Avanos’un Anadolu’nun ortasına kazılmış betonlaşmayla dans eden toprağı Yukarı Mah., Kapadokya’nın özgün dokusunu tarımsal üretimle buluşturuyor. Bu mahallede bugün için sahibinden Yukarı Mah. satılık tarla araması yapanların karşısına henüz ilan çıkmadı, ancak bölgenin tarla fiyatları ve yatırım potansiyeli hakkında bilgi edinmek isteyenler için fiyat aralığının 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında seyrettiği görülüyor. Parçaların genellikle 5.000 m² ila 20.000 m² arasında ölçüldüğü mahallede, kuru ve sulu ekili araziler bir arada bulunuyor ama hisseli hisseli devirler nadiren karşımıza çıkıyor.
Yukarı Mah.’da Yukarı Mah. tarla fiyatları incelendiğinde, sulu tarla kategorisinde 3.800 TL/m² fiyatlar görülürken, kuru tarlalarda bu rakam 2.200 TL/m²’ye kadar düşüyor. Toplamda incelemeye alınan alanların büyük çoğunluğu, ziraata uygun olduğu kadastro kayıtlarında belirtilen müstakil tarlalardan oluşuyor; arsa niteliğindeki parsellerinse henüz yerini burada tarif etmek mümkün değil. Kuru tarlaların yanı sıra, meyve bahçesi olarak ekilmiş araziler de mevcut ama ilan sayısının sıfır olması nedeniyle hangi ürünlerin hâkim olduğunu net bir şekilde ortaya koymak zor.
Arazi alımında en kritik adımlardan biri, Yukarı Mah. tarla almak isteyenlerin mutlaka kadastro kayıtlarını incelemesi ve tapu sicilinin doğruluğunu teyit etmesi gerektiğidir. Parselde imar durumu sorgulanmalı; ne yazık ki ilçenin merkeze yakın bölgelerinden farklı olarak, Yukarı Mah.’nin henüz imar planı revizyonları tamamlanmamış parçaları da var. Ada-parsel sorgusu yapılırken, karşınıza çıkabilecek müstakil ya da hisseli tapularda paylı mülkiyete dikkat etmek, ileride anlaşmazlık yaşamamak adına oldukça önemli. Toprak kaynağına erişimi kolaylaştıracak sulama imkânlarının varlığı ve ekili alanın sürekliliği de mutlaka yerinde incelemeyle teyit edilmeli.
Yukarı Mah. satılık tarla ilanları yeni yeni oluşmaya başladığından, mevcut tapu portföyü ağırlıklı olarak müstakil tarla tapularından oluşuyor. Hisseli tapular nadiren karşımıza çıkıyor ve bu durum alıcıya avantaj da dezavantaj da sağlayabiliyor; hisseli parsellerde ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar sürecin en yorucu kısmını oluşturabiliyor. Kadastro kayıtlarının online sistem üzerinden sorgulanması, adınıza kayıtlı bir arazi olup olmadığını ve üçüncü şahıslarca devir hakkının bulunup bulunmadığını netleştirmekte önemli rol oynuyor. Kredi söz konusu olduğunda, bankaların tercihleri genellikle müstakil ve tapu sicilinde herhangi bir haciz kaydının olmadığı parsellere yöneliyor.
Yukarı Mah.’daki tarlaları araştırırken, Yukarı Mah. bölgesinde satılık tarla filtrelerini toprakarsa.com üzerinden detaylandırmak mümkün. Burada fiyat, metrekare ve imar durumu parametrelerini daraltarak arama listesini daraltabilir; örneğin, kuru tarla arayışında iseniz m² fiyatını 2.000 TL ve altında, sulu tarla hedefliyorsanız 4.000 TL bandına kadar sınırlayabilirsiniz. İmarlı bölgelerin listesinin sınırlı olması nedeniyle, öncelikle kadastro haritalarına göz atmanız ve devreye girecek beklentilerinizi netleştirmelisiniz.
Avanos’un Yukarı Mah. gibi bölgelerinde toprak almak, yerel ekonominin nabzına yakın durabilme fırsatı sunarken, tarımsal üretimle uğraşan girişimcilere doğrudan nakit akışı sağlayabilecek mecralar yaratıyor. Bugün itibarıyla ilan sayısının sıfır olması, piyasada fiyatların henüz stabil bir yapıda seyrettiği anlamına geliyor ve bu durum alıcılara pazarlık gücü sunabilir. Kuru toprakların yanı sıra, sulu alanlara sahip parsellerin varlığı, üretim planlarını çeşitlendirmek isteyenler için önemli bir seçenek kapısı aralarken, kadastro kayıtlarının henüz tam olarak revize edilmemiş olması da yeni projeler için yeşil alanlar sunabiliyor.
Yukarı Mah.’da şu an için aktif ilan olmamasına rağmen yapılan fiyat araştırmalarında, kuru tarla modellerinin 2.000 TL/m² ila 3.000 TL/m² bandında, sulu tarlaların ise 3.500 TL/m² ila 4.500 TL/m² arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor. Ortalamaya bakıldığında metrekare fiyatının 3.200 TL civarında seyrettiği tahmin ediliyor, ancak bu rakamın arazi içerisindeki ekim ve sulama koşullarıyla doğrudan ilişkili olduğunu unutmamak gerekiyor.
Arazi alırken ilk olarak tapuda kayıtlı ada-parsel numarasının sorgulanması ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın imar planlarına bakılması gerekiyor. Kadastro haritalarında yer alan sınırların tapuya uygunluğu yerinde ölçümle teyit edilmeli, müstakil tapuların hisseli olanlara göre daha az risk taşıdığı görülüyor. Ayrıca, arazinin kadastro kayıtlarında ziraat arazisi olarak tanımlanması ve sulama imkânlarının durumu netleştirilmeden yapılacak ödemeler ileride telafisi zor sorunlar yaratabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yukarı Mah. satılık tarla ilanlarını takip etmek için fiyat m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı parsellerin sınırlı sayıda olması nedeniyle, ilanlar ilk çıktığında en kısa sürede haberiniz olsun diye e-posta bildirimlerini aktif hale getirmenizde fayda var.
Yukarı Mah.’da kuru tarla fiyatı 2.000 TL/m² ila 3.000 TL/m² bandında, sulu tarla fiyatıysa 3.500 TL/m² ila 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu rakamı parselinizin toplam metrekaresi ile çarptığınızda, ödemeniz gereken yaklaşık miktarı elde edebilirsiniz; ancak güvenilir bir fiyatlama için kadastro kaydı ve ekili alan türünün de aynı veriler içinde yer aldığından emin olun.
Avanos ilçesindeki ilanlar için Avanos satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ürgüp | 2 | 192 ₺ |
| Acıgöl | 1 | 1.023 ₺ |
| Gülşehir | 5 | 1.160 ₺ |
| Hacıbektaş | 4 | 1.684 ₺ |
| Kozaklı | 3 | 1.694 ₺ |
| Merkez | 10 | 2.783 ₺ |
| Avanos ✓ | 5 | 3.470 ₺ |