Mersin'in Silifke ilçesine bağlı Sazbaşı Mahallesi, kent merkezine yaklaşık 30 kilometre mesafedeki verimli ova kenarı konumuyla hem yerli hem de yatırımcı nüfusun ilgisini çeken bir yerleşim bölgesi. Bölgede şu an itibarıyla Sazbaşı Mahallesi satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif 0 ilan bulunuyor; yani mülk sahipleri henüz dijital ortamda ilan yayınlamaya başlamamış olabilir. Fiyat anlamında ise emsal değerler %40 imarlı arsa ve %60 imarsız tarım arazisi üzerine yoğunlaşıyor. Bu mahallede yer tahsisleri ağırlıklı olarak tarla ve bağ-bahçe arazilerinde gerçekleşirken, nadir de olsa 500 ila 2.000 metrekare arasındaki imarlı parseller de müşteri bulabiliyor.
Sazbaşı Mahallesi arsa ve tarla fiyatları dendiğinde akla ilk olarak imar durumları geliyor. Mevcut veriler ışığında imarlı parseller 3.500 TL ile 8.000 TL/m² arasında değişirken, imarsız tarım arazileri 1.200 TL ile 3.000 TL/m² bandında seyrediyor. Toprak defterindeki ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 2.100 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. İmarlı parsellerde genellikle 500 ila 1.200 metrekarelik parseller tercih edilirken, tarım arazilerinde 2.000 ila 10.000 metrekarelik genişlikler yaygın. Bu fiyat aralıkları bölgenin verimli toprak yapısına, sulama imkanlarına ve trafiğe yakınlığına göre şekilleniyor.
Sazbaşı Mahallesi gibi kırsal-şehir geçiş bölgesinde parsellerin tapu sorgusu mutlaka yapılmalı. İmarlı arazilerde ada-parsel numarası üzerinden kadastro planını incelemek, olası kısıtlayıcı hükümleri ortaya çıkarıyor. Sazbaşı Mahallesi satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşılan en temel sorunların başında hisseli tapular geliyor. Hisseli parsellerde paydaşların mutabakatı arandığından, satış öncesi noterden onaylı muvafakatname alınması şart. Ayrıca imar planındaki değişimlerin takip edilmesi de gelecekteki yatırım kararı için kritik önem taşıyor.
Bölgedeki parsellerin önemli bir kısmında müstakil tapu bulunurken, bazı tarım arazilerinde miras yoluyla intikal etmiş hisseli tapular da görülüyor. Sazbaşı Mahallesi satılık arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, "kadastro mülkiyeti" olarak kayıtlarda yer alıyor. Hüviyetli parsellerdeyse tapu devri kredi onayıyla kolaylaşırken, kredi kullanımında %65 LTV oranı bekleniyor. Hukuki süreçlerdeyse en önemli engel, ada-parsel sorgusunda ortaya çıkabilecek ecrimisil talepleri ve kamulaştırma olasılıkları.
Hisseli parsellerdeyse tapu kaydındaki paydaşların onayı gerekirken, tapunuza %100 vergi borcu ve ipotek kaydı bulunmadığından emin olunmalı. Bu kontrollerin yapılmaması ileriki dönemde ciddi sorunlara yol açabiliyor.
Mersin ve Silifke bölgesindeki Sazbaşı Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden 3 adımdaki filtreleme ile kolayca bulabilirsiniz. İlk olarak konum filtresinde "Silifke > Sazbaşı Mahallesi" seçeneğini işaretleyin. Ardından arama tipi olarak "arsa ve tarla" kategorisini seçin ve son olarak fiyat/m² aralığını belirleyin. İmarlı parseller ve bağ-bahçe arazileri kategorisiyle de arama yapmak mümkün.
Bölge, Akdeniz iklimi sayesinde yıl boyunca verimli toprak yapısına sahip olup, tarıma oldukça elverişli. Uygun fiyata Sazbaşı Mahallesi satılık arsa ve tarla bulma olanakları, geniş arazilerin az sayıda ilanla dönmesi nedeniyle avantajlı konumda. Maliyet anlamında da komşu ilçelerle karşılaştırıldığında nispeten uygun fiyatlara sahip olması yatırımcıların dikkatini çekiyor.
M² fiyatını hesaplarken imar durumunu belgelemek şart. İmarlı parsellerde KAKS değeri 3,00 ila 5,00 arasında değişirken, bu değerler doğu bölgesinde (ormanlara yakın kısımlarda) daha düşük çıkıyor. İmarlı arazilerde emsal oranları genellikle %30 ila %50 arasında iken, altyapıya bağlı olarak parsellerde artış gözleniyor. Örneğin 800 metrekarelik bir imarlı parselin fiyatı ortalama 4.000 TL/m² üzerinden 3,2 milyon TL'ye yükselirken, aynı ebatlardaki imarsız bir tarlada bu rakam 1,8 milyon TL'ye çekiliyor.
Parsel satın alırken en önemli sorunlardan biri de adaletli paylaşım sürecinde yaşanan gecikmeler. İmarlı parsellerde imar durumu belgesinin yanı sıra elektrik, su ve yol bağlantısı durumu da kontrol edilmeli. Bağ ve bahçe arazilerindeyse ekili toprakların hukuki durumu için ilgili kurumdan ekim izni ve tapu kaydındaki kullanım amacının uyumu sorgulanmalı.
Tapu devri sırasında noter onaylı satış vaadi sözleşmesi, tapu sicil müdürlüğünden alınacak imar kaydı ve gayrimenkulün kadastro planının mutabakatı gerekiyor. Miras yoluyla intikal eden parsellerdeyse mirasçılık belgesi ve veraset ilamının da dosyaya eklenmesi zorunlu.
İlanların güncelliğini sağlamak için "son 1 ay" şeklinde tarih filtresi uygulamak faydalı olabilir. İmarlı parsellerde metreye göre fiyat asgari 3.500 TL'den başlarken, imarsız tarla aramalarında 1.500 TL/m² baz almanız gerekiyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
