Niğde ilinin Merkez ilçesine bağlı Yayla Yolu Köyü, Akdağ eteklerinde, il merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafede konumlanıyor. Daha önceki yıllarda yoğun olarak bağ ve meyve bahçeleriyle öne çıkan bu bölge, son dönemde daha fazla sahibinden Yayla Yolu Köyü satılık tarla ilanlarına ev sahipliği yapmaya başladı. Sektördeki son gelişmelerle birlikte organik tarımın yaygınlaşması ve ikincil konut taleplerindeki artış, tarım arazilerine olan ilgiyi de yükseltti. Kamuya ait kadastro kayıtlarında henüz görüntülenemeyen boş parsellerin yanı sıra, sahiplerince elden çıkarılmak istenen birçok müstakil tarla bulunuyor.
Bölgenin Yayla Yolu Köyü tarla fiyatları, hektar başına 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor. Metrekareye düştüğünde fiyat aralığı 2 TL ile 5 TL/m²'ye kadar geriliyor. Bugüne dek bu köyde sadece Yayla Yolu Köyü satılık tarla ilanları kategorisinde 8 adet müstakil tarla kaydı bulunuyor; hisseli parsellerin ve bağ arazilerinin ise henüz sisteme yansıyan bir karşılığı yok. Sulanan arazilerde fiyatlar neredeyse ikiye katlanırken, kuru tarla statüsündeki parseller fiyat avantajı sunuyor.
Herhangi bir tarım arazisi satın almadan önce mutlaka kadastro müdürlüğünde ada-parsel sorgusu yapılmalı. Yayla Yolu Köyü'nde müstakil hazine arazileri dışında kalan parsellerin yüzde doksanında tapu devri mümkün bulunuyor; ancak hisseli tarla alımlarında ortakların en az yüzde altmışının onayı şart koşuluyor. Tarla m² ölçümleri genellikle 3.000 m² ile 10.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer husus, dam içinde kredi kullanımında bankaların tarla tapusuna onay vermeme olasılığı.
Yayla Yolu Köyü'nde bulunan tarım arazilerinin büyük çoğunluğu müsakkaf tapu olarak kayıtlı; yani tarım arazilerinin hisseli tapuya dönüştürülmesi henüz bekleme aşamasında. Ada-parsel sorgusunda gayrimenkul değerinin yanı sıra Ziraat Bankası'ndan alınabilecek kredi miktarı da sorgulanabiliyor. Tapu devri sırasında noter masraflarının yanı sıra çevre temizlik vergisi ve emlak beyanı gibi giderlerin de hesaba katılması gerekiyor. Hisseli parsellerdeyse tapu kayıtlarında ortak sayısı ve pay oranları net bir şekilde yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden Yayla Yolu Köyü satılık tarla ararken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre üçlü filtreleme sistemi kullanabilirsiniz. Tarla ilanları sayfasında "Niğde-Merkez" ilçe seçimiyle beraber köy adının girilmesi bölgenin sınırlarını netleştiriyor. Arama sonuçlarınızı sıralarken sadece müstakil arazilere odaklanmak istiyorsanız, "müstakil tarla" ve "hisseli olmayan" seçeneklerini birlikte işaretlemeniz gerekiyor.
Yayla Yolu Köyü'nde tarla alımının sunduğu en önemli avantaj, il merkeziyle olan yakın mesafenin yanı sıra organik tarıma ve seracılığa uygun toprak yapısına sahip olması. Bölgede henüz Yayla Yolu Köyü tarla fiyatları bakımından büyük dalgalanmalar görülmese de, alım yapacaklara fiyat istikrarı açısından güven veriyor.
Yayla Yolu Köyü'nde tarla metrekare fiyatı 2 TL ile 5 TL arasında; toplam bedeldeyse 50.000 TL ile 120.000 TL/hektar aralığı bulunuyor. Bu fiyat aralığı, hektar başına ortalama 85.000 TL'yi temsil ediyor.
Satın almadan önce tapu kayıtlarında imar durumunun tarla olarak işaretlendiğinden emin olun. Ada-parsel sorgusunda mülkiyetin hisseli olup olmadığını kontrol edin. Kadastro müdürlüğünde yapılacak geçmişe yönelik sınırlandırma kayıtları, parsellerde kayma veya haksız kullanım olup olmadığını gösteriyor.
toprakarsa.com'daki "İlanlarım" bölümünde Niğde iline ait ilanlarda köy adı olarak "Yayla Yolu Köyü" seçeneğini işaretleyin. Filtrelemeyi fiyat aralığı ve m² büyüklüğüne göre daraltarak gerçek ilanlarla karşılaşma şansınızı artırın.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² değerine bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 10.000 m² büyüklüğündeki bir tarlanın fiyatı 40.000 TL ise m² fiyatı 4 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aktaş Köyü | 7 | 10.300 ₺ | |
| Pınarcık Köyü | 2 | 173 ₺ | |
| Hançerli Köyü | 1 | 4.154 ₺ | |
| Kumluca Köyü | 1 | 3.744 ₺ | |
| Yukarı Sazlıca Mahallesi | 1 | 3.312 ₺ | |
| Elmalı ( Karşıyaka ) Köyü | 1 | 934 ₺ | |
| Koyunlu Köyü | 1 | 2.955 ₺ | |
| Uluağaç Köyü | 1 | 1.345 ₺ |
