Nevşehir’in Merkez ilçesi sınırları içinde yer alan Uçhisar/Tekelli, Kapadokya’nın eşsiz doğal dokusunu ayaklarınıza getiren, küçük ölçekli tarım arazilerine sahip sakin bir yerleşim dokusuna sahip. Uçhisar/Tekelli satılık bag-bahce aramalarında şu an yalnızca bir seçenek öne çıkıyor; 950 bin TL fiyatla piyasaya sunulan 2.482 m²’lik imarlı bir arsa. Sahibinden ilan sistemi üzerinden yayınlanan bu tek ilan, bölgenin tarımsal potansiyelini ve gayrimenkul yatırım olanaklarını sınırlı ölçüde yansıtıyor.
Bugün bölge için kaydedilen sahibinden Uçhisar/Tekelli bag-bahce fiyatları aralığı, tek bir teklifle 950 bin TL’de sabitlenmiş durumda. Bu fiyat, 2.482 m² üzerinden hesaplandığında m²’nin yaklaşık 382 TL seviyesinde olduğunu gösteriyor. Şu anda ilan edilenlerin tamamı imarlı arsa kategorisine giriyor; tabii, bu durumun bölge genelindeki tüm parseleari kapsamadığını da belirtmek gerekiyor.
Uçhisar/Tekelli gibi Kapadokya’ya özgü bir coğrafyada Uçhisar/Tekelli satılık bag-bahce seçeneklerini değerlendirirken imar durumu kritiktir. Mevcut ilan imarlı bir arsaya ait olduğu için planlı yapılaşmaya açık görünüyor; ancak, parselin konumuna ve KAKS değerlerine bağlı olarak inşaata uygunluk derecesi değişebilir. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce tapu siciline bakmak, hisseli bir pay olup olmadığını anlamak için hayati önem taşıyor.
Mevcut tek ilanda kayıtlı olan 2.482 m² büyüklüğündeki parsele ait tapu türü, imarlı arsa olarak tanımlanıyor. Bu da çevre düzeni ve inşaat koşullarına dair yerel yönetim kararlarının geçerli olduğu anlamına geliyor. Hisseli ya da müstakil tapu seçeneklerinin söz konusu olup olmadığını anlamak için mutlaka kadastro müdürlüğü üzerinden ada-parsel sorgusu yapılmalı; aksi taktirde imar planındaki değişiklikler sonucunda hak kayıpları yaşanabilir.
Uçhisar/Tekelli satılık bag-bahce ilanları için toprakarsa.com üzerinden fiyat, alan ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Sahibinden ilanlar bölümünde yer alan bu kriterlere göre sıralama yapmak, bölgede henüz yayınlanmamış diğer potansiyel seçenekleri de keşfetmenize yardımcı olacaktır.
Uçhisar/Tekelli satılık bag-bahce pazarındaki sınırlı sayıdaki ilan, bölgenin esasen tarımsal ve doğal dokusuna bağlı olarak arzın kontrollü olduğunu ortaya koyuyor. Tek bir teklifin fiyatlandırılmasında böylesi bir kısıtlama, arsa talebinin sınırlı olduğu ya da satıcıların fiyat beklentilerini uzun vadeli koruduğu şeklinde yorumlanabilir. Bu da girişimciler ve hobi bahçıvanları için alternatifleri dikkatlice değerlendirme fırsatı sunuyor.
Bölgede şu an için kayıtlı olan Uçhisar/Tekelli bag-bahce fiyatları 950 bin TL düzeyinde ve bu da m² başına yaklaşık 382 TL’ye denk geliyor. İmar durumu dikkate alındığında, bu rakamın hem yatırımcılar hem de doğa ile iç içe yaşamayı hedefleyenler için makul bir seviyede bulunduğu söylenebilir.
Uçhisar/Tekelli satılık bag-bahce seçeneklerinde imar durumuyla beraber tapunun hangi koşullarda olduğunu kontrol etmek gerek. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve KAKS değerlerini incelemeden herhangi bir teklife yönelmek riskli olabilir, çünkü ilerleyen dönemlerde plan değişiklikleri hak kaybına yol açabiliyor.
Sahibinden Uçhisar/Tekelli bag-bahce ilanları için toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi temel filtreleri ayarlamak en verimli yöntemdir. Bu sayede bölgede henüz listelenmemiş diğer aday parseleleri de görebilirsiniz.
Mevcut ilanda 950 bin TL / 2.482 m² işlemiyle m² başına 382 TL’lik fiyat ortaya çıkıyor. Bu basit matematik, diğer Uçhisar/Tekelli’a özgü bag-bahce fiyatları için de başlangıç noktası niteliğinde: veriyi elde ettikçe karşılaştırmalara gidilebiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Basansarnıç Köyü | 2 | 386 ₺ | |
| Sulusaray/Yeni | 2 | 3.608 ₺ | |
| Göre Çayırlık Köyü | 1 | 323 ₺ | |
| Göre (Afetevleri) | 1 | 4.507 ₺ | |
| Cevherdudayev | 1 | 2.211 ₺ | |
| Çat/15 Temmuz | 1 | 444 ₺ | |
| Fatih Sultan Mehmet | 1 | 11.977 ₺ | |
| Yeni | 1 | - |
