Niğde ilinin Merkez ilçesine bağlı Aktaş Köyü, hem tarımsal üretim hem de yerleşik yatırımlar için elverişli konumu nedeniyle son dönemde yerli yatırımcıların ve tarımla uğraşan çiftçilerin dikkatini çekiyor. Aktaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, özellikle imarlı parselleri nedeniyle yerli piyasada hızla ilgi görüyor. Şu anda Niğde ila bağlı bu köyde yalnızca 4 adet sahibinden Aktaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunurken, fiyat aralığı 6,1 milyon TL ile 12,5 milyon TL arasında değişiyor. Alan bakımından ise tüm ilanlar tek tip bir büyüklüğe sahip: 1.025 m².
Niğde ilinin Merkez ilçesinde yer alan Aktaş Köyü'ndeki Aktaş Köyü arsa ve tarla fiyatları, ilanlara göre 6.100 TL/m² ila 12.187 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyatlar, arsaların imarlı olmasından ve yerleşim yoğunluğundan kaynaklanan bir avantajı yansıtıyor. Tüm ilanlar 1.025 m²'lik parsellerden oluşurken, ilanların tamamı arsa olarak sınıflandırılıyor — yani ticari projeler ilan edilmemiş durumda. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların hepsi doğrudan satıcıya ait olup, aracı şirketlerce sunulan fiyatlar bulunmuyor.
Aktaş Köyü'nde arsa ve tarla alırken ilk bakılması gereken husus, imar durumudur. Köydeki tüm ilanlar imarlı parseller olarak listeleniyor, ancak belge kontrolünde mutlaka belediyeden alınmış imar durumunun ve ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. İmar durumu onaylanmamış parsellerde ileride karşılaşılabilecek yasal sorunlara karşı dikkatli olunmalı. Bir diğer önemli nokta da parsellerin mülkiyet durumudur: tek sahipli mi, yoksa hisseli tapu mu? Hisseli parsellerde ortak karar almak uzun vadede zorlaşabiliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarına ilişkin bilgiler mutlaka yerel belediyeden veya tapu müdürlüğünden doğrulanmalı.
Aktaş Köyü'ndeki sahibinden Aktaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının hepsi müstakil tapu olaraklanıyor — yani parsellerin birden fazla sahibi ya da hisse devri olmayan, bireysel mülkiyet sahibi olanlarca satışı yapılıyor. Bu durum, alıcı açısından kredi onay süreçlerini kolaylaştırabiliyor çünkü bankalar genellikle müstakil tapulu parselleri daha risksiz görüyor. Bununla birlikte, alınacak parselin ada-parsel numarasının ve kadastro haritasındaki konumunun tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden sorgulanması en doğrusu. Tapu devri işlemlerinde ise herhangi bir taksitli satış ya da hisse devri durumu bulunmuyor — tüm ilanlar peşin ya da banka kredisiyle alınabilir durumda.
Aktaş Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için ilan filtrelerinde sadece fiyat aralığı ve metrekareye değil, imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz. Örneğin toprakarsa.com'daki platformda, fiyat aralığını 6 milyon ila 13 milyon TL olarak ayarlayıp, ilanları sadece Niğde Merkez ilçesi, Aktaş Köyü sınırlarına odaklamak mümkün. Yalnızca 4 ilan olduğu için sonuç seçimi oldukça dar; ancak satış anında fiyatların değişebileceği unutulmamalıdır.
Aktaş Köyü'ndeki sahibinden Aktaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı 1.025 m²'lik imarlı parsellerden oluşuyor. Bu da köye gelecek yatırımlarda parsellerin mevcut imar durumundan doğan avantajı tamamen devreye sokuyor. Hem tarım hem de yapılaşma açısından elverişli konumda bulunan parseller, değerini koruyor ve yerel pazarın talebini karşılıyor.
Aktaş Köyü arsa ve tarla fiyatları, piyasada 6.100 TL/m² ile 12.187 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda 4 ilan olduğu için fiyat çeşitliliği daha çok parsellerin konumuna ve imar detaylarına bağlı. 1.025 m²'lik parsellerin metrekare başına fiyatı, ortalama 9 milyon TL civarında seyrediyor.
Aktaş Köyü'nde arsa ve tarla satın alırken, ilk olarak imar durumunu mutlaka belediyeden sorgulayın. Ada-parsel numarasını tutarak tapu müdürlüğüne gidip detayları inceleyin. İmar durumu onaylı olmayan parseller ileride yasal sorunlara yol açabilir. Ayrıca, parselin müstakil tapu olup olmadığına da dikkat edin — hisseli parsellerde ortak karar alma süreci uzun sürebilir.
Sahibinden Aktaş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını platformun arama motorunda doğrudan bulabilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerini kullanarak ilanları daraltabilir, sadece bu köydeki parsellere odaklanabilirsiniz. Yalnızca 4 ilan bulunduğu için sonuçlar hızlıca listeleniyor.
Aktaş Köyü arsa ve tarla fiyatları için m² hesaplaması yapılacaksa, toplam ilan fiyatları (6,1 milyon TL ila 12,5 milyon TL) 1.025 m²'ye bölünerek metrekare fiyatı bulunabilir. Örneğin, 8 milyon TL'lik bir ilanda m² fiyatı yaklaşık 7.804 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ulukışla | 18 | 1.353 ₺ |
| Çamardı | 6 | 1.959 ₺ |
| Merkez ✓ | 11 | 4.960 ₺ |
| Bor | 3 | 6.204 ₺ |
