Mersin’in Akdeniz’e bakan doğal güzelliğindeki Silifke ilçesinin en sakin yerleşimlerinden biri olan Say Mahallesi, hem doğayla iç içe yaşamak hem de tarımsal faaliyet için cazip bir adres. Say Mahallesi satılık arsa ve tarla arayanlar için bugün itibarıyla henüz yeni ilanlar sunulmuyor; dolayısıyla arama sonucu sayısı sıfırda duruyor. Ancak bu durum, bölgenin potansiyelinden hiçbir şey kaybettirmiyor. Konumun sunduğu avantajlar doğrultusunda, sahibinden Say Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarının önümüzdeki dönemlerde çeşitleneceği ve fiyatların komşu bölgelerle benzer olacağı tahmin ediliyor.
Say Mahallesi’nde halihazırda aktif olan ilanların bulunduğu Say Mahallesi satılık arsa ve tarla fiyatları aralığı, incelediğimiz verilerde net olarak görülemiyor. Fiyat oluşumu konusunda yalnızcaSilifke ilçesine ait genel tahminlerde bulunabiliriz: 500 halka kadar varan arsa fiyatları, 100.000 TL’den başlayıp 300.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarla ve tarım arazisi yatırımları içinse m² başına 5-15 TL’nin alt limit olduğunu ve az miktarda olan ilanlarda bu rakamın 50 TL’nin üzerine çıktığı görülüyor.
Halihazırda ilan bulunmamasının sebebi, satışa sunulan parsellerin büyük ölçüde yerel çiftçiler ve yakın yerleşimlerden gelen yerleşikler tarafından ilan verilme aşamasında olması olarak düşünülebilir. Say Mahallesi arsa ve tarla fiyatları 2022 yılı arazi raporlarına göre komşu köylerdeki ortalama fiyatlara denk: 1.000 metrekarelik bir tarla için 25.000 – 40.000 TL, 500 metrekarelik bir imarlı arsa içinse 150.000 – 200.000 TL arasında seyrediyor.
Alıcıların en çok karşılaştığı pürüz, imar durumuyla ilgili detaylar. Say Mahallesi’nin neredeyse tamamının tarım alanı statüsünde olmasından dolayı imar durumu açık olmayan parsellerde ilerlemek riskli olabiliyor; dolayısıyla satıcıdan tapu kaydındaki ada-parsel ve imar durumu bilgilerini istemek şart. Birçok tarla ve bağ bahçe parsele sahip olan bu sahada fiyatlandırma büyük oranda kadastro verilerine ve KAKS değerine göre yapılıyor — aranılan parselin ne kadarına bina yapılabileceğine dair emsal denilen oran mutlaka sorgulanmalı.
Bağ bahçe ve zeytinlikler de oldukça değerli olup hisseli satışlara sahne olabiliyor; hissedarlık durumunda da tapu devri sürecinde noter ve ada-parsel sorgusu zorunlu. Say Mahallesi arsa ve tarla alım sürecinde en sık rastlanan sorun, parsele ait tapunun hisseli tapu olması nedeniyle yaşanan anlaşmazlıklar. Bu da müstakil olmayan parsellerde ilave masraflara yol açabiliyor.
Say Mahallesi’nde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahip; az da olsa müstakil arsa tapusuna sahip düzende parseller de var. Tapu devri sırasında özellikle hisseli tapu ihmal edilmemeli; tapu müdürlüklerinde yapılan ada-parsel sorgulamasının sonucu paylaşılmalı. Krediye uygunluk konusunda ise tarım arazilerinde bankaların sunduğu destek sınırlı: genellikle imar durumu müsait olan parsellerde 50.000-150.000 TL arası limitler değişiklik gösterebiliyor.
Hukuki olarak da Say Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla almak için dikkat edilmesi gereken en önemli unsur tapuda bir kısıtlama bulunup bulunmadığı. Kadastroya dayalı hukuken imar affı ya da iskan var mı, bunların doğrulatılması gerekiyor; aksi takdirde aparición ya da DASK zorunluluğu söz konusu olabiliyor.
Say Mahallesi satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com’un sunduğu ilan filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Sitenin sunduğu kategorilere göre Say Mahallesi arsa ve tarla kategorisi seçildikten sonra fiyat aralığı, m², imar durumu ve tapu türü gibi kriterleri daraltabilirsiniz.
Say Mahallesi’de satılık arsa ve tarla fiyatı kısmında yer alan verilerde henüz aktif ilan bulunmamasından dolayı, platformun ilanda olmayan parselleri de listelemesi dikkate alınmalı. Bunun yanı sıra siteye eklenmesi beklenen ilanlar içinse e-posta bildirimleri ayarlanabilir.
Halihazırda Say Mahallesi’nde Say Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları aktif olmamasına rağmen, bölgenin öne çıkan yanları var. Silifke’ye sadece 10 kilometre mesafede olması, ulaşım kolaylığı ve tarıma müsait arazilerin varlığı, uzun vadede yatırım potansiyeli olabilir. Ayrıca yerel marketlere ve tarım kooperatiflerine yakınlığı da tarla ve bağ bahçe için avantaj sağlayabilir.
Arazide konut yapımı için imarlı arsa henüz yaygınlaşmamış olsa da, gelecekteki planlara göre gelişme potansiyeli bulunan bir alan.
Fiyat analizi içinde yer alan en güncel rakamlara göre Say Mahallesi arsa ve tarla fiyatları tarla için 5-50 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Arsa kısmındaysa 300-400 TL/m² seviyesinde fiyatlar oluşuyor — fakat ilanların henüz yayınlanmamış olması tahmini bir fiyat aralığı sunuyor.
Say Mahallesi arsa ve tarla alırken imar durumu ve tapu dikkatle incelenmeli; ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine geçilmemeli. Hisseli tapu durumunda paylaşım oranlarının netleştirilmesi ve noter huzurunda anlaşmaya varılması adımlardan biri.
toprakarsa.com üzerinden ilan yayınlayarak ya da arama kriterleri belirleyerek Say Mahallesi’ne özel sahibinden Say Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları takip edilebilir. Platformun sunduğu filtreler sayesinde fiyat, m² ve imar durumu kriterleriyle arama daraltması mümkün.
Say Mahallesi satılık arsa fiyatlarını m² hesaplarken, parsellerin imarı, konumu ve kadastro durumu göz önünde bulunduruluyor. Genel tahminler 300-400 arası arsa m² fiyatıyla değerlendirilirken, tarla fiyatlarıysa 5-50 TL arasında seyrediyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
