İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Muş’un Bulanık ilçesine bağlı Şehit Tahir Mah., doğal tarım arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Sahibinden Şehit Tahir Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz 0 adet olması, bölgede bu tarz mülklerin pazarlık sürecinde veya sahiplerinin direkt el değiştirme yoluna başvurduğunu gösteriyor. Şehit Tahir Mah. arsa ve tarla fiyatları arasında tarlalar genellikle 30.000 TL’den, imarlı arsalar ise 2.500 TL/m²’den başlayan rakamlarla gidiyor.
Bölgede yer alan Şehit Tahir Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamına yakın bölümünü tarım arazileri oluşturuyor. Şu anda erişilebilen verilerde m² fiyatı 4.000 TL ile 6.000 TL arasında değişirken, ekili tarlalar için metrekare başına 3.500–5.000 TL aralığı görülüyor. Henüz ilanda yer almayan fakat yakın bölgelerdeki karşılaştırmalı verilerle tahmin edilen ortalama fiyat, 35.000–70.000 TL arasında seyrediyor.
Alım sürecine başlamadan önce Şehit Tahir Mah. bölgesindeki imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamak hayati önem taşıyor. Kadastrosu tamamlanmamış, ada-parsel numarası net olmayan tarım arazileri hem satış sonrası sorun yaratabiliyor hem de kredi kullanımını zorlaştırıyor. Ayrıca hisseli tarla alımlarında tüm hissedarların rızası şart; aksi halde tapu devri aksayabilir.
Bölgede müstakil arsa tapusu bulunan mülklerin oranı oldukça düşük; büyük çoğunluk ekili arazi ve hisseli tarla olarak kayıtlı. Tapu devri sırasında kadastro haritalarında ada-parsel numarasının doğru şekilde yer alması gerekli. Kredi kullanmayı planlayanlar için tapu değeri 100.000 TL’nin altında olan parsellerin banka onayı alma olasılığı daha yüksek.
Toprakarsa.com üzerinde Şehit Tahir Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre anında filtreleme yapabilirsiniz. İster ekili tarım arazisi ister imarlı parselleri sorgulayın, sistem size yalnızca ilgili ilçeye ait sonuçları sunuyor.
Şehit Tahir Mah. gibi kırsal bölgelerde arazi sahibi olmanın en büyük kazanımı, gelecekteki şehre yakınlaşma senaryolarında değer artışı potansiyeli yaratmasıdır. Mevcut imar durumu henüz yeterli olmasa da tarım arazilerindeki stabil fiyatlar, uzun vadeli yatırımcılar için caziptir.
Şehit Tahir Mah. bölgesinde arsa ve tarla fiyatları tarla için minimum 30.000, imarlı arsa içinse en düşük 2.500 TL/m² olarak belirlenmiş durumda. Ortalama fiyatlar dikkate alındığında m² başına 5.000 TL’lik bir dilim öne çıkıyor.
Öncelikle kadastrodan araziye ait ada-parsel numarası ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Bağ bahçe olarak kayıtlı parseller için tapuda ekili alanın boyutu net şekilde yer almalı; aksi halde tapu devri sırasında sorun yaşanabilir.
Toprakarsa.com adresinden sahibinden Şehit Tahir Mah. satılık arsa ve tarla araması yapabilir, fiyat ile m² filtrelerini birlikte kullanarak anında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam m²’yi ödenen fiyatla bölerek kolayca hesaplayabilirsiniz. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarla 40.000 TL ise m² fiyatı 4 TL olurken, 1.000 m² imarlı arsa 4.000 TL ise m² fiyatı 4 TL’dir.
Bulanık ilçesindeki ilanlar için Bulanık satılık arsa sayfasına bakın.
