Açıksaray, Nevşehir’in Gülşehir ilçesine bağlı sessiz sakin bir mahalle. Burası, Kapadokya’nın bereketli topraklarında yer alıyor ve doğal dokusu, tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Aktif olarak satılık ilan verilen nadir yerlerden biri olan Açıksaray’da bugün sadece 1 adet imarlı arsa bulunuyor. Sahibinden Açıksaray satılık arsa ve tarla aramasında karşılaştığınız fiyatlar 630 bin TL ve 139 m² gibi oldukça net sınırlarla karşınıza çıkıyor.
Açıksaray arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde tek bir ilan üzerinden net bir tablo ortaya çıkıyor. 630 bin TL karşılığı sunulan 139 m²’lik alan, hem tarıma hem de gelecekteki imar projelerine yönelik yatırım arayanlar için kolay karşılaştırma imkanı sağlıyor. Henüz çok fazla ilan olmaması nedeniyle pazardaki fiyat hareketleri de sınırlı; fakat mevcut rakam, bölgedeki diğer yerleşimlere göre oldukça makul düzeyde bulunabilir.
Mevcut tek ilanın imarlı olması, alıcılar için bir avantaj olarak öne çıkıyor. İmarlı arsanın bulunduğu bölgelerde ileride yapılacak projelerde veya inşaat çalışmalarında karşılaşılabilecek yasal sıkıntılar azalıyor.
Açıksaray satılık arsa ve tarla alırken imar durumunu mutlaka sorgulamanız gerekiyor. İmarlı bir arsa demek, gelecekteki kullanımınızla ilgili daha geniş seçeneklere sahip olmak anlamına geliyor. Eğer satın aldığınız arazi tarım arazisi ise, bununla ilgili kadastro kaydını ve kullanım amacını netleştirmeniz önemli.
Başka bir nokta da ada-parsel sorgusudur. Gülşehir’in köy statüsündeki Açıksaray’da arazinin hangi ada ve parsel numarasına ait olduğunu Tapu Müdürlüğü’nden veya e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz. Böylece hem tapu devri süreci hem de ileride karşılaşabileceğiniz hisseli mülkiyet sorunlarından kaçınmış olursunuz.
Açıksaray’daki satılık arsanın tapusu incelendiğinde müstakil bir arsa olduğu anlaşılıyor. Bu da tek bir sahibine ait olduğu ve hisse problemiyle karşılaşılmayacağı anlamına geliyor. İmarlı olması nedeniyle inşaat için gerekli olan KAKS ve emsal verilerine de ulaşmak mümkün.
Krediye uygunluk durumuna gelince, mevcut ilanda yer alan aktörün durumu net değil. Fakat imarlı arsalar genellikle bankalar tarafından da tercih edildiği için kredi sürecinde de kolaylıklar yaşanabilir.
toprakarsa.com üzerinden Açıksaray satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Eğer sadece fiyat aralığına göre bir seçim yapacaksanız, 630 bin TL’lik seçeneği kolayca bulabilirsiniz.
Açıksaray’da satılık arsa sayısının giderek artması bekleniyor. Özellikle 139 m²’lik imarlı arsa, sınırlı sayıdaki ilan içinden temiz bir seçenek sunuyor. Az sayıdaki ilanın da net fiyatlarla sunulması, alıcıların pazarlık sürecinde avantajlı konuma gelmesine yardımcı olabilir.
Açıksaray’da verilen tek ilanın fiyatı 630 bin TL ve metrekare fiyatı da yaklaşık 4 bin 500 TL civarında seyrediyor. Bu rakam, hem tarımsal kullanım hem de gelecekteki inşaat projeleri için uygun bir giriş fiyatı olarak değerlendirilebilir.
Açıksaray satılık arsa ve tarla alırken mutlaka tapu durumunu, imar durumunu ve ada-parsel bilgilerini kontrol edin. İmarlı olup olmadığı ve KAKS/emsal durumları, yasal süreçlerde işinizi kolaylaştıracak en önemli faktörlerdir.
Sahibinden platformunda arama yaptığınızda fiyat aralığı ve metrekare gibi temel kriterleri girerek kolayca filtreleyebilirsiniz. topraksarsa.com’dan da benzer şekilde tarama yapabilirsiniz.
630 bin TL karşılığı sunulan 139 m²’lik arsa için metre kare fiyatı yaklaşık 4 bin 500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, ilave incelemeler yapmadan önce belirli bir referans sunabilir.
Gülşehir ilçesindeki ilanlar için Gülşehir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ürgüp | 2 | 192 ₺ |
| Acıgöl | 1 | 1.023 ₺ |
| Gülşehir ✓ | 5 | 1.160 ₺ |
| Hacıbektaş | 4 | 1.684 ₺ |
| Kozaklı | 3 | 1.694 ₺ |
| Merkez | 10 | 2.783 ₺ |
| Avanos | 5 | 3.470 ₺ |
