Nevşehir’in merkezinden yaklaşık 25 kilometre uzakta konumlanan Açıksaray, Gülşehir’in doğu yakasında yer alan, nüfus yoğunluğu oldukça düşük (39 kişi/km²) bir yerleşim birimi. 2024 verilerine göre 14.280 kişilik nüfusa sahip bölge, geçtiğimiz yıla kıyasla %14’lük bir azalış gösterirken, 368 km²’lik yüzölçümüyle geniş bir coğrafyaya yayılıyor. sahibinden Açıksaray satılık arsa aramasında bulunanların karşısına şimdilik sadece 2 ilan çıkıyor — bunlardan her ikisi de 139 m²’lik imarlı arsalardan oluşuyor. Fiyat skalasıysa 630 bin TL ile 680 bin TL arasında değişiyor.
Bölgede depolanan 139 m²’lik imarlı arsa fiyatlarının 630 bin TL’den 680 bin TL’ye yayıldığını net olarak görebiliyoruz. Mahalle düzeyinde karşımıza çıkan bu tabloyu daha geniş bir perspektiften değerlendirdiğimizdeyse, Gülşehir geneline özgü rakamların çok daha çeşitlendiğini fark ediyoruz: Bölgedeki tüm arazi türleri (konut, ticaret alanı, tarla, bahçe, villa vb.) dikkate alındığında 500B-1M TL aralığında yalnızca 2 ilan bulunuyor. Bu sayıyı aylık ilan trendiyle karşılaştırdığımızdaysa 2026 Ağustos’unda 1 olan ilan sayısının Eylül ayında yine 1’e ulaştığını görüyoruz. Açıksaray arsa fiyatları bu dar aralıkta yoğunlaşırken, son 30 günde de bölgeye sadece 2 yeni ilanın eklendiğini not etmek gerekiyor.
Arazi alımında yol gösterici olacak unsurların başında imar durumu geliyor — Açıksaray’daki mevcut satılık arsaların yüzde yüzü imarlı olarak kayıt altında bulunuyor. KAKS ve emsal oranlarıysa yerel belediyeden temin edilmesi gereken kritik veriler arasında. Her bir ada-parsel biriminin farklı kurallara tabi olabileceği unutulmamalı; bu nedenle gabari gibi yapısal sınırlamaların tapu kaydında açıkça belirtilmediği durumlarda mutlaka sorgulanması şart. Satış işlemine başlamadan önce proje kapsamıyla ilgili detaylar hakkında yerel yetkililerden onay almak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçecektir.
Açıksaray satılık arsa ilanlarının tamamı müstakil tapulu olup hisseli arsa kaydı bulunmuyor. Tapu devrinde sıkıntı yaşanmaması için alıcı tarafın mutlaka kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapması ve ilgili harçların yatırıldığından emin olması gerekiyor. Kredi yoluyla edinilebilirliği konusunda net bir veri bulunmasa da, bankaların genellikle en çok imarlı konut arsalarını tercih ettiği biliniyor. Konut inşası planlanan müstakil arsa tapularının krediye uygunluk oranıysa bireysel banka politikalarına göre değişkenlik göstermekte.
Açıksaray satılık arsa seçeneklerini hızlıca karşılaştırmak için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden sadece 139 m² boyutunda ve 630B-680B TL arasında seyreden imarlı arsaları görüntüleyerek anında listeye ulaşabilirsiniz. İlave alan ya da m² çeşitliliği aramanız gerekiyorsa Gülşehir’in tamamına odaklanan bir arama yapmanızda fayda var.
Açıksaray piyasası görece sakin kalırken bu durum, özellikle bütçe dostu imarlı arsa arayanlar için önemli bir avantaj sunabiliyor. Sınırlı sayıda ilanın bulunmasıysa, arama süresini kısaltarak karar verme sürecini hızlandırma potansiyeline sahip. Bölgenin nüfus kaybına uğramasıysa uzun vadede fiyat baskısını azaltabilir — bu da sabırlı yatırımcılar için cazip bir unsur olarak öne çıkıyor.
Açıksaray arsa fiyatları 630 bin TL ile 680 bin TL arasında seyrediyor. 139 m²’lik standart birimler için ortalama metrekare fiyatıysa yaklaşık 4.500-4.900 TL/m² düzeyinde yer alıyor.
Ada-parsel sorgusu yapılması, tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden onay alınması ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. KAKS değerlerinin projenize uygunluğu, satın alma öncesinde mutlaka denetlenmeli.
Toprakarsa.com’a girerek fiyat (630B-680B TL), m² (139 m²) ve imar durumu (imarlı) filtrelerini aktif edin. Böylece Açıksaray satılık arsa ilanlarını anında karşılaştırabilirsiniz.
Fiyatı m²’ye bölerek hesap yapabilirsiniz — örneğin 630 bin TL ücretli 139 m² arsa için m² fiyatı yaklaşık 4.532 TL olarak karşınıza çıkıyor. Bu basit hesap, farklı bütçelerdeki arsaları karşılaştırmak için ideal bir yol sunuyor.
Gülşehir ilçesindeki ilanlar için Gülşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çalışanlar Mahallesi | 2 | 281 ₺ | |
| Gümüşkent Köyü | 1 | 514 ₺ | |
| Eğrikuyu Köyü | 1 | 189 ₺ |
