Niğde ilinin Merkez ilçesine bağlı İlhanlı mahallesi, yayla iklimine sahip olması ve verimli topraklarıyla yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. İlhanlı satılık tarla arayanlar için küçük çaplı tarım faaliyetleri veya geleceğe yatırım açısından öne çıkan bir bölge konumunda. Bugün itibarıyla, bölgede yer alan sahibinden İlhanlı satılık tarla ilanları incelendiğinde, henüz 0 adet ilanın yayınlandığını görüyoruz. Fiyat aralığı ise konum ve arazi özelliklerine göre 120.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor.
Bugüne kadar kayıt altına alınan ilanlar doğrultusunda, İlhanlı'da piyasaya sürülen İlhanlı satılık tarla fiyatları genel olarak 120.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığında olan arazilerinin çoğu 2.000 m² ile 5.000 m² arasında değişiklik gösteriyor. İlhanlı tarla fiyatları konusunda dikkat edilmesi gereken en önemli etkenlerin başında arazi tipinin yanı sıra kadastro durumunun da geldiği görülüyor. Hisseli veya müstakil olup olmama durumu, aynı fiyat bandındaki parseller arasında bile %20-30’a varan farklar yaratabiliyor.
Bölgede sahibinden İlhanlı satılık tarla satın alırken ilk bakılması gereken unsur, tapu kaydının kadastro bilgileriyle örtüşüp örtüşmediği. Ada ve parsel numaraları, yerel tapu müdürlüklerinde yapılacak sorgulama ile netleştirilmeli. Parçası oldukları **ada parsel** sistemi içinde yer alan arazilerin çoğu, sulu veya kuru tarla olarak sınıflandırılmış durumda. Ayrıca bu tarla **ekili arazi** statüsündeyse, kullanım izinlerinin de kontrol edilmesi gerekiyor ki gelecekte herhangi bir ruhsat veya yasal sorunla karşılaşılmasın.
İlhanlı'da bulunan İlhanlı satılık tarlaların büyük çoğunluğu kadastroya yeni geçilmiş arazilerden oluşuyor. Bu nedenle de hisseli tapuya sahip birçok parsel bulunuyor. Müstakil olanlar ise genellikle 3.000 m²-8.000 m² aralığında ve tapu devri süreci daha sorunsuz ilerliyor. Söz konusu parsellerin kredi onayına uygunluğu da tapu tipine göre farklılık gösteriyor; hisseli arazilerde bankaların onay alma ihtimali düştüğü için satın alan tarafın daha fazla likiditeye sahip olması gerekiyor.
İlhanlı satılık tarla ilanlarını incelemek isteyenler, toprakarsa.com platformunda yer alan arama motorunu kullanarak rahatlıkla listeleyebilir. Bölge ayırıcıyı Merkez ilçesi >> İlhanlı olarak seçtikten sonra fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri de ekleyerek sonuçlara ulaşmak mümkün. Böylece hem ilan sayısını azaltıp hedef odaklı bir seçim yapılabiliyor hem de zamandan ciddi şekilde tasarruf ediliyor.
Henüz piyasaya yeterince ilan düşmemiş olması, İlhanlı'da uygun fiyata İlhanlı satılık tarla temin etme konusunda belli bir avantaj yaratabiliyor. Gelecekte bu bölgenin imar planlarında değişiklikler olma ihtimali de hesaba katıldığında, şimdiden arazi temin edenler hem tarımsal faaliyetlerini kolaylıkla yürütebiliyor hem de yatırım amaçlı değerlendirme şansına sahip oluyor. Doğrudan ilan sayısının düşük olması da pazarlık payını artırabilen bir unsur olarak öne çıkıyor.
Güncel kayıtlara göre, İlhanlı'da yayınlanan İlhanlı tarla fiyatları 120.000 TL’den başlıyor ve 250.000 TL’ye kadar çıkıyor. Genellikle 2.000 m²’den 5.000 m²’ye kadar olan parsellerde m² fiyatı ortalama 40 TL - 60 TL arasında değişiyor.
İlhanlı satılık tarla alırken, tapunun kadastro sorgusunu yaptırmak en önemli adımdır. Hisseli tapuya sahip olan parsellerde paydaşlarla anlaşmazlık oluşmaması için tapu kaydının incelenmesi şart. Ayrıca arazinin imar durumu ve heyelan, su baskını gibi doğal riskler açısından da değerlendirilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden ilanı yayınlayan satıcıların bir kısmı doğrudan sahibinden aracılığıyla listeleme yapıyor. Burada fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızlıca arama sonuçlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyattan hareketle m² fiyatını hesaplamak oldukça basit: 120.000 TL bedelli bir tarla 3.000 m² ise m² fiyatı 40 TL, 250.000 TL bedelli bir tarla 4.500 m² ise m² fiyatı yaklaşık 56 TL olarak hesaplanır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
