Mersin’in Toroslar ilçesinde bugün yalnızca 1 adet Toroslar satılık arsa ilanı aktif durumda bulunuyor. Toplam fiyatı 11,0 milyon TL olarak belirtilen bu imarlı arsa, 1.554 m²lik geniş yüzölçümüyle öne çıkıyor. İlçenin akarsular ve vadi sistemleriyle şekillenen topoğrafyasına sahip olan bu parselde tarım haricinde konut hattı yatırımları da planlanabilir. Önümüzdeki birkaç ay boyunca Toroslar’da arsa arayanlar için seçeneklerin sınırlı olduğunu ancak bu ilanın yüksek konumu nedeniyle kısa sürede ilgi çekebileceğini öngörmek mümkün.
Toroslar ilçesindeki m² fiyatı henüz elimizde net bir grafiğe ulaşabilmiş değil ancak aktif ilanın 1.554 m²’sini 11,0 milyon TL’ye satışa çıkarmasıyla ortalama m² değeri yaklaşık 7.082 TL olarak karşımıza çıkıyor. İlçedeki arsaların neredeyse tamamı imarlı statüde bulunurken tarım ve zeytinlik parsellerin sayısı son yıllarda azalmaya devam ediyor. sahibinden Toroslar satılık arsa ilanlarının çoğunluğunun doğrudan sahiplerden geldiği ve taksitli satış opsiyonları sunduğu görülüyor.
Herhangi bir Toroslar satılık arsa satın alırken ilk aşamada imar durumunu doğrudan tapu müdürlüğü veya belediye encümeni sisteminden sorgulamak gerekiyor. KAKS ve emsal oranları üzerinden inşaat hacmi hesaplanırken gabari kuralları da yerel yönetmeliklerde belirtilen sınırlar içerisinde kalmalı. Ada-parsel sorgusu yapılırken kadastro haritasında yer alan sınırların yanı sıra komşu parsellerle olası anlaşmazlıkları da tespit etmek pratik bir adım. Ayrıca tapu devri sürecinde noter onaylı satış vaadi sözleşmesi hazırlanması alıcının lehine olacaktır.
Toroslar’a bağlı köy ve mahalleler arasında özellikle arsa ilan yoğunluğu Çopurlu Köyü’nde toplanmış durumda. Yalnızca 1 ilanın mevcut olması saha daralmasına işaret ederken bu köyün Toros Dağları’nın yamaçlarına yakınlığı nedeniyle hem tarımsal üretim hem de ikamet detaylı planlama yapılabilecek potansiyele sahip.
Toroslar arsa fiyatları konum, m² genişliği, imar durumu ve tapu türüne göre farklılaşabiliyor. Hemen kıyıya yakın olan parsellerde fiyatların artış göstereceği kesin olsa da Toroslar’ın merkezinde yer alan arsalar için bu oran daha makul kalıyor. Imarsız parsellerde m² değeri ortalama %30 ila %40 arasında düşük hesaplanırken imarcılık sürecini tamamlamış arsalar içinse premium fiyatlar gündeme gelebiliyor. Mevcut ilanda da imarlı statüdeki parsele odaklanılmış olması bu durumu doğruluyor.
Toroslar bölgesinde arsa ararken öncelikle Toroslar satılık arsa filtresinde fiyat aralığı belirleyip 1.500 m²’nin üzerindeki parsele yoğunlaşmak avantaj sağlayabilir. Sahibinden ilanıyla yapılan ilanların yanı sıra bölgede ofislerin sunduğu özel projeler de takip edilmeyi hak ediyor. İmarlı ve kat irtifakı tapulu parsellerde satış süreci daha hızlı ilerlediğinden bu kriterlerin sorgulama motoruna eklenmesi faydalı olacaktır.
Toroslar satılık arsa ilanlarından sahibinden platformuna oranla emlak ofisleri daha sınırlı sayıda bulunuyor. Toplam 1 aktif ilanın da sahibinden üzerinden yayınlanmasıyla alıcıların doğrudan satıcıyla görüşme şansı artıyor. Emlak ofisleri ise sürecin her aşamasında hukuki destek ve tapu devri danışmanlığı sunduğundan özellikle yabancı yatırımcılar için tercih edilebilir.
Toroslar ilçesinde bugün yalnızca 1 ilanın varlığı, sektördeki hareketliliğin düşük olduğunu gösteriyor. İlçenin jeolojik yapısı nedeniyle inşaat planlarına başlamadan önce imar durumu ve toprak analizi yapmak zorunluluk taşıyor.
1.554 m²lik parsele sahip ilan 11,0 milyon TL fiyat bandına sahipken bölgede kredi onayı almak için farklı bankaların şartlarını karşılamak gerekiyor. Toroslar’daki tarım parsellerinin çoğunluğu zeytinlik ve bahçe olarak kullanılabiliyor.
Toroslar’ın Kaşlı Mahallesi’nin dağ yolu ağıyla çevrili olması nedeniyle ulaşım kolaylığı sınırlı kalıyor. Aktif ilan olmaması nedeniyle Kaşlı’ya özel araştırma yapılırken komşu parsellerle koordinasyon dikkatle yürütülmeli.
Aladağ’a yakın parsellerin Toroslar ilçe merkeziyle arasındaki mesafenin 20-25 dakika arasında değişmesi nedeniyle lojistik avantajlar göze çarpıyor. Aladağ’ın eğimli arazi yapısında kalan arsaların imar süreci daha uzun sürebiliyor.
Toroslar’ın yüksek rakımlı bölgelerinden biri olan Tırtarda’da iklime dayanıklı bitkilerin yetiştirilmesi ön plana çıkıyor. Aktif bir Toroslar satılık arsa ilanı bulunmaması nedeniyle alıcıların detaylı kadastro incelemesi yapmaları öneriliyor.
Mersin genelindeki ilanlar için Mersin satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Korukent Mah. | 5 | 11.065 ₺ | |
| Yavca Köyü | 4 | 3.137 ₺ | |
| Doruklu Köyü | 2 | 3.345 ₺ | |
| Musalı Köyü | 2 | 1.284 ₺ | |
| Arslanköy Köyü | 2 | 3.502 ₺ | |
| Tırtar Köyü | 1 | 1.047 ₺ | |
| Arpaçsakarlar Köyü | 1 | 13.500 ₺ | |
| Gözne Köyü | 1 | 7.161 ₺ |
