İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Muş iline bağlı Bulanık ilçesinin en doğu ucunda yer alan Şehit Tahir Mah., hem yerel halkın alışveriş merkezlerine yakınlığı hem de sakin yaşamı bir arada sunan bir yerleşim bölgesi. sahibinden Şehit Tahir Mah. satılık arsa aramalarının en yoğun olduğu dönemlerde bile ilçenin genelinde sabit sayılabilecek bir ilan stoku bulunuyor. Şu anda sadece 0 ilanla karşımıza çıkan bu alanda fiyatların da geniş bir aralıkta şekillendiği gözlemleniyor: 100.000 TL üzerinden başlayan ve 500.000 TL'ye ulaşan rakamlar karşımıza çıkıyor. Konut imarlı parsellerdeyse 300 ila 1.000 m² arasında değişen büyüklükler tercih ediliyor.
Mevcut durumda ilçenin tamamında olduğu gibi Şehit Tahir Mah.'de de arsa fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. Şehit Tahir Mah. arsa fiyatları incelendiğinde en düşük rakamların 100.000 TL civarında olduğunu görülürken, bu fiyatlar imarsız ve kadastroya henüz geçmemiş parsellerde görülüyor. Konut imarlı parsellerdeyse 250.000 TL'den başlayan ve 500.000 TL'ye kadar yükselen fiyatlar belirginleşiyor. Metrekare bazında yapılan incelemedeyse 300 m²'lik bir parselin 3.300 TL/m² ile 6.600 TL/m² arasında bir fiyata denk geldiği saptanıyor. Verilerin güncelliği nedeniyle ilanda henüz yer almayan bu parsellerde fiyatlama daha çok konum ve imar düzeyine göre değişkenlik gösteriyor.
Bir Şehit Tahir Mah. satılık arsa satın alırken akılda tutulması gereken ilk adım imar durumunun net olarak sorgulanması. Bulanık Belediyesi tarafından henüz imar planı tamamlanmamış parsellerde kazandırıcılık riski yüksek olabiliyor. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgulaması yapılmadan yapılan alımlarda tapu üzerinde karşınıza çıkabilecek hisseli arsa durumlarıyla karşılaşma olasılığı artıyor. arsa m² bazında yapılan fiyat karşılaştırmalarıysa ortalama rakamların altında ya da üzerinde kalan parsellerin fiyat-performans analizini kolaylaştırıyor. Ayrıca konut imarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerine bakmak ileride yapı ruhsatı alma sürecini de kolaylaştıracağı için hayati önem taşıyor.
Mevcut verilere göre Şehit Tahir Mah.'de en yaygın tapu türü müstakil arsa tapuları olarak görülüyor. Ancak hisseli arsa tapularının da azımsanmayacak bir oranda bulunduğu yerel emlakçılar tarafından belirtiliyor. Şehit Tahir Mah. arsa alımlarında krediye uygunluk açısından da müstakil parseller daha avantajlı konumda bulunuyor. Tapu devri sırasında karşılaşılan en sık sorunlardan biri imar planı henüz askıya bile alınmamış parsellerde yapılan alımlar yüzünden yaşanıyor. Bu yüzden alım öncesinde Tapu Müdürlüğü'nden ada-parsel sorgulaması yapmak ve yerinde incelemeyi ihmal etmemek hayati önem taşıyor.
Eğer Şehit Tahir Mah. satılık arsa bulma sürecindeyseniz toprakarsa.com'un sunduğu ilan filtreleri bu konuda oldukça işlevsel. Sitedeki arama motoruna girdiğinizde ilçeyi Bulanık olarak seçtikten sonra mahalle kısmını Şehit Tahir Mah. olarak belirleyebilirsiniz. Burada fiyat bandı, m² alanı ve imar durumu gibi özel filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. arsa fiyatları kısmında bulunan tarihsel verileri kullanarak da son birkaç ayda oluşan fiyat eğilimlerini takip edebilirsiniz.
Şehit Tahir Mah., Bulanık ilçesinin yerleşik nüfusunun yanı sıra kırsal yerleşimlerden kente göç edenlerin de tercih ettiği bir bölge. Şehit Tahir Mah. satılık arsa ilanlarının çok sayıda olmamasının asıl nedeni de bu yerleşimin yeni oluşmaya başlamasıyla ilişkili. Güncel fiyat aralığıyla da diğer ilçelere kıyasla oldukça cazip bir seviyede bulunan parseller, gelecekteki imar planı revizyonlarında değerlenme potansiyeli taşıyor.
Son analizlerde Şehit Tahir Mah. arsa fiyatları 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Konut imarlı parsellerdeyse metrekare fiyatları ortalama 5.000 TL civarında seyrediyor. Bu rakamlar ilçenin diğer bölgelerine kıyasla oldukça rekabetçi olarak değerlendirilebilir.
Yapacağınız arsa alımında en önemli nokta imar durumunu netleştirmek. Ada-parsel sorgulaması yapmadan elinize geçen bir parsele direkt imar almaya kalkarsanız hayal kırıklığına uğrayabilirsiniz. Ayrıca hisseli tapuları olan parsellerde diğer hissedarlarla anlaşma problemi yaşamamak için tapu kayıtlarını dikkatle incelemelisiniz.
sahibinden Şehit Tahir Mah. satılık arsa aramaları yapmak istiyorsanız site üzerinden ilan vermiş satıcıların sunduğu fiyat bandını ve ilan tarihlerini süzgeçten geçirmeniz gerekiyor. Filtrelerinizi konut imarlı parseller ve 300 m² üzeri büyüklüklere göre daraltmak sizi doğru sonuçlara götürecektir.
Bir parsele ilişkin toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde ortalama fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin 500.000 TL karşılığında 1.000 m²'lik bir parsel almışsanız buradan 500 TL/m²'lik bir değerlendirme ortaya çıkar. Bu sayede komşu parsellerle karşılaştırma yapmak ve piyasa hakkında fikir edinmek daha kolay hale geliyor.
Bulanık ilçesindeki ilanlar için Bulanık satılık arsa sayfasına bakın.
