzerinde bir parsel aramak, piyasadaki mevcut ilanlara kısa sürede ulaşmayı sağlıyor. Platformda yer alan her iki ilan da imarlı konumda olduğundan, ilave imar araştırmalarına ihtiyaç bırakmıyor.
Küçük ölçekli bir ilan sayısı ve sınırlı çeşitliliğe rağmen, Mara’daki arsa ve tarla alımlarının getirebileceği bazı yerel avantajlar bulunuyor. Kadastro kayıtlarında imarlı durumdaki parseller, yatırım yapmayı kolaylaştırırken; yerel altyapıya yakınlık da hem tarımsal üretim hem de ikamet amaçlı kullanım senaryolarını çeşitlendiriyor. Bu da hem yerli çiftçilerin hem de sermaye yatırımcıların odak noktasına girebilecek bir fırsat sunuyor.
Mevcut veriler, Mara arsa ve tarla fiyatlarının 1,1 milyon TL ile 1,3 milyon TL arasında değiştiğini gösteriyor. Bu fiyatlar, ortalama olarak m²’ye 2.160–2.600 TL aralığını temsil ediyor. Sınırlı sayıda ilan nedeniyle fiyat oynaklığı yüksek olmasa da, herhangi bir kararla karşılaşılmadan önce ilanda belirtilen m² ve imar durumu mutlaka karşılaştırılmalı.
Alış sürecinde, parselin ada-parsel bilgisi ve tapu kaydı ilk olarak kontrol edilmeli. Ardından, imar durumunun Silifke Belediyesi’nden teyit edilmesi gerekiyor. İmarlı arsa olsa bile, KAKS ve emsal hesaplamalarını yerel belediyeden öğrenmek, ileride oluşabilecek limitasyonları ortadan kaldıracaktır.
Toprakarsa.com üzerinde sahibinden Mara satılık arsa ve tarla filtresi kullanılarak mevcut ilanlara ulaşılabilir. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerinin yardımıyla yayınlanan iki ilana kolayca erişim sağlanabilir.
Yaklaşık 500–509 m² büyüklüğündeki parsellerde, o anki Mara arsa ve tarla fiyatları temelinde ortalama m² değeri hesaplanabilir. Örneğin, 1.200.000 TL olan bir parselin m²’si yaklaşık 2.360 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, satıcıyla pazarlık esnasında referans olarak kullanılabiliyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.