Avanos ilçesi, Nevşehir'in en canlı mahallelerinden biri olan Yukarı Mah. hem yerli hem yabancı alıcılar için ilgi çekici satılık arsa alternatifleri sunuyor. Yukarı Mah. satılık arsa kategorisinde aktif olarak sadece 1 adet ilan bulunuyor ve bu fiyat aralığı 6,6 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Toplamda 545 m²'lik bir alanı kapsayan bu ilan, hem imarlı olması hem de sahip olduğu ebadıyla dikkat çekiyor. Sahibinden yayında olan tek ilanın hem konum hem de teknik özellikler açısından oldukça dikkat çekici olduğunu söylemek mümkün.
Yukarı Mah.'de Yukarı Mah. arsa fiyatları, bulunduğu konuma ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Mevcut durumda sadece 1 adet ilan bulunması nedeniyle fiyat aralığı dardır; tek satılık arsa 6,6 milyon TL olarak ilan edilmiş durumda. Bu arsanın büyüklüğü 545 m² olup, standart konut arsalarına göre oldukça geniş bir kaplama alanı sunuyor. Sahibinden yayınlanan bu ilanın dışında başka bir seçenek bulunmaması, fiyatlandırmanın bu tekil veriye dayanması gerektiğini gösteriyor.
Her arsa alımında olduğu gibi Yukarı Mah. satılık arsa araştırırken de imar durumu en kritik noktalardan biri olarak öne çıkıyor. İmarlı bir arsa olması, inşaat başvurularında ve ruhsat alma süreçlerinde kolaylık sağlayan önemli bir avantajdır. Ayrıca, arsanın hangi ada ve parselde olduğunu öğrenmek için Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulama yapılmasında fayda var. Bu sorgulama hem tapu kayıtlarının doğruluğunu hem de üzerindeki herhangi bir takyidat olup olmadığını ortaya koyar. KAKS ve emsal gibi teknik detaylar da yerel belediyeden alınacak resmi belgelerle netleştirilebilir.
Yukarı Mah. satılık arsa ilanları incelenirken tapu türünün de dikkatle değerlendirilmesi gerekir. Burada ilan edilen 545 m²'lik arsa, tapu kaydı itibariyle müstakil bir arsa niteliğini taşıyor. Hisseli arsa olması durumunda ortak kararlar alınması ve paydaşlarla uyumun sağlanması gerekeceğinden, tek kişi adına kayıtlı olması avantajlı bir durumdur. Tapu devri işlemlerinde noter onayı şarttır ve alıcı ile satıcının birlikte tapu dairesine gitmesi gerekir. Mevcut ilanın kredi yoluyla alınabilecek mi yoksa peşin mi yapılacağı konusunda banka görüşmesi yapılması önemli; krediye uygunluk durumu ilanın sahibinden beyanından giderek anlaşılabilir.
Yukarı Mah. satılık arsa araştırması yaparken sayısal filtreler kullanmak oldukça pratik bir yöntemdir. toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu kriterleri girilerek arama sonuçları daraltılabiliyor. Sahibinden Yukarı Mah. satılık arsa ilanları kısmından da tekil sonuçlara ulaşılabiliyor. Mevcut durumda sadece 1 adet ilanın bulunması nedeniyle filtrelerin etkinliği azalsa da, ilave ilanların yayınlanması durumunda bu yöntemin ne kadar faydalı olduğunu şimdiden görebilirsiniz.
Yukarı Mah.'in yerleşim yoğunluğu ve kapladığı arazi büyüklüğü kombinasyonu, satılık arsa araştırmalarında yönlendirici bir faktör olabiliyor. Yeterli sayıda ilan bulunmaması nedeniyle şu an için net avantajlar çıkarılması zor olsa da, az sayıdaki imarlı arsa sunumuna bakıldığında ciddişehir alımlar için cazip büyüklükler sunulabileceği görülebilir. 545 m²'lik bir arsada yeni konut projeleri geliştirme ya da ticari tesisler inşa etme opsiyonu bulunması, gelecekteki potansiyeloidlere de ışık tutan bir durumdur.
Bugün itibarıyla Yukarı Mah. arsa fiyatları 6,6 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu fiyat üzerinden m² birim fiyatı yaklaşık 12.110 TL'ye denk geliyor. Elbette fiyatlandırmanın sadece tek bir ilana dayanıyor olması nedeniyle piyasadaki çeşitlilik ve rekabet eksikliği dikkate alınmalı.
Yukarı Mah. satılık arsa satın alırken tapu kaydının net olup olmadığına, varsa hisse pay oranlarının düzgün kaydedilip kaydedilmediğine, ve imarli konumda olması nedeniyle yapı ruhsatı alma sürecinin ne kadar kolay olacağına bakmak gerekiyor.
Sahibinden Yukarı Mah. satılık arsa ilanları sayfasını ziyaret etmek ve fiyat/m²/imar durumuna göre filtrelemek yeterli. Böylece yayınlanan tekil ilanlara kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın toplam alana bölünmesiyle oluşan m² fiyatı 6,6 milyon TL / 545 m² şeklinde hesaplanıyor. Bu da yaklaşık 12.110 TL/yüzer metre olarak karşımıza çıkıyor.
Avanos ilçesindeki ilanlar için Avanos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ürgüp | 2 | 192 ₺ |
| Acıgöl | 1 | 1.023 ₺ |
| Gülşehir | 5 | 1.160 ₺ |
| Hacıbektaş | 4 | 1.684 ₺ |
| Kozaklı | 3 | 1.694 ₺ |
| Merkez | 10 | 2.783 ₺ |
| Avanos ✓ | 5 | 3.470 ₺ |
