Muğla’nın turkuaz sularla bezeli Marmaris ilçesine bağlı Hisarönü Köyü, Ege’nin en sessiz köşelerinden biri olarak öne çıkıyor. Dağlarla iç içe kalan bu köyde, 845 metrekarelik imarlı bir parça şu anda sahibinden Hisarönü Köyü satılık arsa olarak piyasada. Toplam bir adet ilanın yer aldığı listede fiyat 20,3 milyon TL olarak kayıtlı – yani Hisarönü’nün toprak pazarındaki tek hareket bugün bu.
Adrese bakıldığında, köyün doğa dokusuna uyumlu bir şekilde tek bir Hisarönü Köyü arsa fiyatları aralığı görülüyor: 20,3 milyon TL ve dikdörtgeni de yaklaşık 845 metrekare. Yani fiyat bazlı karşılaştırma yapmak isteyenler için burası sadece bir seçenek sunuyor – ve o da imarlı. Toplam ilan sayısının bire inmesi, Hisarönü bölgesinde geniş bir arsa stoku olmadığını gösteriyor. Bu da fiyatın sabit kalmasına neden olsa gerek.
Hisarönü Köyü satılık arsa listesi dar olduğu kadar, dikkat edilmesi gereken unsurlar da basit. İlk adım imar durumunu incelemek. Buradaki arsa, imarlı olduğu için yasal inşaat sınırlarına (KAKS, emsal, gabari) ve ada-parsel numarasına sahip. Bu da gelecekteki projenin ruhsat alma sürecini kolaylaştırıyor. Yine de tapu devri öncesinde kadastro sorgusunun yaptırılması şart – aksi halde hisseli bir duruma denk gelebilirsiniz.
Herhangi bir emlak alınmadan önce tapu belgesinde yer alan parsellerin doğruluğunu kontrol edin. Hisarönü Köyü’nde tipik bir m² fiyatından yola çıkarak proje maliyetini hesaplamanız gerek – 20,3 milyonluk fiyatı 845’e böldüğünüzde metrekare maliyeti ortaya çıkıyor.
Güncel ilanda yer alan arsa, müstakil tapuya sahip. Bu da hisseli paylaşım riski olmadığı anlamına geliyor. Ayrıca imar izni verilmiş olması, alıcıların banka kredisi almasını kolaylaştıran bir unsur. Özellikle ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra tapu düzeltme işlemlerine gerek olup olmadığını netleştirmek önemli. Bu gibi durumlarda alternatifi olmayan bir satış olduğu için pazarlık marjı da oldukça sınırlı.
Piyasada sadece bir tane Hisarönü Köyü satılık arsa ilanı olduğunu düşündüğünüzde, karşılaştırma yapmanın mümkün olmadığını anlıyorsunuz. Topraksarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Zaten sitedeki listeleme de bu üç kriter üzerinden hazırlanıyor. Tek bir seçenek olduğu için, alım kararı vermeden önce komşu parsellerin imar durumunu da araştırmak mantıklı.
Hisarönü Köyü, hem sakinliği hem de Marmaris’e yakınlığıyla dikkat çekiyor. Bu köyde yer alan tek imarlı arsa, doğa ile iç içe bir yaşam sunma potansiyeli taşıyor. Zaten alanın sınırlı olması, yatırımcılar için tek seçeneğin bu olduğunu gösteriyor. Geriye kalan tek şey, imar sınırları içinde proje geliştirmek ve uzun vadeli bir planlama yapmak.
Hisarönü Köyü’nde şu anda sadece 20,3 milyon TL fiyatında bir Hisarönü Köyü arsa fiyatları aralığı bulunuyor. Bu da demek oluyor ki metrekare başına yaklaşık 24 bin TL civarında bir fiyat söz konusu. Ortalama m² fiyatının hesaplanması da bu veriler üzerinden kolaylaşıyor.
Hisarönü Köyü arsa alırken nelere dikkat edilmeli sorusunun en basit cevabı, tapu ve imar sorgusudur. Kadastro kayıtlarını incelemek ile başlayan süreç, ada-parsel numarasının doğruluğunu teyit etmekle devam etmeli. Bu sayede gelecekte karşılaşabileceğiniz yasal sorunların önüne geçebilirsiniz.
Piyasadaki tek seçenek olan sahibinden Hisarönü Köyü satılık arsa ilanına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Site, fiyat, m², imar gibi filtreleme seçenekleri sunuyor. Böylelikle arama sürecini hızlandırıp, doğrudan doğru alana yönelmenizi sağlıyor.
Hisarönü Köyü’nde metrekare fiyatı hesaplamak isteyenler için basit bir yöntem var: Toplam fiyatı 845 metrekareye bölmek. Bu da size 20,3 milyon TL / 845 m² şeklinde basit bir matematik hesabı sunuyor. Yani size kalan tek şey, bu aralığa uygun bir proje geliştirmek.
Marmaris ilçesindeki ilanlar için Marmaris satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kavaklıdere | 1 | 298 ₺ |
| Yatağan | 6 | 1.994 ₺ |
| Menteşe | 22 | 2.180 ₺ |
| Seydikemer | 27 | 2.436 ₺ |
| Milas | 43 | 3.227 ₺ |
| Ula | 3 | 6.270 ₺ |
| Fethiye | 23 | 6.505 ₺ |
| Datça | 2 | 6.607 ₺ |
