Mersin’in doğu sınırındaki Tarsus ilçesine bağlı Kadelli Köyü, son yıllarda özellikle arsa alıcıları tarafından ilgi odağı haline geldi. Doğal dokuyla iç içe geçmiş bu yerleşimde, göze çarpan yeşil alanlar ve tarımsal faaliyetler dikkat çekiyor. Kadelli Köyü satılık arsa kategorisinde aktif olarak sadece 2 ilan bulunurken, fiyatların 5,1 milyon TL seviyesinde sabit kaldığı görülüyor. Her iki ilan da 3.390 m²’lik imarlı arsalara ait ve yine sahibinden platformundan duyuruluyor.
Kadelli Köyü arsa fiyatları tek örneğe indirgendiğinde, piyasadaki tekliflerin son derece sınırlı olduğunu gösteriyor. Mevcut 3.390 m²’lik parsellerin her ikisi de 5,1 milyon TL’den satışa çıkarılmış durumda. Yani m² bazında değerlendirildiğinde yaklaşık 1.503 TL/m² fiyat düzeyi oluşuyor. İlçenin bu mahallesinde, imarlı arsalar dışında başka bir seçenek yok; çünkü listelenen tüm ilanlar imarlı parsellerden oluşuyor.
Tarsus’un kuzeyinde yer alan Kadelli Köyü’nde alım işlemlerine başlamadan önce, arsa m² ve imar durumu incelemeleri yapmak şart. Her parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusuna tabi tutulması gerekir. Aynı zamanda imar durumu konusunda da emsal ve gabari bilgilerinin yerinde incelenmesi önemli. Kadelli’de karşınıza çıkacak parsellerin tümü imarlı olduğundan, inşaat izni alabilme konusunda ekstra bir risk bulunmuyor.
Kadelli Köyü’ndeki satılık arsaların tapuları sorgulandığında hepsi müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı görünüyor. İki farklı ada-parsel numarası üzerinden satışa sunulan bu parsellerin, hisseli tapu veya paylı mülkiyet durumunda olmadığı anlaşıldı. Aynı zamanda kredi sürecinde herhangi bir engel de bulunmuyor, çünkü parsellerin tapu kayıtları düzgün ve devir yapılabilir nitelikte.
Kadelli Köyü arsa ilanlarına ulaşmak içinse toprakarsa.com üzerindeki ilçe filtresinden Tarsus’u seçip, ardından Kadelli Köyü’nün konumunu daraltmak yeterli. Elde edilen listede sadece 2 adet ilan olduğu için arama süreci hızla sonuçlanıyor. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uyguladığınızda, geriye kalan seçenekleri birkaç saniye içinde inceleyebilirsiniz.
Buradaki avantajlar, ilan sayısının düşüklüğünden ve fiyatların sabit kalışından da anlaşılabileceği gibi, sahipli arsaların doğrudan temin edilebilir olmasıyla sınırlı. Tarsus’a yakın konumu nedeniyle ulaşım kolay, ancak Tarsus ilçe merkezine olan mesafenin araçla 15-20 dakika arasında değiştiği tahmin ediliyor. Kaldı ki, parsellerin imarlı oluşu, alıcıların inşaat sürecine hemen başlayabilmesini kolaylaştırıyor.
Tüm ilanların 5,1 milyon TL fiyatında ve 3.390 m² alanında olduğu göz öne alındığında, metrekareye düşen fiyat yaklaşık 1.503 TL olarak hesaplanıyor. Bu da Kadelli’nin yerel pazarda düzeyli bir fiyat skalası sunduğunu gösteriyor.
Özellikle ada-parsel numarası sorgusunun yapılması, tapunun müstakil olup olmadığının doğrulanması ve imar durumu belgelerinin incelenmesi gerekiyor. Parsellerin imarlı olması, gelecekte karşılaşılabilecek yasal ya da yapı ruhsatı sorunlarını önemli ölçüde azaltıyor.
Sahibinden’e girip arama çubuğuna “Kadelli Köyü satılık arsa” yazmak yeterli. Yalnızca 2 sonuç çıkan bu listeyi fiyat, m² ve konum filtreleriyle daraltabilirsiniz.
Örneğin, toplam fiyatı 5,1 milyon TL olan 3.390 m²’lik bir arsanın m² fiyatı, 5.100.000 / 3.390 işlemiyle yaklaşık 1.503 TL olarak ortaya çıkıyor. Bu basit hesaplama, bölgedeki fiyat dağılımını hızla anlamanızı sağlıyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kahraman Gülek Köyü | 3 | 3.886 ₺ | |
| Kaklıktaşı Köyü | 3 | 5.557 ₺ | |
| Hacıhamzalı Köyü | 2 | 483 ₺ | |
| İbrişim Köyü | 2 | 1.642 ₺ | |
| Kızılçukur Köyü | 2 | 3.130 ₺ | |
| Eskişehir Köyü | 2 | 889 ₺ | |
| Emirler Köyü | 1 | 850 ₺ | |
| Çukurbağ Köyü | 1 | 1.539 ₺ |
