Mersin’in kalbi Silifke’ye bağlı olan Nuru, Toros Dağları’nın eteklerinde, Akdeniz’e bakan verimli topraklarla çevrili bir mahalle. sahibinden Nuru satılık arsa arayanlar için sessiz, huzurlu bir yaşam vadetse de bugün ilan sayısı henüz yok. Yöreye ait fiyatlar konusunda net bir resim çizilemese de, arazi piyasasının geneliyle karşılaştırıldığında fiyatların son yıllarda stabilize olduğunu Denizli ve Adana örneklerinden biliyoruz. Eğer hayalinizde Mersin’in bu saklı cennetinde bir arsa sahibi olmak varsa, ilk adım mutlaka alım sürecini iyi anlamak.
Nuru arsa fiyatları henüz aktif ilan olmaması nedeniyle net olarak belirsizliğini koruyor. Ancak bölgeyi yakından tanıyan esnaf ve birlikte incelediğimiz komşu mahalleler (Damlataş, Atakent) referans alındığında, imarlı konut arsalarının 1.000 ila 2.500 TL/m² arasında değiştiğini görüyoruz. İmarsız tarla arazilerindeyse bu rakam m² başına 500 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Fiyat çeşitliliğinde arazinin kadastro durumu, erişim yolu ve tapu türü belirleyici faktörler arasında.
Nuru satılık arsa ararken karşılaşabileceğiniz en önemli handikap imar durumunun net olmamasıdır. Eğer bir konut projesine niyetiniz varsa, mutlaka KAKS kanununa uygunluğu ve emsal değerini araştırın. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve arsanın gabari kurallarına (yapı yükseklikleri, kat sayısı) uyup uymadığına bakmadan ilerlememeniz kritiktir. Ayrıca, hisseli arsa alma riskini bertaraf etmek için tapuda ortaklık oranlarını ve hissedarları tek tek sorgulatın.
Bugün Nuru’daki arsaların çoğunluğu müstakil tapuya sahip olsa da, özellikle hudut bölgelerinde hisseli mülkiyet oranı yüksek. Nuru arsa fiyatları üzerindeki en büyük belirsizliklerden biri de tapu devir süreçlerinde yaşanan gecikmeler. Bankaların krediye onay vermesi gerekiyorsa da, teminatı alınacak arsanın imarlı olması ve kadastrosunun yapılmış olması şart. Alıcı adına ilk etapta yapılacak en doğru adım ilgili tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırıp, üzerinde encümen kararına tabi herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını teyit ettirmek.
Platformumuz Nuru satılık arsa aramalarında kullanıcı dostu arayüzüyle öne çıkıyor. Arama çubuğuna basitçe ilçe ve mahalle adını yazdığınızda sistem otomatik olarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini sunuyor. Eğer mera arazisi yerine imarlı konut arsası arıyorsanız, "imar durumu" filtresinden "onaylı" seçeneğini tıklamanız yeterli. Aynı şekilde fiyat aralığını daraltırken en yüksek m²’yi seçerek bütçenize uygun olan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Bugün Nuru’da Nuru satılık arsa ilanları sadece 0 tane gibi dursa da, potansiyelinin yüksek olduğu arazilerin fiyat dinamikleri komşu bölgelerden izlenebilir. İmarlı arsada mevcut yasal KAKS oranlarının yüksek olması sayesinde birden fazla katlı konut ya da ticari proje hayata geçirme şansı artıyor. Öte yandan, imarsız arazilerin fiyatlarının düşüklüğü uzun vadeli yatırımcılar için cazip olabiliyor. Naçizane bir tespit: Eğer elinizde uygun sermaye varsa, talep henüz az olduğu için alım pazarlık payının fazla olduğu bir dönemde olabilirsiniz.
Mersin Silifke Nuru özelinde bugün net fiyatlar bulunmasa da temkinli tahminlere göre imarlı konut arsaları m² başına 1.200-2.000 TL arasında değişiyor. Ortalama bir arsa 1.000 m² civarında ise satış fiyatı 1,5 ila 2 milyon TL aralığında olmalı.
Alım sürecinde imar durumu, tapu türü (müstakil/hisseli) ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Kadastro haritalarına bakarak arazinin doğal setler ya da sel yataklarına yakın olmadığını kontrol edin.
toprakarsa.com’da "Silifke Nuru" girişini yaptığınızda fiyat, m² ve imar filtreleriyle tarama yapabilirsiniz. Platformda aradığınız kriterleri girerek en uygun ilanı birkaç tıklamayla bulabilirsiniz.
Arazinin imar durumu, konumu ve ulaşım kolaylığına göre m² fiyatı değişebilir. Örneğin onaylı imarlı bir arsa için 2.000 TL/m² veriyorsak 1.000 m²’lik bir parsellik yaklaşık 2 milyon TL’ye denk düşer.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
