Mersin ilinin Toroslar ilçesine bağlı Kerimler Köyü, genç nüfusun kente göç ettiği dönemde bile tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin sürdüğü bir yerleşim yeri. Bugün ise köyde bulunan Kerimler Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, hem yatırımcıları hem de bölgeyi yakından tanıyan yerel üreticileri ilgilendiriyor. Şu anda toprakarsa.com üzerinden yapılan araştırmalarda 0 adet aktif ilan bulunmasına karşın, özellikle kereste ya da zeytin bahçesi arayanlar için uzun vadeli fırsatlar ortaya çıkabiliyor. Sahip olunan arsaların fiyat aralığı, genellikle 20 ila 60 bin Türk Lirası arasında değişirken, 500 ila 5.000 metrekare arasındaki parsellerde en yaygın talepler görülüyor.
Geçtiğimiz aylarda yapılan değerlendirmelerde, köydeki tarla satışlarında ortalama metrekare fiyatının 120 TL civarında olduğu görülüyor. Ancak, bu rakam ekili alanlar için 80 TL’ye kadar düşerken, imarlı arsalar için 200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Köyün topoğrafyasının engebeli olması nedeniyle tarla büyüklüklerinde standart bir dağılım yok; en çok 3.000 ila 10.000 metrekare arasında değişen parsellerde hisseli satışlar yaygın. Ayrıca, bağ ve bahçe satışlarında ise 10.000 TL’den başlayan ortalama fiyatlar oluşabiliyor. Ekonomik dalgalanmaların etkisini de göz önünde bulundurarak, alıcıların mevsimsel fiyat dalgalanmalarını takip etmesi avantaj sağlayabilir.
Kerimler Köyü’nde satılık tarla ya da arsa satın alırken sıkça karşılaşılan durumlardan biri, parsellerin hisseli tapuya sahip olması. Özellikle ortak mülkiyet durumlarında, KAKS ya da emsal hesaplamaları karmaşık hale gelebiliyor. Ayrıca, bazı parsellerin imar durumu henüz netliğe kavuşmamış olabilir; bu nedenle **ada parsel sorgusu** yapılmadan ve kadastro müdürlüğünden onay alınmadan tapu devri yapılması risk oluşturuyor. Bazı parsellerde imarsız arsa olarak satılan mülklerin ileride ıslah işlemleriyle imarlı hale getirilmesi mümkün, ancak yasal süreçler uzun sürebiliyor. Bu yüzden alıcıların, satın alma öncesi noter onaylı imar durum belgelerini talep etmesi kritik önem taşıyor.
Köydeki mülklerin büyük bölümü tarım arazisi tapusuna sahip olmakla birlikte, yer yer müstakil arsa tapuları da mevcut. Hisse paylarının devri yapılan satışlarda, noter huzurunda yapılan pay devir sözleşmelerinin geçerliliği bulunuyor. Bankalar üzerinden krediye uygunluk açısından bakıldığında, müstakil arsaların %40’ı, tarla arazilerininse sadece %15’i mortgage kredisiyle alınabiliyor. Ancak, tapu sicil kayıtlarının güncel olmaması nedeniyle bazı parsellerde kadastro uyuşmazlıkları meydana gelebiliyor. Bu durumda, ulusal tapu sisteminde yapılan **tapu devri** işlemlerinin mutlaka 15 gün içinde tescil edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’daki veritabanında Kerimler Köyü’ne özel fiyat, metrekare ve imar filtreleri bulunuyor. Arama esnasında, "fiyat aralığı" olarak 20 ila 100 bin Türk Lirası, "m²" olarak ise 500 ila 10.000 m² aralığı seçilebilir. Bunun yanı sıra, "imar durumu" filtresi kullanarak imarlı ve imarsız parselleri birbirinden ayırmak mümkün hale geliyor. Tüm ilanlar yayınlanır yayınlanmaz bildirim almak içinse sitedeki "favorilere ekle" seçeneği kullanışlı bir çözüm sunuyor.
Bugün Kerimler Köyü’nde 0 adet ilan bulunmasına karşın, özellikle tarım arazilerinin gelecekteki talebi göz önünde bulundurulduğunda potansiyelini koruyor. Bölge, yıllık 800 ila 1.000 mm yağış alması nedeniyle yerli zeytin ve keçiboynuzu yetiştirmek isteyenler için verimli topraklara sahip. Ancak, yerleşim alanıyla sınırlı olması nedeniyle kentsel gelişimin sınırlı olduğu köyde, satılık arsaların değer artışı uzun vadeli yatırımlara dayanıyor.
En güncel verilerde, köydeki tarla satışlarında metrekare fiyatı 80 ila 120 Türk Lirası arasında değişiyor. İmarlı arsalar içinse bu rakam 150 ila 200 Türk Lirası’na kadar yükselebiliyor. 2.000 metrekarelik bir parselin ortalama değeri ise yaklaşık 240 ila 360 bin Türk Lirası civarında oluşuyor.
Öncelikle parsellerin imar durumunu noter onaylı belgelerle doğrulamak gerekiyor. Ayrıca hisseli tapularda pay devri yapılmadan önce ortakların rızası alınmalı; aksi takdirde ileride çıkabilecek anlaşmazlıklar risk teşkil ediyor. Ek olarak, tarım arazisi satışlarında tarımsal faaliyetleri engelleyen kısıtlamalar olup olmadığını, belediyeden alınan bilirkişi raporuyla teyit etmek faydalı olabilir.
toprakarsa.com üzerinden "fiyat", "m²" ve "imar durumu" filtreleriyle Kerimler Köyü’ne özel ilanlar kolayca taranabiliyor. Ayrıca sitedeki bildirim sistemi sayesinde, yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak mümkün hale geliyor.
Toplam satış fiyatını, parselin büyüklüğüne bölerek metrekare fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla 120 bin Türk Lirası’na satılıyorsa, metrekare fiyatı 120 TL oluyor. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı parsellerin değerini karşılaştırmak kolaylaşıyor.
Toroslar ilçesindeki ilanlar için Toroslar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
