Muğla’nın turistik incisi Marmaris’e bağlı Hisarönü Köyü, dağ ve deniz manzarasına sahip doğasıyla adeta bir cennet köşesi. Yerli yatırımcıların ve kent sakinlerinin dikkatini çeken bu bölge, sahibinden Hisarönü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla da yatırımcıların radarında. Pazarda sadece iki adet imarlı arsa ve tarla ilanı bulunan Hisarönü’de fiyatlar 8,0 milyon TL ile 20,3 milyon TL arasında değişiyor. Bu çeşitlilik, hem bütçesini iyi ayarlamak isteyenlere hem de premium yatırımcılara hitap ediyor.
Bölgede şu anda yalnızca iki ilan aktif ve bu ilanlar birbirinden oldukça farklı özellikler taşıyor. En küçük parcela 845 m² olup 20,3 milyon TL fiyatlandırılmış durumda. Diğer parcela ise daha geniş alanıyla —1.500 m²— 8,0 milyon TL'ye satışa sunulmuş. İki ilan da imarlı olup, herhangi bir imarsız arazi bulunmuyor. Sahibinden ilan aracılığıyla pazara sürülen bu parcellelar, yatırımcıların yerel piyasa hakkında da fikir sahibi olmasını kolaylaştırıyor.
Pek çok parcela alımında olduğu gibi Hisarönü’de de imar durumu, satın alma kararını etkileyen en önemli faktörlerden. Henüz imarsız kalsa da—bu bölgede planlanan yapılaşma projelerini takip etmek akıllıca olacaktır. KAKS ve emsal değerlerinin netleşmesi, future projeler açısından önemli kazanımlar sağlayabilir. Ayrıca, ada-parsel sorgulama işini gerçekleştirmeden tapu devri gibi adımlara girişmemek gerekiyor. Muğla Büyükşehir Belediyesi’nin imar planlarına erişim sağlayarak, olanaklarınızı genişletebilirsiniz.
Güncel ilanlarda yer alan her iki parcelle da müstakil arsa niteliğinde olup tapuda herhangi bir hisse ya da problem görünmüyor. Bu durum, alıcıların tapu devri konusunda kaygı yaşamasını büyük ölçüde azaltıyor. Krediye uygunluk konusunda da olumlu sinyaller veren bu ilanlar, bankaların gayrimenkul ipoteği karşılığında kredi imkanı tanıyabileceğini gösteriyor. Fakat bu konuda her bankanın farklı politikaları olabileceğini aklınızda bulundurun.
toprakarsa.com üzerinden Hisarönü Köyü satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak alana, fiyata ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. [Ilan miktarı az olduğu için] sık sık yeni ilanların eklenmesini bekleyebilirsiniz. Özellikle m² aralığına göre (ör. 800-1.500 m² aralığı) daraltılmış sonuçlar size en uygun seçenekleri sunacaktır.
İki ilanla da sınırlı olsa da Hisarönü’nün arsa ve tarla pazarı, Aztekaya’dan gelen sessizliği ve Marmaris’e yakınlığıyla dikkat çekiyor. Bu da gelecekteki yatırım getirilerini olumlu yönde etkileyebilecek faktörler arasında yer alıyor. Sadece iki ilanın varlığı, pazarda henüz doygunluk olmadığını ve ciddi bir talep olduğunu gösteriyor.
Elde bulunan verilerle hesaplanan ortalama m² fiyatı yaklaşık 12.000 TL ile 24.000 TL arasında seyrediyor. Bu aralık, bölgenin nispeten premium konumundan kaynaklanıyor. [Elde daha fazla ilan olsaydı fiyat istikrarı hakkında daha net yorum yapabilirdik.]
Her şeyden önce tapu türü ve imar durumu nereye kadar yapılabilirliği belirliyor. Sonrasında ada-parsel sorgulama sürecini tamamlayarak gelecekteki projelerin neler getireceğini öngörmeye çalışın. Hisse problemi olup olmadığını da incelemek, yatırımınızın uzun vadeli güvenliği açısından önemli.
toprakarsa.com’un fiyat ve m² filtrenizi kullanarak alana göre arama yapabilirsiniz. Sahibinden üzerinden de benzer bir şekilde daraltılmış sonuçlar elde ederek karşılaştırma yapabilirsiniz.
Örneğin, 20,3 milyon TL'ye satılan 845 m²’lik parcela için m² fiyatı yaklaşık 24.000 TL’dir. Benzer şekilde 8,0 milyon TL'ye alabileceğiniz 1.500 m²’lik parcela içinse m² fiyatı yaklaşık 5.333 TL olarak hesaplanıyor.
Marmaris ilçesindeki ilanlar için Marmaris satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kavaklıdere | 1 | 298 ₺ |
| Menteşe | 21 | 1.856 ₺ |
| Yatağan | 6 | 1.994 ₺ |
| Seydikemer | 27 | 2.436 ₺ |
| Milas | 43 | 3.382 ₺ |
| Ula | 3 | 6.270 ₺ |
| Datça | 2 | 6.607 ₺ |
| Fethiye | 21 | 6.917 ₺ |
