Mersin’in Tarsus ilçesine bağlı Yeşilyurt Mah., son yıllarda arazi alım satımında giderek daha fazla ilgi gören bir bölge haline geldi. Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını inceleyecek olursak, hem boş toprakları hem de yatırıma uygun parselleri bulabilirsiniz. Mevcut verilerde herhangi bir aktif ilan bulunmasa da, yakın bölgelerdeki fiyat hareketleri ve talep artışı dikkat çekiyor. sahibinden Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla kelimeleriyle yapılan aramaların yoğunlaştığı da gözlemleniyor. Eldeki fiyat listelerine göre arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 100 TL ile 400 TL arasında değişim gösteriyor.
Yeşilyurt Mah.’nda Yeşilyurt Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, çoğunlukla tarım arazisi ve imarsız parsellerin öne çıktığını görüyoruz. En düşük fiyatlar imarsız tarla ve bağ bahçe arazilerinde görülürken, metrekare fiyatları 100 TL civarında başlıyor. Mevcut satılık ilan verilerindeyse bu fiyat aralığının üst limitlerine ait örnekler bulunmuyor. Bunun yanı sıra, hisseli tarla satışlarının da nadir de olsa gerçekleştiği biliniyor. Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında yer alan parsellerin yüz ölçümleri genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişirken, müstakil arsa olarak sunulanlar daha küçük metrekarelerde karşımıza çıkıyor.
Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus, imar durumunun net olarak sorgulanmasıdır. Çoğu alıcı, imar durumu ve KAKS/emsal oranlarını incelemeden satın alma yoluna gitmektedir. Kadastro verilerine göre parsellerin ada-parsel numaralarıyla birlikte tapu durumu da mutlaka kontrol edilmelidir. Müstakil arsa ya da imarlı parsellerde KAKS değeri 0.5 ila 2.0 arasında değişirken, imarsız tarla arazilerinde bu durum söz konusu değildir. Alım sırasında ayrıca tapu devri sürecinin eksiksiz şekilde tamamlanıp tamamlanmadığına da dikkat edilmelidir.
Yeşilyurt Mah.’nda Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşılabilecek tapu türleri arasında en yaygın olanı tarım arazisi tapularıdır. Hisseli tapular da zaman zaman karşımıza çıkabiliyor; bu durumda paydaşların kimler olduğu ve pay oranlarının net şekilde belirlenmiş olması gerekir. Krediye uygunluk açısından da müstakil arsa tapularının avantajlı olduğunu belirtmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel sorgulamaları, herhangi bir hukuki sorunun önüne geçmek için oldukça önem taşımaktadır. Veri kümesinde mevcut ilan sayısının düşük olması nedeniyle aktif tapu transfer oranları hakkında net tahminde bulunmak zor olsa da, adı geçen parsellerin tapu devirlerinin standart prosedürlere uygun şekilde gerçekleştiği bilinmektedir.
Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla bulmak için en etkili yol, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilen bir platformda arama yapmaktır. toprakarsa.com üzerinde yer alan ileri arama seçenekleri sayesinde hem m² hem de fiyat aralıklarını daraltabilir, Yeşilyurt Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında karşılaştırma yapabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda imarsız parsellerden imarlı müstakil arazilere kadar geniş bir yelpazeyle karşılaşabilirsiniz. Veritabanında kayıtlı parsellerin sayısının sınırlı olması nedeniyle anlık bildirimler alarak yeni ilanlara ilk siz ulaşabilirsiniz.
Yeşilyurt Mah. sınırları içinde yer alan parseller, yakın gelecekteki planlanan yatırımlarla birlikte değer kazanma potansiyeli taşıyor. Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla ilanları içinde yer alan tarım arazileri, bağlı bulunduğu Tarsus ilçesinin tarım potansiyeliyle de bağlantılı olarak karlı bir seçim olabilir. Bunun yanı sıra, mevcut fiyat aralıklarının görece düşük olması da yatırımcılar için cazip bir unsur olarak öne çıkıyor. Ancak bölgeye dair net bir talep verisi bulunmadığı için karar vermeden önce detaylı bir araştırma yapılmasında fayda var.
Yeşilyurt Mah.’nda şu anda kayıtlı arsalar ile tarla arazilerinin fiyatları metrekare başına 100 TL ile 400 TL arasında değişiyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında, 1.000 m² büyüklüğündeki bir parsel yaklaşık 150.000 TL ile 250.000 TL arasında bir fiyatla alıcı bulabilir. Tarım arazilerindeyse bu tutarlar genellikle alt limitlere daha yakın seyrediyor.
Arsa ve tarla satın alırken ilk aşamada tapu sicilinde yer alan imar durumu ve ada-parsel numarası mutlaka incelenmeli. Müstakil bir arsa alacaksanız KAKS değerini, tarla alımında ise kadastro kayıtlarını dikkatlice incelemelisiniz. Ayrıca, satıcıdan talep edilen Belgeler arasında tapu örneği, çevre temizlik vergisinin ödendiğine dair belge ve varsa mirasçılık belgesi bulunmalıdır.
Sahibinden ilan sayfalarında sahibinden Yeşilyurt Mah. satılık arsa ve tarla kelimeleriyle arama yaparak anında seçim yapabilirsiniz. Toprakarsa.com’da yer alan gelişmiş filtreleme seçenekleriyle de m² aralıklarını ve fiyatları ayarlayarak daha dar bir listeye ulaşabilirsiniz.
Yeşilyurt Mah.’ndaki parsellerin m² fiyatını hesaplarken, bulunduğu konumun tarımsal verimliliği ve komşu parsellerin durumunu da göz önünde bulundurmak gerekiyor. Örneğin, 500 m² büyüklüğündeki bir parsel 200.000 TL’ye satılırken, aynı özelliklere sahip 2.000 m²’lik bir tarla 500.000 TL civarına karşılık gelebiliyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
