Niğde’nin Merkez ilçesine bağlı Alay/Hürriyet mahallesi, hem yerli hem de Niğde’nin çeşitli ilçelerinden gelen yatırımcılar için adeta sessiz bir cennet konumunda. Alay/Hürriyet satılık tarla ilanlarının yer almadığı bu bölümde, geniş arazilerden küçük parsellere kadar çeşitlilik barındırabilecek potansiyele sahip olmasına rağmen, şu anda aktif olarak piyasaya sundurulan gayrimenkul bulunmuyor. Genellikle tarımla uğraşan ya da uzun vadeli yatırım amacı taşıyanlarca takip edilen bu mahalle, fiyat açısındanyse metre kare bazında oldukça makul seviyelerde seyrediyor. Cihetinden dolayı hem sulu tarla hem de kuru tarla olarak ikiye ayrılabilecek arazilerde, yer yer ekili parseller mevcut olup, bu durum fiyatlandırmaya da yansımakta.
Niğde’nin Alay/Hürriyet mahallesi2nde Alay/Hürriyet tarla fiyatları, genellikle metrekare üzerinden belirleniyor. Güncel verilere göre, 10.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarında alıcı bulma olasılığı var. Bununla birlikte, hisseli parsellerde ya da kadastosu yeni tamamlanmış arazilerde fiyatlar bir miktar aşağı çekilebiliyor. Küçük ölçekli (500–1.500 m²) tarım arazilerindeyse fiyatlar genelde 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrederken, 2.000 m²’nin üzerindeki parsellerde 250.000 TL’ye kadar çıkış söz konusu olabiliyor. Alay/Hürriyet’teki satılık tarla ilanlarının henüz sınırlı sayıda olması, fiyatların daha çok alıcı talebine göre şekillendiğini gösteriyor.
Herhangi bir sahibinden Alay/Hürriyet satılık tarla satın alma sürecine başlamadan önce, dikkat edilmesi gereken birkaç kritik nokta bulunuyor. Öncelikle tarla m² bilgisi ve tapu durumu net bir şekilde incelenmeli. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgulaması, tarla üzerinde herhangi bir takyidat ya da ipotek olup olmadığını hemen ortaya çıkaracaktır. Ayrıca ekili arazi konumunda olan parsellerde, ekim durumu ve sulama olanakları da fiziki olarak yerinde görülmeli ve noter onaylı tutanakla belgelenmelidir. Eğer hisseli bir tarla satın almayı planlıyorsanız, hissedarlar arasında anlaşmazlık bulunmadığına dair noter onaylı taahhüdün varlığına ve tapu mülkiyet oranlarına dikkat edilmelidir.
Alay/Hürriyet mahallesi sınırları içerisinde yer alan arazilerin tapu türleri oldukça çeşitlilik gösteriyor. Sulu ve kuru olmak üzere ikiye ayrılan tarla arazilerinin yanı sıra, yer yer mera statüsünde olan parseller de bulunuyor. Tapu devri sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus, tarla tapusunun olup olmadığı ya da arsa tapusu şeklinde olup olmadığıdır. Ziraat odalarına yapılan müracaatla tarla olarak kayıtlı olan arazilerde, tapu devri süreçleri genellikle daha sağlıklı ilerlemektedir. Krediye uygunluk açısından bakıldığında da, bankaların kredi onay süreçlerinde tarla tapusuna sahip parsellerin tercih edildiği görülüyor. Söz konusu bu parsellerde, yasal olarak başvurulabilecek tek resmi kurum Kadastro Müdürlüğü olup, ada-parsel sorgulaması bu makam üzerinden yapılabilmektedir.
Alay/Hürriyet satılık tarla arama sürecini kolaylaştırmak için toprakarsa.com’un sunduğu ileri arama seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Site üzerinden yapacağınız basit bir beş parametreden oluşan filtrelemeyle birlikte, hem metre kare bazında hem de fiyat aralığına göre arama yapabilirsiniz. Alay/Hürriyet bölgesindeki fiyat bakımından en makul parselleri bulabilmek için de siteye mobil uygulamasını indirmek ya da web versiyonunu kullanmak yeterli. Geliştirilmiş arama motoru sayesinde, ilanlanan parsellerin imar durumunu, tapu tipini ve hatta ekili olup olmadığını da bir anda listeleyerek karşılaştırma yapabilme olanağına sahip oluyorsunuz.
Niğde’nin Merkez ilçesine bağlı Alay/Hürriyet mahallesiündeki Alay/Hürriyet tarla fiyatları, hem sulu hem de kuru tarla arazilerinde hâlâ oldukça makul düzeylerde bulunuyor. Bu bölümde yer alan satılık tarla ilanlarının sayısının henüz sınırlı olması, alıcı lehine bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Zira arazilerin büyük bir kısmı halihazırda ekim durumunda ve tarıma son derece elverişli topraklara sahip olması, kısa vadede kazanç sağlama potansiyelini artırıyor. Kadastro sürecinin tamamlanmasıyla birlikte fiyatlardaki artış beklentisi de göz önünde bulundurulduğunda, bu bölgede arazi sahibi olmak uzun vadede kârlı bir yatırım olarak görülüyor.
Alay/Hürriyet bölgesinde Alay/Hürriyet tarla fiyatları her şeyden önce ekili olup olmamasına bağlı olarak şekilleniyor. Ortalama olarak 15.000–25.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar, küçük parsellerde 10.000 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Büyük ölçekli, 2.000 m²’nin üzerinde arazilerdeyse bu fiyat 20.000–25.000 TL/m² aralığına yükselebiliyor.
Öncelikle tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı. Tapu devri sürecinde tapu mülkiyet durumu netleştirilmeli, hisseli parsellerde ise tüm hissedarların rızası belgelenmeli. Ayrıca yerinde yapılan fiziki incelemelerde ekili arazilerin sulama olanakları, sulu tarla konumunda olanların ise su kaynağına yakınlığı mutlaka değerlendirilmeli.
Bölgedeki sahibinden Alay/Hürriyet satılık tarla ilanlarını incelemek için toprakarsa.com’un gelişmiş arama motorunu kullanabilirsiniz. Mevcut ilanların yanı sıra, fiyat aralığına ek olarak metre kare bazında filtreleme yaparak en uygun seçenekleri karşılaştırabilirsiniz.
Toplam satış bedelinin, parsellerin metrekare bilgisine bölünmesiyle yapılan bu hesaplama, piyasada verilen fiyatın metre kare bazında ne kadar olduğunun anlaşılmasını sağlar. Örneğin, 1.000 m² bir parsel 15.000.000 TL’ye satışa sunulmuşsa, metrekare fiyatı 15.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aktaş Köyü | 5 | 10.088 ₺ | |
| Elmalı Köyü | 2 | - | |
| Pınarcık Köyü | 2 | 173 ₺ | |
| Aktaş/Devlet | 2 | 2.171 ₺ | |
| Yukarı Sazlıca Mahallesi | 1 | 3.312 ₺ | |
| Efendibey | 1 | 5.202 ₺ | |
| Kumluca Köyü | 1 | 3.744 ₺ | |
| Hançerli Köyü | 1 | 4.154 ₺ |
