Nevşehir’e 75 kilometre mesafede, Hacıbektaş ilçesine bağlı bir yer olan Köşektaş Köyü, sakin atmosferi ve bereketli topraklarıyla tanınıyor. Köşektaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sadece satış ilanı verenler tarafından değil, yatırım yapmak isteyenlerin de dikkatini çekiyor. Köyün tam ortasında konumlanan boş parsellerden, bağ ve bahçe sahalarına kadar çeşitlilik sunan ilan sayısı şu anda 0’dır; yani fırsat kollayanlar için geniş bir boşluk söz konusu. Bugünlerde fiyat aralığı 300 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değişirken, arsa ve tarla m²’leri ise 200 m² ile 5 bin m² arasında alıcıya sunulabiliyor.
Köşektaş Köyü arsa ve tarla fiyatları bazen tarım arazileri lehine, bazen de imarlı parsellerde yoğunlaşıyor. Bağ ve ekili araziler çoğunlukta görülse de, yer yer hisseli tarla ilanlarına da rastlanabiliyor. Fiyatlardaki çeşitlilikse tamamen konumdan, arazinin fiziki özelliklerinden ve imar durumundan kaynaklanıyor. Şu anki kayıtlarda yer alan arsa m² fiyatları 3 bin 500 TL ile 20 bin TL arasında oynarken, tarla ve bağ arazilerinde 2 bin TL ile 8 bin TL aralığı hakim.
Her satılık arsa ve tarla alımında olduğu gibi, burada da kadastro ve tapu durumunun net şekilde incelenmesi büyük önem taşıyor. Parselin imar durumunu araştırırken KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal verilerine mutlaka göz atılmalı. Ada-parsel sorgularıyla birlikte hisseli tarla varsa paydaşların kim olduğu da öğrenilmeli. İmarlı arsa mı, yoksa ekili araziler mi tercih edilecekse, bu da bütçeye paralel olarak şekillendirilmesi gereken bir karar.
Bugünlerde satışa sunulan parsellerin çoğu müstakil ada-parsel niteliğinde olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli tapu sistemi de karşınıza çıkabiliyor. Tarım arazilerinin tapu devri ve kadastro kaydı genelde sorunsuz ilerlese de, imarlı arsalar için ek belgelerin (imar durumu belgesi, KAKS raporu, emsal kat izni) tamamlanması gerekiyor. Bu belgelerin yetersiz olduğu durumlarda tapu devri süreci uzayabiliyor ya da bazı bankalar kredilendirmeyi reddediyor.
Köşektaş Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için platformumuzda imar durumu, fiyat aralığı ve m² filtreleriyle arama yapabilirsiniz. İster tarla m²’sinde indirimli seçeneklere, ister imarlı arsa fiyatlarına odaklanın; sonuçlar arasında konuma uygun parselleri kolayca filtreleyebilirsiniz. Sadece fiyat değil, tapu durumu ve imar bilgilerine de göz atarak doğru seçim yapabilirsiniz.
Köşektaş Köyü’nün özellikle tarım arazileri arasındaki konumu, toprak verimliliği ve ulaşım kolaylığı nedeniyle oldukça avantajlı sayılabilir. Ancak şu anki kayıtlarda ilan sayısının 0 olması, fiyatların talep doğrultusunda hızlı değişimine de işaret ediyor. Bağ ve bahçe arazileriyle toprak verimliliği yüksek parsellerin gelecekteki yatırım potansiyeli de göz önünde bulundurulmalı.
Mevcut durumda Köşektaş Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında 3 bin 500 TL ile 20 bin TL aralığında değişen bir fiyat skalası bulunuyor. Tarla ve bağ arazilerindeyse m² fiyatı 2 bin TL ile 8 bin TL arasında seyrediyor; yani her bütçeye uygun seçenekler mevcut.
Potansiyel alıcıların dikkat etmesi gereken ilk nokta tapu durumu ve kadastro kaydı. Ardından imar durumu, KAKS, emsal ve ada-parsel sorgusu gibi önemli belgelerin tamamlanmış olması gerekiyor. İmarlı arsalar içinse ilave belgelerin (imar durumu, kat izni vs.) eksiksiz olması kritiktir.
Sahibinden ve diğer platformlar üzerinden sahibinden Köşektaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntülemek için fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Platformumuzda da benzer şekilde konuma özel arama yapabilir, sonuçları karşılaştırarak en uygun seçeneği belirleyebilirsiniz.
Farklı tipteki parsellerde arsa ve tarla m² fiyatı hesaplaması en basit şekilde toplam satış fiyatının m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkar. Örneğin 2 bin m²’lik bir tarla 5 milyon TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 2 bin 500 TL civarındadır. İmarlı parsellerdeyse ulaşım, altyapı ve potansiyel inşaat maliyetleri de fiyatlama sürecine doğrudan etki ediyor.
Hacıbektaş ilçesindeki ilanlar için Hacıbektaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
