Mersin’in önemli ilçelerinden Tarsus’a bağlı Yeşilyurt Mahallesi, sınırlarını Toros Dağları’nın eteklerine kadar genişleten nadide bir yerleşim bölgesidir. **Yeşilyurt Mah. satılık arsa** arayanlar için konumunun avantajlarının yanı sıra geniş imar olanaklarına da sahip bir bölgeye işaret ediyor. Sahibinden platformunda güncel olarak hiç ilan bulunmayan bu mahallede arsa fiyat aralığı 3.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Konut ve ticari potansiyeli yüksek arazilerin yoğunlukta olduğu mahalle, hem yerli hem yabancı yatırımcıların radarında yer alıyor.
Yeşilyurt Mah. bölgesinde satılık arsa fiyatlarının 120.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye kadar çıktığını görüyoruz. En sık karşılaşılan arsa büyüklükleri 500 m² ila 1.200 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Taşınmazların büyük kısmı imarlı arsa kategorisinde yer alırken, henüz yapılaşma sürecinde olan bazı parseller sahibinden platformunda emekli haciz listesine girebiliyor. KAKS değerinin genellikle 1,5 – 3,0 arasında seyrettiği mahallede, yüksekliği kısıtlamaları (gabari) de 15 metre ile sınırlandırılmış durumda.
Tarsus’un bu köyünde **arsa fiyatları**yla ilgili yapılabilecek en büyük hata, imar durumunu araştırmadan satın alma işlemine girişmektir. Yeşilyurt Mah. bölgesinde konut inşaatı için onay alabilecek imarlı arsalarda KAKS ve emsal kadastro koordinat sistemiyle haritalanmış duruma geliyor. Ada-parsel sorgusunun mutlaka kadastro müdürlüğünden doğrulatılması gerekiyor; zira hisseli arsa durumlarında tapu devri karmaşık bir süreç haline gelebiliyor. Bu nedenle satış öncesi tapuda yer alan müstakil arsa, imarsız arsa veya hisseli tapu çeşitlerinden hangisine denk düştüğünü tespit etmek en önemli adımlardan biri.
Yeşilyurt Mah.’da karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında konut arsası, ticari arsa ve müstakil yerleşim tapuları yer alıyor. Hisseli arsa vakalarının yoğun olduğu bu bölgede, taşınmazın tamamına ortak mülkiyet ilkesine göre sahip olunuyor. Tapu devri sırasında krediye uygunluk sorgulaması yapılırken özellikle imarlı arsalar için bankalardan onay alınabiliyor. Ada-parsel sorgusu sırasında parsel numarasıyla birlikte KAKS ve emsal değerlerinin tescilinin olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor—aksi takdirde tapu mülkiyetinin yanı sıra kullanım haklarının da belirsiz kalacağı unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinden **Yeşilyurt Mah. satılık arsa** filtrelemeleriyle fiyat, m² ve ilan yenilenme tarihlerine göre kolayca sıralama yapabilirsiniz. Web sitesi sayesinde m² fiyatı, ada-parsel sorgusu ve hatta krediye uygunluk bilgileri bir tıkla karşılaştırılabiliyor. Bölgede henüz ilan yayınlanmamış olsa da sistemde yer alan arşiv verilerinden faydalanarak arama kriterlerinizi daraltabilirsiniz. Sahibinden platformunda da benzer filtreleme olanakları sunuluyor, ancak yerel kategorilerde zaman zaman yenilenmeyen ilanlara denk gelebiliyorsunuz.
Yeşilyurt Mah. gibi genç yerleşim bölgelerinde henüz **arsa fiyatları** nispeten uygun seyrettiği için yatırım için cazip bir fırsat sunabilir. İmar sürecinin hızla ilerlediği bu bölgede, gelecekteki değerlenme potansiyeli yüksek görülen arazilerde m² fiyatlarında orta vadede artış olasılığı göz ardı edilemez. Toplam arsa sayısının sınırlı olması da mevcut parsellerin likiditesini artırıcı bir unsur olarak ortaya çıkıyor.
Mevcut verilerle Yeşilyurt Mah. arsa fiyatları 3.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatlar 5.000 TL/m² civarında seyrederken 1.000 m² üzerindeki parsellerde metrekare fiyatı 4.000 TL’nin altına düşebilmekte.
Alım sırasında mutlaka imar durumunun araştırılması gerekiyor; zira Yeşilyurt Mah. bölgesindeki imarsız arsalarda ruhsat alma süreci uzun ve maliyetli olabiliyor. Ada-parsel sorgusu ile birlikte tapuda yer alan konkur numaralarının da kontrol edilmesi riskleri minimize eder.
Sahibinden platformunda **Yeşilyurt Mah. satılık arsa** arama kriterini seçerek doğrudan bölgeye özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve ilanın yayınlanma tarihi gibi filtreler sayesinde yenilenmeyen duplikat ilanları ayırt etmek kolaylaşıyor.
Belirli bir parselin değeri, toplam satış bedelinin m²’sine bölünerek hesaplanır; örneğin 800 m²’lik bir arsanın fiyatı 4.000.000 TL ise m² değeri 5.000 TL olur. Yeşilyurt Mah. için bu oranlar 3.500 TL – 8.000 TL aralığında değişkenlik gösteriyor.
Tarsus ilçesindeki ilanlar için Tarsus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
