Niğde’nin Ulukışla ilçesine bağlı Basmakçı Köyü, geniş tarım arazileriyle bilinir ve Basmakçı Köyü satılık tarla arayanlar için öne çıkan bir durak konumundadır. Şu anda sistemde yer alan Basmakçı Köyü satılık tarla ilanları sayısı sıfırdır, çünkü salgın döneminden bu yana alıcı talebi neredeyse tamamen durmuş durumda. Gelen fiyat teklifleri de tarla Basmakçı Köyü tarla fiyatları bandında 8 ila 25 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Sulama imkanlarına göre belirlenen bu aralıkta, sulu tarla m² fiyatları 18 TL’nin üzerine çıkarken, kuru tarla kategorisindeyse 10 TL’nin altına inen teklifler nadiren de olsa görülüyor.
Geçtiğimiz altı ay içinde kayıtlara giren veriler, Basmakçı Köyü tarla fiyatlarının neredeyse sabitlendiğini ortaya koyuyor. Kanal sulama imkanına sahip olmayan 5.000 m²’den 10.000 m²’ye kadar değişen parsellerde m² fiyatı 8 ila 12 TL arasında seyrediyor. Sulama kuyusu bulunan daha büyük parsellerdeyse (15.000–50.000 m²) fiyat 18 ila 25 TL/m²'ye kadar yükseliyor. Hisseli tarla satışları nadiren görülse de, bu tip parsellerde m² fiyatı 7 TL’nin altında kalabiliyor.
Arazi satın alırken kadastro ve ada-parsel sorgusunun detaylı yapılması gerekiyor. Basmakçı Köyü’ndeki çoğu tarla, hisseli tapu sisteme sahip olmadığı için müstakil parseller dikkatle incelenmeli. İmarlı olmayan arazilerde tarımsal faaliyet izinleri de yerel ziraat odasından doğrulanmalı. Özellikle sulu tarla satın alacaklar, komşu parsellerdeki sulama kuyularının konumuna dikkat etmeli; içerisinde yer aldıkları ada parselinde paydaşların haklarının netliği tapu belgelerinde açıkça görülebilir.
Bugün piyasada karşılaşılan arazilerin neredeyse tamamında tapu mülkiyetinin devri beş yıl içinde krediyle onaylanabiliyor. Ayrıca, Basmakçı Köyü bölgesinde hisseli tarla satışları son yıllarda azalsa da, mutlakaada-parsel sorgusu yapılmadan satım yapılmamalı. Kadastro kayıtlarıyla uyumlu olmayan parsellerde noterde yapılan tapu devrine rağmen yargı süreci uzun sürebiliyor. Bu yüzden, satış sırasında tapu dairesinden alınacak tescil belgesi alıcının haklarını koruma altına almaktadır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda yalnızca Basmakçı Köyü satılık tarla ifadesini girmek yeterli olmuyor. M², fiyat ve imar durumu filtreleri sayesinde sonuçlar daha net hale geliyor. Alıcıların en çok tercih ettiği filtre, fiyat aralığıyla birlikte m² seçeneği. İmarlı olup olmadığına dair bilgi özellikle kuru tarla alımlarında en önemli kriterdir.
Sahibinden yapılacak satışlarda fiyatlar çoğunlukla pazarlığa açıktır, ancak tapu devri sürecinde noterden alınan harç ve damga vergileri de hesaba katılmalıdır. Satış sürecinde ortak parsellerde veraset ilamı gerekebiliyor. Bu da ilave belge ve masraf anlamına geliyor. Ayrıca, komşu parseller arasında sulama hakkı çatışmaları yaşanabileceği için satın almadan önce yerel ziraat odasından onay alınması tavsiye edilmektedir.
Kanallardan sulama imkanı bulunan, 15.000–50.000 m² büyüklüğündeki parsellerde m² fiyatı 18 ila 25 TL arasında gerçekleşiyor. Bu rakam, sulama kuyusu bulunan parsellerdeyse 20 ila 28 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kuru tarla satın alırken m² fiyatı 8 ila 12 TL aralığındadır ve en önemli unsurun kadastro durumu olduğu unutulmamalı. Hisseli tarla alımlarında ise pay oranlarının netleştirilmesi gerekmektedir, aksi takdirde ileride hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar yargı sürecini başlatabilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Basmakçı Köyü satılık tarla kategorisinde kolayca bulunabiliyor. İlave olarak, sistemdeki fiyat karşılaştırma aracıyla ilgili ilanların güncel olup olmadığı da anlaşılabilir.
Toplam parsellerin fiyatı, metre kareye bölündüğündeelde edilen rakam, o parselin m² fiyatıdır. Örneğin, 50.000 TL’lik 10.000 m²’lik bir parseldetoplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı 5 TL olarak hesaplanır.
Ulukışla ilçesindeki ilanlar için Ulukışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ulukışla ✓ | 18 | 1.353 ₺ |
| Çamardı | 6 | 1.959 ₺ |
| Merkez | 10 | 4.237 ₺ |
| Bor | 3 | 6.204 ₺ |
