Mersin'in Silifke ilçesine bağlı, Akdeniz'e yakınlığıyla tanınan Ulugöz mahallesi, özellikle tarla ve arsa satışlarında ilgi gören bir bölge. Ulugöz satılık arsa ve tarla ilanlarını araştıranlar, %90'a varan oranla tarım arazileriyle karşılaşsa da, firma devirlerinin de nadiren yer aldığını belirtmekte yarar var. Toplam kayıtlı ilan sayısı 0 olsa da bu, satıcılara doğrudan temas etmek için fırsat oluşturuyor; peşin ödeme avantajı veya uzun vadeli anlaşmaların tercih edildiği bir ortamda alıcı ve satıcıyı buluşturma süreci her daim dinamik.
Ulugöz arsa ve tarla fiyatları, 5.000 TL/m²'den başlayıp 12.000 TL/m²'ye kadar çıkıyor. Tarım arazileri içinse m² fiyatı 1.500 TL ile 4.000 TL arasında değişmekte. Sahibinden yayımlanan ilanlar oldukça seyrek görülse de, ofis ilanlarında m² bazında artış gözleniyor; el değiştiren arsaların ise imarlı statüde olması fiyatı en az %30 yukarı çekiyor. Topografya nedeniyle engebeli arazilerde, düzlüklerdekine oranla %10-15'lik bir fiyat farkı oluşabiliyor.
İmar planı olmadığı durumlarda, tarla satın almak ekstra sorun yaratabiliyor. KAKS ve emsal bilgilerini tapu kayıtlarından veya Kadastro Müdürlüğü'nden mutlaka kontrol etmek gerekiyor; aksi takdirde belediye yaptırımlarıyla karşılaşma riski yüksek. Bağ ve bahçe olarak kullanılan parsellerde, ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin hangi statüde olduğunu da araştırmak kritik önem taşıyor. Verimsiz toprak yapısına sahip alanlarda projelendirme masraflarının beklenenden yüksek çıkabildiği unutulmamalı.
Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerde devir süreci nispeten basitleşse de, hisseli tapuların alımında Noter onaylı paylaşım sözleşmesi gerekiyor ve bu da süreçleri uzatıyor. Tarım arazilerinde takyidat sorgusu yapılmalı; ipotekli parsellerde bankadan teminat mektubu alınmadan satış gerçekleşmemeli. Ada-parsel sorgusu sırasında, parsele dair tapu kaydında "zirai arazi" ibaresinin varlığı, kullanım hakkını net biçimde ortaya koyuyor.
Ulugöz satılık arsa ve tarla araştırmasında toprakarsa.com'un fiyat ve m² filtresi kullanılarak hem imarlı hem imarsız parseller listelenebiliyor. İmar durumunu ayrıntılı görmek içinse ilave olarak KAKS ve emsal bilgilerini de tarayan sonuçlara odaklanmak gerekiyor. Fiyat aralığını daraltmak içinse arsa ve tarla ayrımının yapılması, sonuç sayısını katlayarak azaltmaya yardımcı oluyor.
Ulugöz, akarsuların sulama imkanı sunduğu bir konumda; talebin görece sınırlı olması nedeniyle fiyatlar henüz yükselişte değil ama stabilize düzeyde seyrediyor. Mezzi ve Balandız yollarına yakın parsellerde hızlı erişim avantajı bulunuyor. Bağ ve bahçe arazilerinde organik tarım potansiyeli mevcut; lojistik zinciri henüz tam gelişmemiş olsa da, bu durum uzun vadede serbest rekabet açısından fırsat oluşturabiliyor.
İmarlı arsalar için m² fiyatı 5.000 TL ile 12.000 TL arasında; tarla fiyatlarıysa 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı hesaplandığında, en yaygın tarla parselleri için rakam 2.200 TL civarında seyrediyor.
Tapu türüne göre seçim yapılmalı; müstakil arsa tapusu, hisseli tapuya göre devir sürecini kolaylaştırıyor. İmar planı sorgusu Kadastro Müdürlüğü'nden yapılmalı ve özellikle KAKS/emsal oranlarını karşılaştırmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda komşu parsellerin statüsü de analiz edilmeli.
toprakarsa.com'daki Ulugöz satılık arsa ve tarla arama sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. İmarlı parsellerin öne çıktığı listeler, alıcıya kolaylık sağlamak için tasarlanmış durumda.
Toplam arsa/tarla fiyatının parsele ait m²'ye bölünmesiyle bulunan rakam, piyasa fiyatını oluşturuyor. Ulugöz'de ortalama tarla m² fiyatı 2.200 TL'yse de, düzlüklere yakın ve sulamaya müsait parsellerde bu rakam 3.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Silifke ilçesindeki ilanlar için Silifke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
