Mersin’in Toroslar ilçesine bağlı Çiftçiler Mah., geniş yeşil alanları ve yüksek rakımıyla hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çeken bir bölge. Çiftçiler Mah. satılık arsa ilanlarında henüz piyasa tam anlamıyla canlanmamış olsa da, özellikle imarlı arsaların talebinin giderek artacağı öngörülüyor. Başvuru yapan kurum ve bireysel alıcıların odaklandığı konuların başında taşınmazın imar durumu ve tapu siciline kayıtlı olup olmadığı geliyor. Bugüne kadar kayıtlı hiçbir Çiftçiler Mah. satılık arsa ilanları yayınlanmamış olsa da, alıcılar peşin veya eşit taksitli ödeme seçeneklerini değerlendirerek pazardaki fırsatları araştırıyor.
70.000 TL ile 300.000 TL arasında değişen fiyat skalasıyla karşılaşılabiliyor fakat doğrudan satılık ilanların henüz sisteme yansımamış olması bu aralığın yerleşik bir standarda dönüşmediğini gösteriyor. Mevcut durumdaki fiyatların birincil belirleyicisi arsanın imarlı ya da imarsız olması; Toroslar ilçesi özelinde imarlı parseller için m² başına 4.000 – 5.000 TL bandında bir referans fiyat oluşmaya başladı. Bu rakamın haricinde, müstakil konut arsalarının yanı sıra ticari potansiyeli barındıran araziler de farklı bir fiyat grubuna sahip; ancak henüz yeterli sayıda ilan olmadığı için standart bir piyasa oluşmuş değil.
Çiftçiler Mah. satılık arsa ararken ilk adım, arsanın imar durumunun incelenmesi. Toroslar Belediyesi ile gerçekleştirilmesi gereken imar sorgusunda, parselin KAKS, emsal, gabari gibi unsurları netleştirmek hayati önem taşıyor. Ayrıca, hisseli arsa alımlarında diğer paydaşların ne kadar oranda hisseye sahip olduğunu ve tapu kayıtlarındaki herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Kadastro haritalarından faydalanarak ada ve parsel numarası üzerinden yapılan araştırma, yasal sorunların önüne geçmenin anahtarı olabiliyor; neyse ki Mersin Tapu Müdürlüğü’nden online sorgulama imkanı bulunuyor.
Toroslar ilçesi içerisinde sahibinden Çiftçiler Mah. satılık arsa ararken karşınıza çıkabilecek tapu türleri genellikle müstakil ve hisseli arsa tapuları şeklinde oluyor. Bu tapu tiplerinde gayrimenkulün m²’sine göre mi, yoksa hisse oranına göre mi devredileceği baştan mutabık kalınması gereken unsurlar arasında. Ayrıca, bankaların kredi onay sürecinde bireysel alıcılardan talep ettiği imar durumu ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapu sicil kaydının temiz olması da detaylı soruşturma gerektiren noktalar. Henüz pazarda ilan bulunmaması nedeniyle, alıcı ve satıcı arasında sağlıklı bir müzakere süreci yürütülürken hukuki danışmanlıktan faydalanmak uzun vadede oluşabilecek sorunların önüne geçebilir.
Çiftçiler Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden yapabileceğiniz detaylı arama çeşitleri sayesinde, metre kareye, fiyat aralığına ve hatta imar durumuna göre kendi seçeceğiniz kriterlere göre filtreleme yapabilirsiniz. Ziyaretçiler ilçe haritalarıyla görsel kolaylık sağlayan arayüz sayesinde, belirli parsellere dair konum bazlı incelemeler yaparak hızlı bir şekilde karşılaştırma imkanı buluyor. Sitedeki fiyatlama tablolarıyla Çiftçiler Mah. arsa fiyatları konusunda anında fikir sahibi olmak da mümkün hale geliyor.
Toroslar ilçesi içerisinde yer alan Çiftçiler Mah.’da henüz piyasa tamamen oluşmadığı için fırsatlar da beraberinde riskleri getiriyor. Mevcut fiyat aralıklarıyla iki kat civarında kısa sürelerde değerlenme potansiyeli barındırıyor olsa da, yatırımcıların uygun fiyata Çiftçiler Mah. satılık arsa bulma şansı henüz sınırlı. Ekonomik yapılanma ve kentsel gelişim sürecinde altyapı iyileştirmelerinin yaşanmasıyla beraber bölgenin cazibesi artabilir; bu durum bir yatırım kararı vermeden önce dikkatle izlenmesi gereken bir faktör.
Piyasada henüz sistematik bir fiyatlama görülmemekle birlikte, 70.000 TL ila 300.000 TL bandındaki Çiftçiler Mah. arsa fiyatları referans aralığını oluşturuyor. İmarlı parsellerde m² fiyatı 4.000 – 5.000 TL arasına kadar çıkabiliyor fakat bahsedilebilir standart bir birim fiyat henüz oluşmuş değil. Bu fiyatların gelecekteki gelişime paralel olarak değişeceği öngörülüyor.
Çiftçiler Mah. satılık arsa alırken ilk bakılan unsur imar durumudur; planlı ve plana uygun inşaat yapılabilir olması şart. Ayrıca tapu kaydının temizliğinin yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması ve gayrimenkulün KAKS/emsal değerlerinin netleştirilmesi gerekiyor. Hukuki uyuşmazlık riskini en aza indirmek için satıcıdan mutlaka imar durumu ve tapu sicil kaydına dair belgeleri talep etmek şart.
Özel ilan sitelerinin yanı sıra toprakarsa.com üzerinden sahibinden Çiftçiler Mah. satılık arsa arayabilir ve metre kare, fiyat ya da imar durumu gibi filtrelerle kolayca sorgulama yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın arsanın toplam metre karesine bölünmesiyle Çiftçiler Mah. arsa fiyatları hesaplanabiliyor. Örneğin, 2.000 metrekarelik imarlı bir parselin toplam fiyatı 800.000 TL ise, m² fiyatı 400 TL oluyor fakat bu hesaplamalar piyasada henüz tesis edilmiş bir standart olmadığından sadece tahmini bir gösterge olarak değerlendirilebilir.
Toroslar ilçesindeki ilanlar için Toroslar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
